1樓：新疆戶外張仲寧
只要是合法的公民都可以做權利人，但是行使這種權利的人必須是有完全民事行為能力的人。嬰兒可以是權利人，但是行使這個權利的人是他的法定監護人。
佔有的份額一般是指這個房產有共有人，份額的佔有表明他對這個財產佔有的比例。比如說房產證上寫的是一個小孩的名字，這個小孩就是這個房屋的所有人，也就是這個房產的權利人，因為他不滿18歲，所以他沒有權利隨便處置這個房產，他行使這個權利的時候必須通過它的法定監護人，一般他的法定監護人是他的父母。如果房產證上是2個人的名字，其中一個人的份額是30%，那麼這套房子的價值的30%就是他的。
2樓：
房屋產權證上，註明的產權人是誰，那麼此房產就歸屬於誰，沒有份額的說法～
產權證上面如果註明雙方所有，那麼就得按照份額分配。
3樓：未知阿年
就是主產權人，佔有份額就是房子財產分割是所能佔的比例，一般夫妻是5 5分割，遇到財產佔有意見問題才會有財產份額
4樓：範家晴空
自然人，小孩和嬰兒都可以，前提是有身份證號碼，並且，必須房子是一次性付款的！
5樓：匿名使用者
權利人就是產權所有者，任何單位和個人都可以是權利人，但是未成年人作為權利人時，必須有法定監護人（一般是父母）的簽名確認才生效，轉讓和贈與抵押之類的產權變動也必須有監護人的簽名才有效。
關於賣房子房產證的問題,急~~
6樓：
自己答吧.
2套房改房是不行的.
國家規定要補夠差價..
7樓：匿名使用者
1.國家對房改房的交易是不干涉的，也不沒有出臺任何限制性的新規定.
2.房產證沒有過戶,就表明產權仍然是你的.如果別人拿了你的房產證,又有你的身份證影印件,是可以在銀行辦理貸款的.
3.你與他簽訂房產交易合同,給了他房產證.他拿你的房產證去貸款,日後一切麻煩和問題一概由你負責.因為你是產權人.
8樓：煙景如夢
問題1、是沒有什麼影響的。
2、房產證沒有過戶的話 ，其他人要拿去貸款，只能做到買賣貸款。但要有雙方簽字的買賣合同，而且有的銀行在籤貸款合同時要求雙方同時到場，就是說要得到房主的確認。
3、國家不會的。
4、如果你和他簽好買賣合同，並給他產證去做貸款的，日後是否會有糾紛，這很難講的。這個要看對方的態度和你們所簽定的買賣合同了。若有糾紛的話，在你們未完成交易過戶之前，銀行是不會找你麻煩的，也更你沒關係。
若已過戶的話，就是說你已拿到全額房款，就是有糾紛的話，銀行同樣不會找你麻煩的。因為房子已經是他的與你無關，有沒有還款能力也與你無關。
9樓：
銀行會找你的。你最好到當地的房產局和銀問一下有關問題！不是個小事，你最好問清楚了！！
10樓：遊擊一族
答1:房改房是可以賣的,既然參加了房改那就是你自己的私人財產.
答2:你跟他簽定合同最好去找個中介公司代辦,既然是賣房就要過戶,你把房子過戶給他,他把錢給你.如果不過戶他拿著你的所有證件是可以貸款的,以後不安全.
他可以過戶同時申請貸款,走二手房過戶貸款手續.
買房賣房對老百姓來說是大事,不能馬虎大意,老百姓一輩子能攢幾套房子呀!
房產證丟失補辦問題！急！戶主死亡，如何補辦？
11樓：關鍵他是我孫子
房產證丟失補辦手續：
1、房屋產權人帶本人身份證（原件、影印件各一份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委託書》），並提交遺失補正書面申請；
2、房產檔案館查檔並出具房產權屬證明；
3、到當地房管局指定的報社登報宣告原房產證作廢；
4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件；
5、登報宣告原房產證作廢滿6個月後辦理補證登記手續；
12樓：搬磚的人
房產證丟失的，首先我們應按以下程式到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
13樓：鵬老師專業解答
回答你好很高興為你解答，在社群開個委託證明，然後直系親屬再帶上戶口本和身份證到房產管理處查閱房屋檔案，找到這個房子的產權證編號，坐落，面積等資料，開個丟失證明介紹信，到當地報紙編輯部登報宣告丟失作廢，三個月後可以拿戶口本，身份證，宣告作廢的報紙到房產處補辦產權證。
希望能幫助到你。祝你生活愉快！
14樓：匿名使用者
你的情況應當按照繼承辦理簡潔。到房產機關查檔，證明房子是登記在你父親名下，拿你父親的死亡證明，再查一個職工登記表證明你們的關係，如果你沒有爺爺奶奶又沒有兄弟姐妹的話，你或你母親都可以做原告，法院判決後，拿法院判決書去更名過戶就行了。
15樓：匿名使用者
需要什麼證明嗎？需要證明房子是我們自己的嗎？是否需要親戚出來證明這個房子是我們的？不用，檔案在國家國土資源檔案局是有存檔的。
只要先用死者的以前的身份證去補辦就行了，然後再談如何過戶到誰誰的名下。
16樓：匿名使用者
我現在遇到和你一樣的事，你的事解決了嗎
17樓：
這房產證是我爺爺的，我爺爺現在過世了，需要補辦，用不用我數數姑姑嗯？證明
關於夫妻婚後財產公證的問題！急！！！
18樓：匿名使用者
1、如果有證據證明哪些是你再婚前取得的財產：這部分不公證也是你的婚前個人財產，離婚時他無權分，沒必要再去花一筆公證費，你只需要保留好那些財產取得時的發票或合同或產權證等能夠證明財產取得時間是在再婚前的證據就行。
2、如果你是想把再婚後、婚姻關係存續期間你自己取得的財產公證為你的個人財產，這有些麻煩：
（1）如果你們之間有有關於再婚後財產歸各自所有的書面約定：即使不去做公證，你再婚後取得的財產就是你的個人財產，離婚時他無權要求分割。
（2）如果你們之間沒有這樣的約定：你再婚後取得的財產就是夫妻共同財產，你想公證為你的個人財產，就必須得到他的同意：沒有他的同意，公證處是不會為你公證的。
（3）其實，如果他同意將你們再婚後你取得的財產作為你的個人財產：你不必去公證，只與他寫下書面協議，約定你們再婚後你所得的所有財產都歸你所有，就行了。
3、「只是希望做個財產公證. 想知道到底要怎麼做?? 具體的步驟? 需要稽核些什麼東西??」：
（1）如果你是將你再婚前的財產公證為個人財產：只要你自己到公證處去申請公證就可以，稽核你的身份證明、你的財產權利證明等。
（2）如果是將再婚後的財產公證為你的個人財產：必須有你和他約定婚後財產歸各自所有的協議、或是他一起去並宣告哪些財產歸你個人所有才行，要稽核的就是你和他的協議、兩人的身份證明、財產權利證書等。
19樓：源武仉浩瀚
除非你提出離婚，並出具證據證明你老公欠債都因為他賭搏所欠下的，那麼你可以不用承擔那些債務。如果你不離婚，只要你老公不悔改，繼續財搏繼續欠債，最後還是要你們共同承擔這些債務的。
20樓：安之曲
我知道你在想什麼。準備男方虧了女方不要負責吧？很遺憾~不能~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
你們可以約定某樣物品離婚後歸某方所有（比如房子）但是這樣公證，，，很遺憾。。不行。。
還有什麼問題。。留訊息找我問吧
21樓：匿名使用者
雙方達成合議，簽訂協議後，去公證處公證
房產證一些問題 100
22樓：
購買期房，首先是交付首付款給房開公司，與房開公司簽訂購房合同；
然後再是去銀行辦理貸款，與銀行簽訂一份房產抵押合同，把房子抵押給銀行，銀行發放貸款給你，你貸來的錢實際是給了房開公司。然後剩下你同銀行的借貸關係，貸款的本金和利息按簽訂的合同按月還款給銀行。
另外，房產證是需要房子交房後，房開公司幫你去不動產中心幫你辦理的。注意是要房子交房了才能辦理房產證，現在統一稱為不動產證了。
23樓：賀家橋武林
你這個問題很好回答，買期房，你要準備好身份證，戶口本（含戶主頁），結婚證，近6個月銀行流水，夫妻雙方徵信報告。一般徵信和流水沒問題就可以貸款，早些年交房後給你辦理好的房產證是不會給業主的，要留給銀行做抵押，業主只有影印件，只有還完貸款才會給房產證給你，近些年，會給你原件，不過房產證上會有個抵押貸款的戳，等你還完了，就可以去銀行和房產局換一個了。
24樓：匿名使用者
一、期房可以貸款嗎？
購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料影印件，同時攜原件備驗。
3、獲得批准的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文字並辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。
5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
二、買期房要注意哪些問題？
1、檢視售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。
2、上網查詢工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；檢視所在小區的物業是哪家，同樣上網檢視物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金週轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。
5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。
——希望菁英能夠幫助到你
25樓：火星足球
期房就是相對於現房的一種說法，因為房屋還沒驗收，為了貸款，需要辦理預告抵押，就是期房抵押登記，這其實不是房產證。等期房驗收合格，開發商辦理了大證，才可以正式辦理房產證。
26樓：
還要看你每年的收入情況
27樓：易書科技
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購房者身份證明(影印件核對原件)；(8)房屋共有的提交共有協議；(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
急關於房產證，買房房產證的問題，急！！！！！！！！！
如果你是買的二手房的話也不需要是本地人，屋主和你到房屋產權局辦理過戶手續即可。你買的房子只要達到當地要求辦理戶口的面積即可辦理當地戶口了。如果你和女朋友還未結婚的話，建議你們簽署婚前協議或關於房屋財產所有權的合同，併到當地公證處公證，證明房屋屬二人共同所有。房屋有你的出資，這是事實，不用擔心。即使沒...
關於電腦的一些問題，關於電腦的一些問題
0x0000008e kernel mode exception not handled 錯誤分析 核心級應用程式產生了錯誤,但windows錯誤處理器沒有捕獲.通常是硬體相容性錯誤.解決方案 升級驅動程式或升級bios.0x0000008e 錯誤分析 核心級應用程式產生了錯誤,但windows錯誤...
急！關於華強職校的一些問題
1 有很多的，如 計算機 動漫設計 電子商務 金融財會 商務英語 以下這兩個需要比別的專業多交6000 7000外教費用 國際酒店管理 國際商務英語。其中，酒店管理可以出國，不過費用自付。2 女生的話，學 金融財會 應該優勢比較大。不過這個因為是大熱的緣故，分數考高一點才能報到。3 4 這個分數線每...