1樓：素白可樂
買房在銀行貸款時選擇等額本息， 還是先息後本， 建議根據自己的經濟情況。
我們買房是貸款30 年， 選擇是等額本息， 這樣剛開始壓力不會太大， 熬過5年， 估計就會好很多了， 以下介紹下他們之間的區別， 以供大家選擇適合自己的貸款方式。
等額本息和等額本金區別是什麼？
1、定義不同
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。
等額本息計算公式
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。
等額本金計算公式
2、適合的人群不同
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對於青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的使用者或者是工作能力強未來收入預期良好的使用者，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款
3、利息不同
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
4 等額本金和等額本息的利弊
1、等額本金的利弊等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
2、等額本息的利弊等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
對於借款人來講，管理好自己的貸款是一項非常重要的理財專案。所以重要的是根據自己的經濟收入來制定財務目標和還款計劃，而不是一定要比等額本金貸款節省利息。而等額本息貸款加上額外還款方法能夠幫助借款人靈活的理財。
2樓：老何的時尚
大家都知道，如果我們貸款買房申請貸款，會有等額本金或等額本息兩種貸款方式的選擇。銀行一般建議我們選擇等額本息，這是為什麼呢？
首先，讓我們看一下等額本金和等額本息這兩種還款方式的區別。假設按照貸款100萬元，利率4.9%，分期30年還款計算。
如果選擇等額本息還款，我們每月都需要償還5307.27元的本息，30年不需要變化。但是如果選擇等額本金還款，第1個月需要償還6861.
11元，比等額本息多出1500多元，負擔要重的多。這樣一看，銀行也確實為我們考慮，為了減輕負擔嘛。
但是，如果我們分析利息的話，等額本金還款只需要支付銀行73.7萬元的利息，而等額本息需要支付91.06萬元的利息。等額本息能夠給銀行賺取的利潤更多。
等額本息的優缺點根據實際經驗，很多人慢慢有錢了之後都會選擇提前還款。等額本息還款的時候，一開始償還的主要部分都是利息，能夠讓銀行利益最大化。等額本息還款並不是說時間過半，還款過半的。
實際上我們還銀行一半時間以後，往往剩下的本金還有超過60%。
銀行本身賺的是利差，房地產貸款又是銀行貸款中的優質貸款，銀行巴不得額度減少的越慢越好。如果政策允許的話，可能會出現永續貸款，只需要償還利息即可。
當然，等額本息的優點也不要小瞧，它有很多優點。它能夠最大限度的降低貸款對現在的影響。大家都知道我們經濟社會在不斷髮展，與之伴隨的是通貨不斷膨脹，人們在未來還款的話，是現在的金額但不是現在的價值了。
另外，大家的收入在不斷提高，如果將現在的負債拿到未來償還，可能壓力就很小。因此拖得越久，人們償還貸款越容易。比如現在的年輕人剛入職，可能每月也就三四千元的工資，等他們逐漸成長起來，國家經濟狀態越來越好，他們每年掙幾十萬也是有可能的。
這種情況下原先的負擔就相對變小了很多。他們貸款初期可以省下更多的錢享受生活或者提高自己，對他們也是有好處的。
還有一些人可以把貸款拿去做投資，只要能夠超過貸款利率，實際上就是有利可圖的。比如還房貸的利息是5.8%，而我們投資或者借貸的收益是10%，很明顯還是少點兒還房貸划算。
不過，年輕人最怕的還是失業，一旦沒有足夠的儲蓄失業的話，很有可能導致還款困難，甚至房子都有可能被拍賣。因此，一些專家說，年輕人過早買房就放棄了夢想，早早過上中年人乃至老年人的生活，那也是有道理的。
等額本金還款的優點等額本金還款，主要還是適合未來我們收入有可能減少的情況。另外，等額本金還款雖然剛開始負擔重，可實際上總體來看，我們償還銀行的利息要少得多。
綜上所述，銀行工作人員推薦我們選擇等額本息有一定的道理，但是個人還是根據自己的情況選擇的好。
3樓：xiaolan嵐嵐
我認為在銀行貸款買房選等額本金的方式會比較合適，因為等額本金就是每個月的本金是還一樣的，本金會越還越少，但是等額本息是每個月的利息一樣的，相當於一直在還利息。兩種還款方式，如果你想提前還款，那肯定是要選等額本金的。
4樓：絮夢霏霏
先息後本合適，以20萬貸款貸10年為例，選擇先息後本會比等額本息節省銀行利息2萬元左右。
5樓：晨曦
等額本息比較合適一些。這要還款的時候利息是相同的，不會存在每個月利息都不同的情況。
貸款是先息後本好？還是等額本息好？
6樓：匿名使用者
看情況啦，不同的人適合不同的還款方式。
等額本息即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
兩種方式最大的區別在於等額本息還款期內每次的還款都是一樣的，可以緩解當下的壓力，等額本金還款金額越來越少，（雖然每期減少的金額都很小），但是剛開始還的金額比較多，適合手頭資金充裕的人。看你個人情況來選擇！
7樓：莊河水中月
等額本金能才支付利息當然這得看你還款能力等額本金開始還款多逐月減少等額本息是每個月還款相同
8樓：繼光理綜
都一樣，銀行規則對你都沒有便宜
9樓：匿名使用者
你說的這兩個內容不是同一個概念，先息後本對應的是先本後息或者本息相同真兩種方式，這個貸款銀行一般都已經規定好了，基本上都是先息後本，先收你的利息，本金還的比較少，這樣是為了減少銀行的風險，下面在說說等額本息的問題，等額本息對應的是等額本金，兩種方式最大的區別在於等額本息還款期內每次的還款都是一樣的，可以緩解當下的壓力，等額本金還款金額越來越少，（雖然每期減少的金額都很小），但是剛開始還的金額比較多，適合手頭資金充裕的人。看你個人情況來選擇！
10樓：匿名使用者
對於有首房首貸的人，選擇按揭比較好，對於首房首貸已經沒有的人，在一些城市需要首付5成甚至7成去買房的人來說，選擇全款再抵押比較划算，畢竟首付5成或者7成，能全款再抵押買2套房子了。如果迎來暴擊，資產將會翻翻。
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這篇文章分析的很清楚了。
銀行貸款先息後本和等額本息哪個划算
11樓：墮落的
先息後本通常都是指「等額本息法」還貸。如果是同利率同時間來算，等額本金所要支付的利息會小於等額本息的還款方式，但等額本息前期還款壓力大，使用者可根據自己經濟情況選擇。
在等額本息法中，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，再加上等額本息法比較普遍，所以現在的先息後本通常都是指「等額本息法」還貸。
等額本息是指每月還部分本金和利息，**本金遞增，剩餘本金不斷減少，**利息遞減，但每月收到的回款本息總額都是相等的；每月**利息減少因為借款人每月只會支付剩餘本金的利息。
同樣一個年化收益為14%的等額本息和先息後本專案收益差別在於，先息後本的投資者每月收到的是同樣多本金的利息；而等額本息的投資者收到的是每月借款人還未還的剩餘本金利息。
先息後本的優勢是無須重複投資，即可獲得預期收益，但缺點是資金的流動性不如等額本息，並且借先息後本的使用者一般都是用於從事生意上的資金週轉，資金的安全和專案安全關聯度較高，相對風險會高一些。
12樓：錢雲科技
兩種還款方式均存在各自的利弊。選擇適合自己的還款方式，才是最划算的。
1、對於不願承擔過高月供壓力的借款人，先息後本還款是不二之選;
2、對於不願承擔過高總利息支出的借款人，建議選擇等額本息還款;
3、對資金使用率有一定要求的借款人，特別是用於經營使用的貸款，需要在一定期限內長期使用資金的借款人，建議選擇先息後本還款
4、對於未來資金回籠有一定計劃和把握的，不會因到期歸還本金而手忙腳亂的，建議選擇先息後本還款。
貸款是先息後本好還是等額本息好
13樓：簡單說保險
這裡以借款1萬元，分12期還為例，先息後本計算出的利息為1285元，等額本息計算出的利息為1015.88元，也就是說先息後本需要支付的利息更少一些。但先息後本前期還款壓力小，最後一期必須一次性歸還本金，而等額本息只需要每期歸還相同的金額。
因此，兩者各有優劣，並沒有哪一種更好。
如果前期資金緊張，後期還款能力強，可以選擇先息後本。而想要平攤還款壓力，那麼就選擇等額本息。
拓展資料：先息後本和等額本息是什麼意思？
1、先息後本。適合於前期還款壓力較大，資金較少的使用者，是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金，利息按月歸還。
2、等額本息。是指的借款人每個月按相同的金額還錢，其中包含了本金和利息，月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
先息後本和等額本息哪個划算？
1、先息後本。利息=本金×年利率×貸款期限
2、等額本息。每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
具體要評測哪個更划算，我們以支付寶旗下的借唄為例，這是目前民間小貸中知名度最高的產品之一，隨借隨還、按日計息，有多種還款方式，根據借款人的資質而定。
假設在螞蟻借唄借一萬元，日利率是0.05%，分12期還。
等額本息計算下來總利息為1015.88元
先息後本則要先算出年利率萬分之5*365=12.85%，總利息為10000×12.85%×1=1285。
由此可見，光從利息上來看，等額本息更低一些，更划算一些。不過先息後本更適合一定時間後才會有一筆錢進賬的個人或企業使用，初期還款壓力不大，只要支付利息就可以了，大家可以根據自己的需要選擇。
銀行貸款等額本息和等額本金的演算法
目前，商業銀行住房按揭還款主要分為 等額本金 等額本息 兩種方式。等額本金 就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。而 等額本息 則是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款...
買房貸款時，銀行總會選擇等額本息，有什麼貓膩
隨著2019年春季的臨近，不久的將來會有越來越多的買家。當許多人購買房屋貸款時，在購買房屋貸款時，銀行通常允許購買者採用等額本息還款，但作為購房貸款者來說真的不知道是不是被銀行坑了？所謂等額本息還款，即一個月中相同的金額，是相同的本金和利息。贖回期內產生的所有利息的平均值是每個月必須償還的金額。換句...
銀行貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，哪種比較好呢
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則 信用綜合情況 還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合檢視貸款平臺的可靠性，這樣才能保障自己的資訊和財產安全。在利率不變的情況下，等額還款 的每月還款總金額不變，方便記憶，其中...