1樓：匿名使用者
房產稅的計稅依據分為：按房產餘值計稅和按租金收入計稅兩種，這兩種情況是針對房屋的不同性質決定的。
根據《房產稅暫行條例》
一、經營自用的房屋：以房產的計稅餘值作為計稅依據計稅餘值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額
稅率：1.2%
從價計徵：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%二、出租的房屋：以租金收入為計稅依據
稅率：12%
從租計徵：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
2樓：鑽誠投資擔保****
所有權人自己使用房屋收益，產權所有人按照
第三人支付對價而獲得使用權，產權所有人按照：從租計徵.2%計算繳納房產稅、所有權人≠使用權人、個人認為只要判斷所有權人和使用權人是否為同一人。
3年應納稅額=應稅房產原值x（1-扣除比例）x1：從價計徵、所有權人=使用權人。
即可判定相應的計徵方式1：年應納稅額=租金收入x12%（個人4%）計算繳納房產稅
只要判斷所有權人和使用權人是否為同一人，即可判定相應的計徵方式。
所有權人=使用權人：從價計徵。所有權人自己使用房屋收益，產權所有人按照：年應納稅額=應稅房產原值x（1-扣除比例）x1.2%計算繳納房產稅。
所有權人≠使用權人：從租計徵。第三人支付對價而獲得使用權，產權所有人按照：年應納稅額=租金收入x12%（個人4%）計算繳納房產稅。
3樓：王玉霞
1、個人認為只要判斷所有權人和使用權人是否為同一人，即可判定相應的計徵方式。
2、所有權人=使用權人：從價計徵。所有權人自己使用房屋收益，產權所有人按照：年應納稅額=應稅房產原值x（1-扣除比例）x1.2%計算繳納房產稅。
3、所有權人≠使用權人：從租計徵。第三人支付對價而獲得使用權，產權所有人按照：年應納稅額=租金收入x12%（個人4%）計算繳納房產稅。
那從租和從價怎麼計算房產稅呢？
4樓：潛凡巧宇霖
從價計徵房產稅。1、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。
1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。3、對個人按照市場**出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
5樓：查陶貊春梅
房產稅分為
從價計徵和從租計徵
：1、自有房產
：從價計徵，將房產原值乘以10％－30％的扣除，一般為房產原值*30％得到房產餘值，然後乘1.2％為應該交納的房產
稅額2、承租房產：從租計徵，按全年租金*12％計算房產稅，每年的2、5、8、11月交納，但一般都是全年一次交清
房產稅是按從價計徵還是按從租計徵
6樓：一起守侯
房產稅徵收規定：
1、首套房房產稅如何徵收怎麼計算，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產稅如何徵收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產稅如何徵收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
首套房要交哪些稅：
買首套房時繳納的稅費包括以下方面：
1、購房契稅稅率：購房者在購買建築面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。
2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售**的0.05％繳納。
4、公共維修**：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修。
5、房屋所有權登記費：按照0.3元／建築平方米徵收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建築平方米；2）房屋登記費：0.18元／建築平方米。
6、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件徵收，每件5元。
7、權證工本費：4元／件。
在購買首套房時並不會因為是首套房而免收新出的房產稅，首套房具體要繳納稅費會根據購房者自身情況不同有不同的徵稅稅種，詳細的可結合自申請款諮詢市局。
房產稅從價計徵和從租計徵的區別
7樓：啥玩意兒
1、適用的比例不同：從價計徵的是按房產原值扣除一定的比例，然後按比例計算，而從租計徵的房產稅，是按租金繳納。
2、兩者的稅金的計算比例不同：從價計徵的比例為1.2%，而從租計徵的比例為12%。
3、計算公式不同：從價計徵是根據房產原本的價值減去一定比例後的餘值計徵，其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.
2%。從租計徵是根據房產的租金收入計徵，其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%。
繳納房產稅的注意事項
需要注意房產出租的以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
8樓：匿名使用者
房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入。按照房產計稅價值徵稅的，稱為從價計徵；按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵。
（1）從價計徵。
《房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算繳納。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民**確定。
（2）從租計徵。
《房產稅暫行條例》規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
所謂房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計徵。
納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定，採取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務機關結合當地實際情況制定。
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
9樓：
房屋出租的，以租金收入計徵。除此之外，從價計徵。
10樓：鑽誠投資擔保****
一、從價計徵： 按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵。
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
二、從租計徵：按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵。
注意：1.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2.對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3.新建房屋交付使用時，如**空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括**調裝置；舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
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一 從量定額計徵來 應納稅額 應稅自消費品數量 消費稅單位稅額二 從價定率計徵 應納稅額 應稅消 費品的銷售額 適用稅率 三 從量定額和從價定率的計徵 應納稅額 銷售數量 定額稅率 銷售額 比例稅率 從價 銷售額 稅率 從量 銷售數量 單位稅額 消費稅中從價定率和從量定額到底是什麼意思?具體又是怎麼...
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