1樓：鑽誠投資擔保****
有貸款的前提的，是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
2樓：
要把貸款還清才能過戶，只有先寫個協議去公證一下，
3樓：張春傑律師
提問離婚協議上寫的這套房子給子女、怎麼樣才能保障子女
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回覆
您好，有貸款的話是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶。
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶
提問但目前還不清有什麼解決辦法嗎
離婚協議上寫的這套房子給子女、怎麼樣才能保障子女
回答這樣的話，您可以在離婚協議上寫清楚，這個房子貸款還清後立即過戶到孩子的名下
提問那如果在還清前、老公有債務這套房子也是可以被抵押的是吧
有什麼方式可以避免這些問題
回答對的哦，這個房子如果是在老公名下的話，他是可以抵押的，如果是您和老公共同的名下的話，抵押是要經過您簽字的
提問是共同名下
好的謝謝
回答這種情況，一個就是您把房子過戶到您的名下，這樣老公就不能抵押出去了，還有就是寫個房子不能抵押出去的協議，讓您老公簽字
不客氣哦
提問房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶【回答】
您好，有貸款的話是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回覆【回答】
離婚協議上寫的這套房子給子女、怎麼樣才能保障子女
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶【回答】
您好，有貸款的話是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回覆【回答】
離婚協議上寫的這套房子給子女、怎麼樣才能保障子女
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶【回答】
您好，有貸款的話是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回覆【回答】
離婚協議上寫的這套房子給子女、怎麼樣才能保障子女
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶【回答】
您好，有貸款的話是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回覆【回答】
離婚協議上寫的這套房子給子女、怎麼樣才能保障子女
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶【回答】
您好，有貸款的話是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回覆【回答】
離婚協議上寫的這套房子給子女、怎麼樣才能保障子女
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶【回答】
您好，有貸款的話是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回覆【回答】
離婚協議上寫的這套房子給子女、怎麼樣才能保障子女
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶【回答】
您好，有貸款的話是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回覆【回答】
更多39條
4樓：歷經略
不可以的，男方必須到場！
離婚房子還有貸款，可以把房子過戶到孩子一個人名下嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
有貸款的前提的，是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
按揭中的房子可以過戶嗎，貸款的房子可以過戶嗎？
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方 一般賣方的貸款由買方的首付來還 2.雙方到銀行簽訂貸款合同 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款 4.結清貸款後在登出他權 5.登出他權後辦理過戶手續 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行 7.銀行放款 8.銀...
代款房可以過戶嗎，貸款的房子可以過戶嗎
貸款房可以過戶，但是必須手續齊全，並且貸款還清。房產過戶需要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請...
貸款未還清可以過戶嗎，房子貸款沒還清可以過戶嗎
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的 貸款如果不還清是不能過戶的。你可以以你的名義再辦理貸款，然後做轉按揭程式，這樣就把貸款直接辦到你名字，產證也更名了！貸款未還清不可以過戶，要過戶必須將貸款結清才能過戶。房屋過戶，是指房屋買賣 房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移...