1樓：天津市滕律師
具體是哪類糾紛，房屋買賣、繼承還是其他？
有合同協議或是其他證據與否？
先協商解決，協商不成起訴解決。
2樓：匿名使用者
案例細情：老人去世以後，口留遺言將自己的房子送與三個子女中的二兒子，沒有留下任何的書面證明或是遺囑。房產過戶的時候，其他的子女不認成事件的合法性，要求依照法定繼承辦法處理父親的房產。
父親的房產情況是：父親的房產和自己的三兒子的房產在一起，總共是三間，房屋的房產證上是父親的名字。
案例分析一：這樣的房產糾紛**於父親在遺留房產的時候，沒有給自己的二兒子任何的書面證明，只是口留遺訓。法律是不認成這樣的遺囑的，需要有合法公證的遺囑才能作數，或是在生前將房子的產權過戶到二兒子名下。
案例分析二：這樣的房產糾紛，在處理房產的時候，如果生前老父親留下了分家協議，明確將房產贈與二兒子的話，打起官司的時候，分家協議是有一定的法律效力了，至少會考慮分家協議，老人的遺願。
案例分析三：雙方在協商房產產權歸屬權的時候，如果其他的子女自願放棄房屋的產權繼承，開具放棄房產繼承權的公證，房產就可以自然的到二兒子的名下。
房子糾紛問題解決辦法
上面的案例經過分析以後，解決的辦法可以有依法起訴，以沒有公證的遺囑為由否定老人口頭協議，依法按照法定繼承辦法解決。還可以有以分家協議為先決條件辦理房屋產權糾紛問題。還可以有雙方協商處理，達成自願放棄繼承的約定以後，就可以解決房產糾紛問題。
3樓：欺日無窮
房屋糾紛要看是什麼糾紛是產權糾紛還是產權遺產糾紛，還是房屋其他型別的糾紛，你沒有說清楚沒法給你解釋，只能說，實在不行就走法律程式。
與開發商發生房產糾紛問題怎麼解決
4樓：愛穿拖鞋
一、房產糾紛解決途徑都有哪些
1、協商
協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，並就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛，對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時、省力又省錢。
2、調解
它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛的調解處理，包括房地產糾紛的調解。
3、仲裁
仲裁是一種準司法活動。房地產糾紛發生後，公民可以根據仲裁協議提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當事人必須執行。
我國根據《仲裁法》規定在各省、自治區、直轄市和地級市設立了仲裁委員會負責平等主體之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛的仲裁，房地產糾紛的當事人當然可以依法向房地產所在地的仲裁委員會提請仲裁。
4、訴訟
可以將房地產糾紛依法向人民法院提起訴訟。當然前提是糾紛屬於人民法院受理範圍。
二、怎樣處理房產中介糾紛?
不同型別的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：
(一)涉及房產中介無照經營、釋出虛假**資訊的，可向工商部門反映；
(二)涉及中介違法違規亂收費的，則向物價部門反映；
(三)無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂「陰陽合同」規避稅費的，可向房管部門反映；
(四)因一方違約所籤合同無法推進時，三方可協商解決，協商不成的可以提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
5樓：法律快車
建設部令第131號《城市房地產管理部門申請預售許可，取得《房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。
房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
房屋質量出現糾紛應怎樣處理
6樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。
(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
7樓：四川文典律師事務所
第一,分清責任主體,房屋質量糾紛經常涉及三個主體:開發商、物業公司、建築施工單位。簡單地說,開發商對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建築施工單位基於施工合同向開發商承擔質量保證責任。
只有開發商基於商品房買賣合同向購房人承擔質量保證責任。所以說,如果房屋質量出現問題應向開發商提出。
第二,慎重要求退房,商品房買賣合同解釋》規定:「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支援。」第13條規定:
「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和要求賠償損失的,應予支援。」也就是說無論在竣工驗收階段還是在房屋交付使用後,只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用,購房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實踐中,主體結構不合格不能通過驗收的情況並不多見。
作為購房人在入住後欲證明房屋主體不合格,往往須通過鑑定,但高額的鑑定費也往往會令購房人望而止步。且何為「嚴重影響正常居住使用」亦無明確法律規定。因此,法院因房屋存在質量問題判決退房的亦不多見。
但購房人針對房屋存在的質量問題依追究開發商的一般質量保證責任,並要求其對造成的損失依法賠償,只要事實清楚、證據充分,一般會得到法院的支援。
第三,注意收集證據,爭取糾紛處理中的主動。如何收集證據是購房人最頭疼的問題,可採取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法,必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。另外,向開發商提出的關於房屋質量問題及解決意見儘量以書面形式。
這樣,一方面可以證明該房屋當時存在何種質量問題及質量問題的狀況;另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內向開發商提出了質量問題及解決請求。據此,可避免因超過訴訟時效而得不到法院的保護,為協商不成情況下的訴訟解決爭議做出必要的準備。
房產問題，房產糾紛怎麼解決
8樓：匿名使用者
沒房產證，起訴到法院也不受理
房屋沒房產證，沒辦法證明房屋所有權歸屬。如果只是村集體宅基地或者城鎮承租公房，根本不屬於個人財產，也不屬於遺產範圍，按宅基地或者公房使用的規定，由符合條件的繼續使用
遺產，是被繼承人訴訟時遺留的個人財產，要取得所有權的你先弄清楚房屋產權性質，再和家人協商如何分配《繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
公民的收入；
公民的房屋、儲蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、圖書資料；
法律允許公民所有的生產資料；
公民的著作權、專利權中的財產權利；
公民的其他合法財產。
房屋糾紛問題？
9樓：周興芳律師
如果房子沒有過戶到你名下，房子仍然是出賣方的；如果第三人起訴要求出賣方歸還款項，判決生效後，又申請強制執行，查封或拍賣房子，你就有可能得不到該房子了。
10樓：
這種情況，如果查冊沒問題，而且房子已經過戶到你名下了，那別人是沒有用權利處理你的房子的。而且寫欠條的人也不是你，這個跟你也沒有關係。可以讓債務人自行詢問律師解決
訴訟方式解決房產糾紛時,要注意哪些問題
11樓：法妞問答律師**諮詢
1.根據誰主張、誰舉證的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項；
2.如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；
3.為確保判決的順利執行，當事人可申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
房屋裝修糾紛怎樣處理
12樓：匿名使用者
你的問題太籠統了，房屋裝修糾紛要具體問題具體分析，比如，房屋是租的還是自己的等等，建議你可以向律師諮詢。
13樓：上海l律師
1、協商
2、協商不成的可以訴訟
3、或者申請仲裁
14樓：廣州民商律師
建議先協商處理，有合同就按照合同，沒有合同可以按照《合同法》等相關法律處理。如果實在協商不下去，就起訴到法院由法院依法判決。
15樓：匿名使用者
這屬於動產與不動產的附和.一般是不動產所有人取得所有權.但如果是奢侈得裝潢則動產所有人取得所有權.即裝潢人取得所有權
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