1樓：土巴兔裝修
現如今，因房價一直是高居不下，買房子貸款已經是一個大的趨勢，選擇戶型比較簡單，但求房子貸款怎麼辦理成了大家最想知道的問題，只有準備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對求房子貸款的回答。
1、求房子貸款，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房的貸款執行人民銀行規定的期限利率。因銀行對於房子貸款的利息的計算比較專業，我們可以利用公式個人計算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。
比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。
2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那麼公式為月還款額＝本金n+剩餘本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）從這個計算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個方法適合還款能力強的朋友們。房子貸款有了公式計算起來就是比較簡單，同時影響房子貸款的因素，最主要的還是首付款的比例，當前國家開始調控房地產市場，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對我們求房子貸款時有一定的影響。
還有目前國家再次提高房貸的利息，這也會影響我們貸款的資金比例，所以買房子一定要謹。
3、求房子貸款還需要準備個人住房借款申請書、身份證影印件、經辦行認可的有關部門出具的借款人穩定的經濟收入證明或者其他償還能力證明資料、合法購買的住房合同、協議及相關批准檔案、銀行的存款單據等。
4、準備好資料後就可以到貸款銀行提出借款申請，等待稽核，簽訂借款合同，然後到產權部門辦理貸款擔保手續，簽訂還款協議和劃款。最後求房子貸款人按照與房子貸款的銀行約定的時間到貸款銀行辦理領取貸款的手續，貸款銀行就會將款打入售房單位了，以上是對求房子貸款的解答。
2樓：景華投資擔保吼
貸款20年，貸款利率下浮30%，等額本息*貸款額的萬數=每月還款的金額 61.43*25=1535.75，這個就是你貸款25萬，20年還完每個月應還的錢：
再來你如果貸15萬，20年還完。每個月應還的錢是61.43*15=921.
45很高興為你服務，我是景華投資擔保公司的， 景華投資擔保****，註冊1億資金的正規公司，本公司專做房屋抵押貸款、質押無抵押當天放款、墊款、短期拆借等，流程快，手續簡單，收費北京最低。
3樓：易貸之住房貸款
按照等額本息計算（利率按照基準利率）
貸款25萬：
月均還款：1782.43
貸款15萬
月均還款：1069.46
如有有貸款需求
可以聯絡：「中國易貸網」
怎樣算房貸計算公式
4樓：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
5樓：han冰zhi戀
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、如何辦理貸款買房手續
1、在一些城市，購房者提交相關資料申請成功後，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶，用來支付首付。
2、銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
3、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裡多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產證明也可以。
6樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：蝸牛淘房
貸款還貸分為等額本金法和等額本息法。
等額本金法房貸計算方式是：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本息法房貸計算方式是：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
9樓：宋語雙羨麗
等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=
（貸款本金/
還款月數）+（本金
—已歸還本金累計額）×每月利率
10樓：平天干
3.575的利息，貸50萬20年等額本息和等額本金哪個更省錢？省多少錢？
11樓：戈溪爺
如果你要算的是房貸的話就很簡單了，只要拿計算機來算就可以了，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
買房子貸款怎麼計算的？
12樓：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。
2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
申請房貸的流程：
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
13樓：東奧名師
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
14樓：蓋辜苟
比方 ：
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價）
3600x110平方米=396000元
396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這麼算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供
277200x 20 x 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
買房貸款利息如何算
一 等額本金還款方式 將貸款額按還款期數均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息 二 等額本息還款方式 將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。三 第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第...
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