1樓：華律網
根據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產權屬證書;4 不動產發生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記稽核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發證。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產權屬證書或者有批准權的人民**批准用地的檔案等權屬**材料;(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料;(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料;(五)其他必要材料。第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬**材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建築物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建築物區分所有權的規定辦理登記。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
2樓：水月風情
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
3樓：江城逍遙生
拿上房產證土地證去相關部門辦理過戶手續，房產證是你爺爺名字不需要辦理繼承手續，只要你爺爺把房子過戶給你就可以了，你爺爺奶奶到場簽字同意交易就行了，涉及不到繼承。不過有相應的規定，非農業戶不能購買擁有集體土地上的房屋。
4樓：匿名使用者
過不了戶。。。。。。。 你奶奶寫遺囑就可以了。。。
農村集體產權的房屋如何過戶
5樓：華律網
根據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產權屬證書;4 不動產發生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記稽核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發證。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產權屬證書或者有批准權的人民**批准用地的檔案等權屬**材料;(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料;(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料;(五)其他必要材料。第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬**材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建築物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建築物區分所有權的規定辦理登記。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
6樓：一起守侯
一、農村房屋買賣應該具備的條件：
1、購房者具有合法的購買資格
農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者具有合格的**資格
售房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、購房者符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。
4、買賣需經過村民委員會同意
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。
二、農村房屋過戶需要的材料：
1、登記申請書
2、申請人的身份證明
3、房屋所有權證書
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
5、證明房屋所有權發生轉移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料
三、農村房屋房產證過戶辦理流程：
1、 購房者前往鄉鎮國土所提出申請，並填寫相關檔案
2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查
4、 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告
5、 稽核通過後，鄉鎮國土所需報國土局稽核，並註冊登記
6、 較後購房者在指定日期領取房產證
參考資料
7樓：鑽誠投資擔保****
一、農村集體產權的房屋過戶申請條件：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權證書；
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5、證明房屋所有權發生轉移的材料；
6、其他必要材料；
備註：如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
二、農村集體產權的房屋過戶準備資料：
1、需經過村民委員會同意；
2、購房者前往鄉鎮國土所提出申請，並填寫相關檔案；
3、交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料；
4、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
5、國土所派人實地進行勘丈、調查、公告；
6、 稽核通過後，鄉鎮國土所需報國土局稽核，並註冊登記；
7、 最後購房者在指定日期領取房產證。
8樓：政法校長時代
集體房產證過戶需要辦理公證，之後去房管局辦理過戶。
房產過戶需要準備的資料
（1）申請人身份證明（賣方：身份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。
買房：省份證原件和影印件、戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
（2）房地產轉移登記申請表。
（3）房地產權利證書。
（4）如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
（5）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
（6）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
（7）有關行政機關的行政決定書。
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
集體房產證的房子能過戶嗎？
9樓：匿名使用者
集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、那小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制；
3、對買房者以後賣房要通過單位同意。
4、要按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件一份，房地產管理所辦理相關手續。
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
(一)房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書。
(二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
(三)居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民**批准。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的徵用手續後，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
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最新的農村集體產權制度是怎樣的？
農村集體產權制度改革，是針對農村集體資產產權歸屬不清晰 權責不明確 保護不嚴格等問題日益突出，侵蝕了農村集體所有制的基礎，影響了農村社會的穩定，改革農村集體產權制度勢在必行。是為盤活農村資本市場，確保農民財產在農業現代化 新型城鎮化建設中的基本權益不受損害，對農村集體土地所有權 集體建設用地使用權 ...
轉讓他人股權的合同是否有效,農村集體房屋轉讓的合同是否有效
如果沒有授權或授權不明,是效力待定的合同,如果股權所有人不同意轉讓,該合同無效。屬於無權處置行為,是無效的,除非權利人追認其效力。農村集體房屋轉讓的合同是否有效 土地法 第六十三條bai du 農民集體所有的土地的使用權不 zhi得出讓 轉讓或dao者出租用於 專非農業建設 但是,符合土屬地利用總體...