1樓：的
弄清楚了複式、大平層和別墅的基本區別之後，可以深入瞭解一下各個房型空間利用率、設計感美觀度、生活便捷性、隱私安全等方面的差別，綜合多方面對比來挑選最適合自己及家人居住的房型。
複式相較於同等面積的普通住宅，複式房利用隔層多擴充套件出50%甚至更多的可使用空間，空間利用率相對較高,土地利用率也可相應提高。
複式房的空間利用率以犧牲空間高度為代價，屬於「向高度找空間」。對於房間高度要求高的人群不適合。
一般來說，大平層是指面積達到了別墅大小，但屬於同一樓層的房屋。在空間利用率上，大平層面積雖大卻沒有樓梯，可以節約空間資源，提高房屋的利用率，簡言之就是隻要設計合理，房屋面積一點都不會浪費。
別墅別墅的面積非常大，這讓生活空間更大更舒適，可以滿足對於空間的追求，配置衣帽間、停車庫等比較實用的需求，除樓梯、走廊之外，別墅的空間率實際並不低，但相較於大平層而言還是稍顯不足。
綜合對比
二、設計感美觀度
複式複式房通常是木結構隔層，可以將隔斷、家裝融為一體。在預算緊張時，隔斷可以既是樓板又是床櫃，降低綜合造價的同時，也合理利用了空間。複式房通過對室內空間的再分割再設計，融入更多的個性創意，非常具有設計感。
現在很多複式的設計比較流行下層為家庭娛樂中心、上層為私人區域的設計，規劃合理富有個性，值得參考。
大平層在建築形態上，大平層可以說是扁平型別墅。因為面積夠大，所以氣勢上看起來更加恢巨集壯觀，觀賞性和藝術性上更有甄別力，集中放大了建築的整體美感。大平層在空間營造上，可以通過各種細節多種元素來填充裝飾空間，讓居住舒適度與美觀度並存。
別墅因為面積大，層次多，空間足夠，別墅的設計風格有很多可發揮空間。不同風格的別墅代表著別墅主人不同的欣賞風格和個人性格。別墅的設計感和美觀度都是多種房型中最有可塑性的。
綜合對比
複式≈大平層＜別墅
三、生活便捷性
複式從居住位置來講，複式房分佈在城區，出行娛樂較為方便。從居住體驗上來講，複式住宅是自身設計的「兩層樓」，不是真正意義上的兩層樓合一。在將空間分割成上下兩層後，房間層高一分為二會帶來壓迫感；且樓梯會佔用空間，生活中來說需要經常上下樓，並不方便，所以複式住宅很容易給人不實用的居住體驗。
大平層不同於上下分割空間的複式和別墅，大平層更好的將所有的功能在一個平面上完美的演繹，日常生活的便捷性大大提升，大平層一般處於城市核心地段，人口居住密度大，同複式住宅一樣出行便利，但是熙熙攘攘難免過於喧囂。
ps：對於家中有老人和小孩的家庭，大平層更加實用，可以避免上下樓梯帶來的受傷風險。
別墅別墅通常建在城郊區域，可以遠離繁雜都市，靜下來享受生活，欣賞生活的美景，是追求生活質感的理想居所。因為遠離市區，所以交通不太方便。
綜合對比
大平層＞別墅＞複式
四、隱私安全
複式隔音效果和安全性對於複式住宅來說是要慎重考慮的問題，複式房在分割空間時使用木隔板居多，導致防火功能、安全性較差，另外隔音效果不好，私密性也差。如果選擇複式住宅，可在裝修時對於防火、隔音方面做加強。
大平層目前國內房地產市場上**的很多大平層都是一梯一戶，隱私性很高。因住房面積太大，門廳、客廳、廚房、臥室等房間眾多，容易存在安全隱患。家裡想住大平層，可以像很多影視劇裡提到過，在大房子裝修時用整套的智慧安防系統，又高階又實用。
別墅別墅通常間距較大、樓棟密度小，使得別墅在很大程度上保證私密性，格外注重隱私的購房者還可以選購獨立成棟的別墅。同時，別墅的物業管理也更為嚴格，所以在保護個人隱私、財產這方面，別墅相對於普通住宅有更大的優勢。當然，如果覺得自己家的隱私和財產還是有隱患，也可以選用海爾智慧家庭，讓生活舒適無憂。
綜合對比
複式＜大平層＜別墅
2樓：天天房知道
關於買房，別墅和大平層，以及複式樓的優缺點
3樓：丸子的情感
別墅更適合居住，首先別墅有多層，長輩跟孩子可以分開居，住私密性更強。其次別墅有一樓，可以打理花園，居住感更好，更接地氣。
4樓：黑貓貓崽崽
我覺得是別墅，別墅會相對清淨一些，空間也比較大，適合一家人一起居住。
5樓：德銀文化匯
別墅生活空間大，自帶車庫院子，還有露天陽臺，隔音效果也不錯，隱私性好。
大平層好，還是大複式好，還是別墅好
6樓：搜狐焦點
複式和大平層得看家庭成員，如果家中有腿腳不便利的老年人推薦大平層產品；如果家中以中年人和青年人為主，想要更多的私密空間則選擇複式較好。在選擇複式產品時，需注意樓梯的坡度，避免因利用空間造成太陡不便於上下樓；還有兩層樓的層高，避免產生壓抑感。購買複式產品還有一個需注意，房產證上的產權面積是多少，二樓是否算作產權面積等問題。
7樓：天天房知道
關於買房，別墅和大平層，以及複式樓的優缺點
8樓：發兔冷知識
什麼是大平層？大平層比別墅好嗎？
9樓：踏雪醉尋梅
如果家裡人不是特別多，然後屬於中產的話，建議還是選擇大平層比較好。別墅一般都位於比較偏一點地方，那裡生活配套之類的可能不是特別齊全。另外別墅因為面積太大，各項支出費用也會比較多。
大平層的話相對來說比較划算。
複式戶型，是指在一層的平面裡，部分隔出兩層，然後用內部樓梯將樓上和樓下聯絡起來。為了保持空間的獨立和私密性，複式戶型在設計時，下層通常設為客廳、廚房和衛生間，上層設計成臥室。
10樓：正爽坐牢
別墅必須選面積大的，單層的建築面積最低要在120-150，也就是一個小三居到中等三居的面積，否則你體會不到別墅的優勢。別墅物業費高，可能是3-5元一平米。就算是120*3層*3元*12個月，也要將近1萬3一年。
面積更大的，或者高檔一點的別墅區，那要兩三萬一年。
大平層優點是不用上下樓，但是這樣的房子很難找。現在新蓋的豪宅就算是檔次高的，也就180-200平米，很難找到230-300平米的大平層。很多大明星買的都是2個150的打通，拼湊成大平層。
不用上下樓是優勢，但是陽臺會比較小，沒有露臺，豪宅多的小區往往房價比較高。
大複式也是一樣，必須選單層面積很大的，最低120-150平米。這樣的房子，單層大看起來不壓抑。有很多頂層大複式會贈送一個露臺，這個露臺可能有50-100平米。
有些人可能會建個陽光房，或者當花園，燒烤，養貓養狗的空間，價效比比較高！
別墅和大平層，究竟哪個更適合生活
11樓：琴雅豔刀友
（1）大平層豪宅優點：大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。目前有些大平層產品都做到一梯一戶，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽臺。
缺點：樓宇龐大，居住密度大，市核心雖處處便利，但難免過於喧囂，居住環境不如別墅純淨。空間設計上，平層的私密性相對別墅較差。
從價位來看，大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。
（2）別墅優點：別墅則一般位於城郊，雖然擁有少有的山水資源。別墅一般都有前庭後院，既接地氣又親近自然，車庫就在家門口，後院還可挖泳池，通過樓層實現的功能分隔也更加徹底，而分層的空間設計，也讓私密性更加強。
缺點：多在環城城郊，生活便利程度顯得不足。樓梯連線的結構，讓不少別墅難以適應老人和孩子的需要。
相對大平層，整棟房屋的管理權雖大，但後期維修、裝修事宜在**上較貴。
大平層豪宅相對於別墅，在戶型創新、裝修設計、小區整體景觀方面優勢明顯，在物業管理方面都較別墅有所升級，也是對傳統大戶型產品的升級。
大平層和聯排比起來，哪個更適合居住呢？
12樓：我是小熙呀
很多人買房子的時候，面臨大平層還是聯排別墅，會很猶豫不知道買哪個好？也不知道哪個更具有投資價值，接下來我來給大家簡單分析一下。
那究竟是大平層划算，還是聯排別墅划算呢？很多人搞不清楚，大平層和聯排別墅到底是什麼樣子的？大平層用專業的術語來說，就是指房間面積在200平以上，且擁有完善功能區間的一個房子，從產品上面來看的話，面積大，功能完善是它最主要的特徵，而且因為多層住宅的大平層，容積率和建築密度都比較低，在一定程度上，也有別墅式的居住體驗，又被稱為扁平化的別墅。
那什麼又是聯排別墅呢？聯排別墅通俗的說，就是指有三個或者三個以上的單元住宅組成的，一排2~4層，連線在一塊的房子就叫聯排別墅，幾個單元共用外牆，有統一的設計和獨立的門戶，通常會擁有自己獨立的前後花園，還有停車場車庫。
那我們從投資的角度來看，這兩者到底哪一個更值得投資呢？首先我們來分析一下聯排別墅有哪些優缺點呢？
首先裝修成本真的非常高，別墅的裝修成本和平常房屋裝修，完全不是一個等級的，僅僅是防水樓梯面積，露臺智慧安防等系統，安裝就是比較費錢的，而且特別重要的一點，聯排別墅地面一層，蚊蟲老鼠等真的都會有，不要以為是別墅就沒有蚊蟲老鼠了，因為在一樓，前面還會有花園，所以各種小動物都有可能存在。此外維修也比較麻煩，你既要擔心會不會堵下水道，也要擔心樓頂會不會漏水。
但是聯排別墅優點是什麼呢？首先就是大，別墅最不缺的就是面積， 1樓你可以單獨開闢出一個地方給小孩子玩耍，也不會有太大的影響，有花園的原因，好處就是還可以裝一些滑滑梯，鞦韆等讓花園更有趣味性，也可以種一些漂亮的花來欣賞，還有獨立的車庫，停車非常方便，最重要的是基本上沒有什麼公攤面積，這是聯排別墅最大的優點了，基本上公攤就是兩家共用一面牆而已。
那大平層呢？大平層就相當於高階的工藝品，它功能比較扁平化，把別墅的功能區都放在了一個平面上，它又被稱為平面別墅，即在一層內解決了家庭生活所有的功能，那寬敞的空間佈局，每個房間的設計，都非常的舒適，比較適合高階人群。大平層的設計比較家庭化，大平層所有的空間設計是以家庭為核心的，在室內空間設計上給人尊貴的感覺，讓居住者在空間上更加強烈，更有利於家庭的交流，開啟門大家可以一塊娛樂，回到房間又可以各不干擾，你們覺得哪個更好呢？
13樓：匿名使用者
同等面積，肯定大平層舒服。幾天前參觀一別墅樣板間，200多平，客廳不對流，樓梯窄陡，房間擁擠，主臥放不了衣櫃，衣帽間居然在隔壁另一間屋，住著肯定不舒服。大平層200多平肯定寬敞明亮，非常宜居。
14樓：可樂
大平層更加適合居住。大平層不用擔心漏水問題。而且裝修起來也非常簡單，不需要太多錢。
15樓：天才人物我無敵
我個人覺得大平層更適合居住，面積比較大，住在這樣的屋子裡，一定會讓自己心情特別愉快，而且這樣的格局比較實用。
是小別墅好還是大平層好，大平層和別墅選哪個好
在此之前，我們要先了解小別墅和大平層有什麼區別？區別1 面積 公攤 贈送 不同 小別墅 別墅所有面積都是自己的使用空間，不存在公攤，贈送面積約30 60 大平層 公攤面積約佔戶型總面積18 24 贈送面積約10 20 區別2 居住功能不同 小別墅 別墅一般有2 3層，帶地下室，功能區不在一個平面上，...
躍層和複式產權面積如何算，躍層和複式哪個好
如今房價高，小戶型 成為了諸多剛需族的首選，而其中複式和躍式是最多被選擇的兩款戶型，那麼如何想要在兩者間找個更好的，哪個會更優點呢？躍層和複式哪個好？1 同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和複式的最主要區別在於仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂的互通空間。其次從層高來說，複式一般3.3米，有些條件好點的可以...
住大平層好還是別墅好，請問 住別墅好還是居住在大平層好？
各有各的優勢。買大平層還是別墅，還是全憑自己需求。首先跟大家解釋一下大平層的概念。大平層，是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於 的一種，常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大 功能完善為主要特徵。它突破了普通 產品的設計理念，實現了一層一戶 大面寬 全景觀的空間佈局。由於多層住...