1樓：鼎豐嘉業
樓主您好
銀行放款條件一般在您的貸款合同或批貸承諾函裡是有體現的，您可以檢視下，自己的房子現在是否符合放款條件？
1、 以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、去年很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
您現在過戶了，房產證是否已經拿到？抵押登記是否已經辦完？銀行辦理抵押登記的時間是由銀行的辦事效率決定的，一般會在2周至一個月。
如果還沒有符合放款條件，那您就催促銀行儘快辦理相關手續了。
3、如果您已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是您貸款的這家銀行，目前的額度已經用完了，他們也在等額度，放款是時間問題。您也只能是去催，給他們施加壓力，銀行一般是排隊放款，按照時間先後，有些客戶逼的緊了，他們也會特殊考慮。
去年年底到現在不少銀行都有這種狀況，不只是您貸款的這一家。
綜上建議您先了解下自己的貸款在銀行那是什麼程度了，然後催促銀行儘快放款，必要的時候可以買賣雙方一起去銀行催。這樣可能會快點。雖然銀行工作人員也很無奈了！
至於利率是以您與銀行簽訂的貸款合同未準，基準利率是會隨著央行的調整而變化（變化後次年的1月1日調整），但如果合同里約定了8.5折，那折扣是不會變的。
最後祝您一切順利！
2樓：死亡召喚
放心，不會變動的。不是按房款時間算的。按網籤的時間算
3樓：mayday黃大發
一般來說將新房產證交給銀行後15個工作日就能放款，像如今政策的不斷變動和銀行的房貸緊縮可能會稍稍有延遲。
4樓：匿名使用者
您好 貸款利率隨著央行的基準利率上調而變動 工商銀行屬於四大貸款銀行之一 貸款人多的話 要排隊的 如果不排隊 正常是20個工作日房款
蘇州二手房置業顧問為您解答！
5樓：80後的生活點滴
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函裡是有體現的，可以檢視下：
1、 以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
3、如果貸款人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。只能耐心等待。
二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦 10
6樓：匿名使用者
1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
擴充套件資料
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
參考資料
7樓：yangzhi涯
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
8樓：偏執
有時候不放款可能是銀行頭寸緊張，通常半年末或者3.4季度末的時候，放款都是要排隊的，而且絕對是經營性的貸款先放，因為經營性貸款浮動利率高。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
詳細資料：
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
9樓：
首先是你們這邊的辦法：就是找兩個人跑到銀行去鬧，每天都去，然後把原委說給銀行的人聽，每天都去鬧 銀行那邊會重視你的問題的。
其次就是以前的業主想辦法：以原業主自己的名義，寫申請書，寫申請書的時候要記得把情況寫嚴重點，就說家裡面怎麼怎麼了，必須要用這筆錢，，，然後遞到你們辦貸款的銀行去，要行長簽收哦！
這兩種方法我都用過，都比較有效果，望採納
10樓：匿名使用者
我也是，去年17年12月說貸款辦下來了，到現在快5月份了還不放款，急啊，售樓部催我們說要逾期什麼的，說開發商有權收回房子，打給銀行就說還沒放下來
11樓：貝蘂
現在怎麼樣了了？我也是郵政不放款，已經等了2個月了，銀行那邊就是讓等通知
12樓：ydm開心
二手房貸款人銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦？那你得看你當地的銀行去找一下工作人員才能知道。
13樓：a股資金放大
房貸額度收緊，一般情況下要慢慢排隊，當然排隊就有個優先順序的問題，和客戶經理好好溝通一下，如果你是在四大行做的可以私信我，可以告訴你個提高優先順序的辦法，2個工作日就拿到錢了
買房按揭銀行批下來一般需要多久？ 5
14樓：
一般銀行貸款審批是15天左右。
如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
15樓：high芋頭小姐
在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。
個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面籤後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。如果時間過久，最好當事人去銀行諮詢一下，有什麼問題銀行都會跟告知你的。
申請買房按揭貸款的條件有：
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
申請買房按揭貸款所需資料有：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
16樓：lnx的守望
一、需要40-50個工作日放款。
二、按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
7、銀行放款。
三、申請房貸的條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
4、在銀行開立個人結算賬戶；
5、銀行規定的其他條件。
四、購房者貸款業務需要準備的資料：
1、公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協議。
2、商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（2）購房合同或協議。
擴充套件資料
貸款流程
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。
如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
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