1樓：鑽誠投資擔保****
二手房是否能夠**首先要看房主是否取得了房產證，如果該房屋還沒有取得房產證，則不能上市交易，不能辦理過戶手續；如果取得了房產證則可以上市交易。
同時如果房屋取得了房產證，但是貸款未還清，則可以選擇以下方式**：
（一）轉按揭：就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
（二）用買方的首付款繳清剩餘貸款：通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
（三）利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。
但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
2樓：
房子是屬於私人財產，只要不是經濟適用房，過完戶就可以再次買賣
二手房買了以後，幾年可以交易？
3樓：小雨手機使用者
二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。
只要產權證的名字
內變更為買受人的名字了，那容麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）。
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。
3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）。
4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。
5、工本費：80元（買方出）。
4樓：緲涗繘鋿
沒有相關規定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業稅，再內說了，也是買家容出的。
二手房買了以後,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
測繪費1.36元/平方，買方。
評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
5樓：陳桃花的故事
在邛崍市2023年6月購買了一套二手房，房產證日期是2023年6月，現在2023年8月可以再次買賣過戶給他人嗎？
2023年515政策說的2023年5月15日後買的房要房產證日期三年後才可以買賣？
二手房買了以後,幾年可以再次買賣?
6樓：緲涗繘鋿
沒有相關規定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業稅，再說了，也是買家出的。
二手房買了以後,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
測繪費1.36元/平方，買方。
評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
7樓：匿名使用者
這個沒限制的，只要房產證辦下來後就可以買賣，我是房屋中介的
8樓：六月小雪花
二手房買了以後,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
9樓：匿名使用者
二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
新買的二手房，幾年後可以賣，
10樓：匿名使用者
二手房再交易沒有時間規定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標準：應納個人所得稅=計稅***1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)
2、營業稅：
徵收方式：個人**購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
11樓：購房小專家
只要你拿到房產證之後你就可以自由的進行買賣。
12樓：五原美林
二手房出賣：首先 你新買的二手房是否過戶？如果過戶了就直接辦理房產交易過戶，如果沒有過戶，首先看該套房產是否手續齊全，是否已經取得房產證，如果未取得房產證，那麼該套房產產權就有很多疑問。
如果想賣的話，沒有房產可以私下交易，寫協議就可以。不知道你所說的屬於哪種情況。
13樓：匿名使用者
在你房產證辦下來以後隨時都可以賣
但是為了規避營業稅我建議你在5年以後在賣
營業稅是按房產市場**5.55%收取的
14樓：關
只要手續齊全隨時可以賣。
15樓：有間好房
具體要看是什麼地方的房子。
16樓：匿名使用者
只要房產證辦好了,馬上都可以賣,只不過不滿五年轉售的要交營業稅
二手房買了以後，幾年可以再次買賣
17樓：___偏執狂
看當地的政策規定，廣州2023年起購買房產需要房產證登記日期過兩年後才能再**。
二手房幾年後可以轉賣
18樓：愛喝粥
沒有限制，隨時可以買賣，只是稅不同，兩年內交易多一個5.5的大稅。
二手房買了以後,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
測繪費1.36元/平方，買方。
評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
二手房產權多少年
19樓：華律網
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
20樓：房產諮詢與服務
二手房產權年限以土地年限為準，土地年限以土地性質為準，具體可參考土地證或不動產證。
土地使用權年限規定: 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
21樓：政法校長時代
所謂產權是指對房屋的所有權 ,而這個所有權是沒有年限的 ;
很多人說的70年產權, 其實是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;
如果購買的二手房之前已經居住了10年 ,那麼, 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 ;
現在根據物權法規定 ,待70年使用期限滿後 ,可以自動續期.
22樓：鑽誠投資擔保****
一、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
二、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，不同的建築房屋，房屋產權年限也是不一樣的規定，一般的民用住宅建築房屋(居住用地)產權年限是70年，工業用地50年，而商用房屋建築產權年限只有40年。
我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：土地使用權出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用許可權只有70年。
二手房是賣方從開發商手裡購得的，產權年限已經不足70年。
三、產權到期怎麼辦：
根據《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果屆滿後由於城市建設或其他**行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
新買的房子多少年後可以轉讓?
23樓：居外網
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。
所說的5年是指房屋在5年後**減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
具體稅費有哪些：
營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）
契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%
個 稅：家庭唯一住房**且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）
印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%
24樓：匿名使用者
新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以**。5年後**減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
房子**的流程：
1、議價
您在**房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交**』，所以『些許』預留殺價空間。
2、收定金
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、簽約
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意**證明》。
4、稽核環節
買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、網籤
二手房網籤是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套**無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金
資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準備的證件：
買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及影印件）；
存量房網籤資訊表（原件）；
原始購房或合法票據原件及影印件；
購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及影印件；
房屋權證（原件及影印件）；
國有土地使用權證（原件及影印件）；
帶有"銀聯"標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
8、收尾款
買方將剩餘的屋款全數付清。
拓展資料：
屋**又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。
它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立；，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。
二手房買賣需要交稅嗎？交多少，二手房買賣需要交稅嗎，交什麼稅，交多少
二手房買賣需要交稅嗎？答案是肯定的。根據我國 稅法 及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國 在房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的行政法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。二手房買賣要交什麼稅，交多少稅...
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