1樓：jay放學你別走
上海房子二次抵押貸款申請是非常簡單方便的，但是一般申請到放款的週期時間都是在7-15天左右。如果要申請快的銀行貸款，利息要較高。審批通過後加急正常1-3天就能放款。
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個**水+公司流水如有
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
請流程：帶上所有材料》徵信查詢》初審通過》提交資料》審批通過》簽訂合同》公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證》放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
如果你需要去申請｛房產抵押貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！
2樓：繁星點點
二次抵押需要身份證，還有一些購房的證件。這個批下來的額度就不是很高了。
3樓：
跟頭次抵押差不多，但是得你房子升值了，有額度空間才可以做
4樓：斯巴達露西
一般情況，都是需要把你第一次抵押的房產進行解押在進行二次抵押
房子二次抵押貸款怎麼辦理？
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：法妞問答律師**諮詢
找擔保公司幫忙雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
7樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
8樓：搜狐焦點
您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告**）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以諮詢下各大銀行的相關政策。
如上資訊僅供您參考，希望如上答覆可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支援~
9樓：錢雲科技
辦理房子二次抵押貸款我們要首先知道它的兩種方式：
1.二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。舉個例子：如果借款人在某行首次辦理了房屋抵押貸款，且已經償還貸款一段時間，那麼，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。
2.找貸款機構墊資
如果你名下的房產還在按揭或還款中，但是現在急需大額資金週轉，剩餘價值不足以直接做抵押，這種情況可以找一家正規貸款機構先墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。這兩種方式每個人可自身情況可自行選擇。
房子二次抵押貸款條件：
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好;
2、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
7、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
10樓：153霸霸二山霸霸七壹
房屋經營性質抵押貸款，貸款期限最長30年，通常是抵押年限加貸款人的年齡不超過60週歲，年利率是5到10，銀行，
長年限都是等本，等息，
先息後本是1到5年，
墊資過橋，無視徵信，當天搞定
11樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
首先確定倆點，一是房屋評估價值的7成高於現在房屋負債多少，二是房屋負債是抵押經營性貸款還是按揭購房貸款，個別銀行二抵只接受按揭，
所有二抵債務人都不會接受一個抵是個人名下，銀行抵押7到15天。年利率是5到10區間
資方高於銀行效率，費率也是同樣
短拆靈活配資，最快可當天
墊資過橋，歸本繼貸，
12樓：聯cdych6中間
房子經營抵押貸款一般是1至10年，資質足夠好，小部分銀行可延長至20-30年，總的貸款年限加上貸款人年齡不超過60週歲。但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現能力。
再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，一般情況下，1年以內的房子抵押貸款是一個利息範圍，1-3年是另外一個利息房子抵押貸款一般是10年，如果資質足夠好的話，一小部分銀行可延長至20-30年，但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，
通常的年化是在5至10，7至15天完成
墊資過橋歸本轉貸，續期，房屋買賣交易墊資，亮資，擺帳，倆方式計費，包月計天
房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續
13樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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14樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
15樓：撿心事的兔子
一、辦理房屋二次抵押所需條件
1、用於二次抵押貸款的房子為市場發展較大的住房和商業房。
2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權人。
5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。
二、需要手續
先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
去銀行做面籤，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
16樓：望京小智
如何用房屋做貸款（2）？
17樓：搜狐焦點
辦理貸款買房的購房者都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房屋是否能夠進行二次抵押呢？答案當然是可以的。但是，若要問房產如何辦理二次抵押，想必很多就沒了答案，那麼現在就讓小編為大家詳細講解一下吧。
大部分人最初買房都是通過銀行辦理貸款，但是在辦理二次抵押貸款時就可能會有不同的情況，有的人可能會再次通過銀行辦理，而有的人則可能會通過民間的貸款機構辦理，現在就看看這兩種情況下的二次抵押貸款都是如何辦理的？
一、通過銀行辦理
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行稽核，稽核過後會將結果告訴你。
3、 稽核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，檢視房屋的位置、配套、環境和麵積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
（以上回答釋出於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
18樓：匿名使用者
1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。
2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。
4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。
5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面籤,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
19樓：阿健
房屋二次抵押貸款，座標西安，需要滿足兩個條件，第一，房產證已經辦下來了，第二，房屋有剩餘價值。需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或者營業執照，產調，私章等。
如何辦理房屋二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續
辦理房屋二次抵押貸款所需手續有 1 借款人有效身份證明 居住證明 婚姻證明 2 個人收入證明 3 房屋一切權證 4 房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表 5 一次抵押貸款合同 6 貸款行要求提供的另外的資料。不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前...
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