1樓：若枋茵
這個你要到房產局過戶的，直接過戶到子女的名下。
2樓：不要相信轉轉
這個就要諮詢當地的政策和法律
3樓：沙蝶閻錦
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
我想問問母親的房子要過戶給兒子，過戶費怎樣算？ 10
4樓：理擾龍鬆
產權更名過戶有三種方法,一是繼承，二是贈予,三是交易,繼承和贈予都要公證,公證費一般是評估額的2%,還有別的費用不多了,而且公證的時候需要戶口本上的人都到場,交易現在比較簡單,交1.5%的契稅,建築面積每平方米6元,手續費80元,但交易這種方式你要看你的房產證是不是已經滿五年了,如果五年內交易就有稅了,一個是營業稅,一個是個人所得稅,過戶後五年內交易也是有這兩種稅費，繼承過戶後的房產五年內交易可以按繼承前的證，看看繼承前是否滿五年,贈予說不準,政策上是五年內交易也要繳納稅費的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈與的程式!贈與是原房主戶口本上所有成年人都到場(公證處)做公證,然後去交易所可以辦理了!
如果你的前證滿五年了，你的情況走交易就行！
公產的房子要評估額的8%
公證是有有效期限的，如果你想公證後賣可以做公證，如果不賣想先公證再辦產權證的話，那就不能直接公證到兒子的名下，比如王女士的房產想給兒子李先生，李先生想辦公證再辦產權證，那李先生就不能直接公證自己的名下，可以公證到妻子或可靠的人名下，然後李先生需要辦產權過戶的時候就需要公證人與他一起辦理！明白嗎？
5樓：小宇老師
回答您好，繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
提問請問我這個房子已經過戶8年了，但是我有50萬低壓貸款還未還清可以轉給兒子呢。是否要把50萬貸款還清後才能轉名給兒子。
回答原則上來說房貸未還清是不可以過戶的，需要將貸款提前還完之後才能過戶給他人，除非辦理轉按揭手續，將名下剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能過戶，因為轉按揭意味著將已購房產借款人主體變更了，需要去銀行通過申請後才能辦理。
提問好的，謝謝。
回答不客氣。
提問現在本人手寫一份遺書同樣有法律效應對嗎？把房子寫給兒子，這樣可以嗎？謝謝。
回答有遺囑的情況下辦理房屋繼承的流程：
1、拿著房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑到本地公證處，辦理繼承公證手續，繳納公證費。
2、拿著房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續，填寫《房地產產權登記申請書》，辦理繼承過戶手續。
提問我有兩個兒子，一個小兒子購了，個人住房，寫了小兒子的名字，我這套住房準備給大兒子，所以手寫一份，這樣妥當嗎？也就是遺囑吧。
回答一份有效的房產遺囑包括以下幾個部分內容。1、立遺囑人的個人資訊簡介、目前身體狀況；2、詳細列明遺產書目、專案；3、對遺產如何分配做詳細的說明。最後還需要立遺囑人以及證明人簽名。
由其自己在生前書面形式對自己的財產進行分配的法律行為。自然人立遺囑分配自己的房產，遺囑最好到公證處進行公證。這樣才能更能證明其真實性。
更多13條
6樓：匿名使用者
贈與過戶要先公證，然後到房產交易中心辦理贈與過戶手續，繳納房價3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。
7樓：匿名使用者
要看你是多少年的房子
父親已經過世，母親健在，有兩個姐姐，我是兒子負責養老，如何將房產過戶給我？需要什麼材料？
8樓：匿名使用者
她們說的，需要去公證處做個公正。有這個公正材料，房子就可以過戶了給你了。具體公證材怎麼寫，公證處工作人員會告訴你和家人。
拆遷房繼承，要拆遷的房子涉及遺產繼承怎麼處理
受贈人取得贈與人無償贈與的 包括受贈 繼承 離婚財產分割等非購買形式 不動產後，再次轉讓應按20 的適用稅率計算繳納個人所得稅。但對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有 1 增值稅 賣方 個人銷售不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額...
婚後父母拆遷房以買賣的方式過戶給女兒，怎樣才是屬於女兒的個人財產
我國是不動產登記制國家，所以說如果想要證明一個不動產的所有權歸屬，只能通過房產證來證明，也就是說不管你是通過買賣也好或者是贈與也好，必須辦理房產證的登記，在你名下才是你個人所有的。所以說如果是以買賣的方式過戶給你的話，必須辦理完過戶登記，才完全屬於你的個人財產，也就是說只有房本上登記你的名字，這個房...
父親給兒子過戶要多少錢，父親的房子過戶在兒子名下，需要多少過戶費
建議用買賣過戶手續。費用具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 ...