1樓：人不牛人天牛人
買房出資與持有房屋產權證不是同一個人，這樣的情況，房屋的產權是屬於出資人的，還是屬於房產證持有人的。
其實，解釋這個問題，關鍵是看產權屬於誰。在這個我問題上，最為清晰的一點，就是誰持有房屋產權證，誰就是房屋的所有權人。這與出資人是誰並沒有關係。
當然，出資人與產權證持有者如果在購房時簽訂有共有權協議，那就另當別論了。
2樓：賈俊峰律師
房屋的所有權屬於房產證登記人所有。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
法律分析房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。對房屋的取得不僅僅是佔有了房屋就行，因為這屬於不動產，按照相關法律的規定，要求辦理了不動產的登記之後，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。
要根據具體情況作出判斷，如果房款由一方支付，簽訂購房合同的是出資人，房產證上登記的是出資人的名字，如果是夫妻，該套房屋就屬於出資人一方的財產，一方的婚前財產屬於一方的個人財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。如果夫妻雙方以書面形式約定夫妻婚前的財產為夫妻共同財產，則約定是有效的。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據相關法規，由產權登記一方對另一方進行補償。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
3樓：庾以
房屋的歸屬權是手持有房產證的人，出資人有可能是贈與，也有可能是借代關係所以房屋的歸屬權只能是持有房產證的人
4樓：房理全
房屋歸屬權屬於房產證的人，誰出資這個不重要。
房屋所有權證編號，房產證上的哪個號是房產證號
如果想得到房管局的編號，看 房產證上的丘地號 現在的權字號。比如 權 x 如果是房產證編號,就是監字號 即 監證 x 房屋所有權證編號有兩個第1個是 x房權證x移字第 號 另一個在後一頁的注意事項的右下角 編號 xx。房產證編號查詢的方法 2 房產局查詢 若查詢準確的個人房產證資訊，須帶個人身份證件...
房產證的產權是從繳費時還是從房產證發證時算起
不算的,辦房產證要看上面有沒有你們兩的名字的.不知道你是男方還是女方.假如你是男的吧 那怕房子才買了3天,3天后結婚了,這個房子也是你的,我說的結婚一定是有證的那種,不要說辦個酒就算的那種,但房產證是要在房子交付後幾個月才去辦的,但如果你現在願意寫女朋友的名字還是不寫,你是有權利的.你不寫就是你一個...
房產證在結婚證之後辦理的屬於婚前財產還是婚後財產
對於房產是婚前的財產還是婚後的財產，要根據具體的情況來判斷，簡要的列舉如下情況 1 如果房子是一方的婚前全款支付的，並且登記在自己名下，那麼該房子就是當事人婚前的個人財產。2 如果房子是一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，且房子登記在首付款支付方名下，那麼婚後共同還貸的部分屬於夫妻雙方的共同財產，在離...