1樓：匿名使用者
工商銀行已決定從2月1日起對個人存量房貸7折優惠利率進行調整。只要是滿足該行兩個條件的存量客戶，無論貸款金額是多少，銀行都會自動將利率轉為7折優惠。
該行規定對2023年10月27日前已發放、目前仍有餘額存量個人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優惠，但客戶必須同時滿足兩個條件：一是該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期(含)以上違約記錄(貸款存續期不足24個月的，從貸款發放時起計算)。借款人在工行的其他貸款無不良記錄。
只要是符合以上兩個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優惠利率轉為7折。
同時，對於2023年10月27日以後發放的符合上述條件的個人住房客戶，也可以向其貸款經辦銀行提出書面申請，經銀行稽核批准後享受7折優惠利率。
對於即將享受7折優惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩餘還款期內連續違約2期(含)以上，銀行將取消你正在享受的7折優惠貸款利率，並按照原來的合同規定計收相應的利息和罰息。
2樓：匿名使用者
存量房貸指的是2023年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。存量房貸利率是指對2023年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分實施的利率。符合相關條件可享受7折利率優惠.
條件是第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.
建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關於存量房貸優惠利率措施終於在新年第一天：只要2023年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請七折利率優惠。工、農、中、建四大行在節前就已有具體優惠措施細則，差異並不大，估計節後都會實施。
3樓：澳門早晨
條件是第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.
4樓：匿名使用者
隨時關注新聞吧，剛才上網看到說工行會在2月份符合條件的統一按照7折優惠不用申請不知道是否可靠，趕緊去貸款分行查詢吧！或者打95588！
補充：我剛打95588諮詢，人家說了銀行還是沒有收到相關通知，所以還是要等！什麼世道！漲的時候不通知就漲，降了還要等人家通知！公民當的真憋氣！
5樓：匿名使用者
等著,**出政策能出細則,銀行黑啊;
銀行貸款七折利率什麼時候執行？
6樓：匿名使用者
關於七折房貸
各大小銀行對存量房貸利率七折優惠設定了層層障礙,原因無它,就是不想輕易降利息,我們該如何應對這些障礙呢?
障礙一:具體細則祕而不宣.
08年10月27日,央行推出了將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍(即七折),而到了現在,各大行關於存量房貸的細則卻遲遲不公佈,銀行在實施一個「拖」字訣,原因很簡單,四大銀行的存量房貸餘額規模巨大,主動下調則意味著利潤的大量流失,而且四大行誰也不想第一個公佈細則,因為別的銀行都在觀望,先推出的必然會處於被動之中.但是在深圳和上海等地,由於銀行業務競爭激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優惠的申請業務了.
所謂悄悄的,是指只有客戶主動提出申請,才會給以審批辦理,對於不主動提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會主動打折,也不會主動通知.
朋友們可以主動打**去自已的房貸銀行找相關的工作人員瞭解情況.
障礙二:申請條件五花八門.
必須是銀行的優質客戶,他的存量房貸利率七折優惠申請銀行才會給以辦理,而對優質客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸餘額不低於30萬,是否使用該銀行的網銀,供款人的家庭淨資產是否達到100萬元…等.如果達不到,銀行會建議客戶在該行存個三,五萬元的三個月以上的定期存款,或多找幾個親友到銀行辦幾張信用卡,或買該行代銷的**或理財產品,或銀行推銷的保險…等.
朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)諮詢一下如何辦理轉按揭業務.在深圳,現在有些中小型銀行搞轉按揭是完全免費的.瞭解清楚後,可向銀行施加壓力,告訴他們如果不給你辦理存量房貸利率七折優惠的話,你就做轉按揭,相信會有一定成效,因為對於銀行來說,利率打折總比流失客戶的要好嘛.
障礙三:附加條件不容商量.
銀行的七折優惠利率可不是「免費午餐」,很多銀行都設有不得提前還貸的附加條件,比如深發展的兩年內,招行的三年內不得提前還清貸款,否則要支付一定數額的違約金.
朋友們在填寫申請資料時要仔細看清楚了,如果只是兩,三年的時間,這倒是可以接受的,中國已進入降息週期,未來兩年內保持比現在更低利率的可能性很大,加息暫時離我們還很遠,所以提前還貸應該也是兩,三年後的事情了.
如果暫時沒辦法辦理存量房貸利率七折優惠的朋友們也不必過份灰心,其實房貸仍然是各銀行風險最低的優質貸款,迫於競爭壓力,銀行最終完全放開此項政策是大勢所趨,耐心等待就是了.
7樓：憑海而居
有些銀行已經執行了，但是各地政策不同。
既然你的貸款銀行說政策還沒有出來，那你就只能等了。同時關注一下其它銀行有沒有出來，可以考慮轉行，但。。。。據說轉行比較麻煩
首套房貸款執行七折利率 什麼時候開始
8樓：匿名使用者
2023年5月就開始實行了；
2023年4月28日，河南省住建廳等六部門制定的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》經省**同意，由省**辦公廳**公佈。《意見》規定首套房貸款利率最低為基準利率的七折，實行全省公積金異地貸款等。
《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不低於40%，在國家統一信貸政策基礎上，銀行業金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例和利率水平。
《意見》還規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低於當地建築面積90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
目前，省內各省轄市公積金貸款已經叫停了異地放貸。此次，《意見》明確要求省內可異地貸款。要求，全省各住房公積金管理機構要實現全省繳存異地互認和轉移接續；職工在戶籍地購買普通自住房的，可持就業地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機構申請個人住房貸款。
《意見》放寬了提取住房公積金的條件。職工購買自住房的，可憑5年內的購房合同(房屋所有權證)申請提取住房公積金，並可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房價總額。
9樓：小夢
新聞裡面是"對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。"需要看注意的是，裡面說的是最低利率，並不是說首套房都必須打7折。
對你沒有影響，而且就目前這個房地產形勢，利率不上浮幾乎是不可能的。只有基準利率降低了，你才會真正受益。若有其他疑問，可以繼續問我，滿意請採納支援一下，o(∩_∩)o謝謝~
10樓：胸大有何用
- 政策還沒下來呢,估計也得半個月
工**貸什麼時候可以實行七折優惠利率？為什麼陝西咸陽工行還沒有具體的核算方案？
11樓：匿名使用者
工商銀行已決定從2月1日起對個人存量房貸7折優惠利率進行調整。只要是滿足該行兩個條件的存量客戶，無論貸款金額是多少，銀行都會自動將利率轉為7折優惠。
該行規定對2023年10月27日前已發放、目前仍有餘額存量個人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優惠，但客戶必須同時滿足兩個條件：一是該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期(含)以上違約記錄(貸款存續期不足24個月的，從貸款發放時起計算)。借款人在工行的其他貸款無不良記錄。
只要是符合以上兩個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優惠利率轉為7折。
同時，對於2023年10月27日以後發放的符合上述條件的個人住房客戶，也可以向其貸款經辦銀行提出書面申請，經銀行稽核批准後享受7折優惠利率。
對於即將享受7折優惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩餘還款期內連續違約2期(含)以上，銀行將取消你正在享受的7折優惠貸款利率，並按照原來的合同規定計收相應的利息和罰息。
12樓：匿名使用者
的確如此,四大行關於存量房貸利率七折優惠的總則出來了,但相關細則還沒出來,估計春節前就會出的了,等等吧.
13樓：
相關部室還在制定具體實施辦法，預計近期就能出臺。去年底，北京已有部分中小銀行出臺存量房貸利率七折的優惠政策，其中多數都需要借款人主動向銀行提出申請，銀行稽核通過後才能優惠。
14樓：黑白流
貸款22萬，原年利率為5 94打七折，10年期貸款，請問等額
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