1樓：政法校長時代
不算。外地有房再買房算二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
2樓：鑽誠投資擔保****
不算。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
3樓：懸崖說劇
有房在買房就不算首套房？過來人給出解答：這幾種情況下仍算一套
在外地有房可以在上海買房算二套房嗎
4樓：智障班班長
不算，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
擴充套件資料
相關知識
一、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的資料都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的資料已全國聯網。
二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的資料沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
5樓：生活小當家點點
回答馬上就好
您好，這個是分情況的，如果你是買房的話，算首套。如果你在外地是貸款買房的話，那麼你到上海再貸款買房的話，就算第二套。就是如果購房算首套，如果申請貸款的話貸款算二套；根據現行政策，上海這邊認房是本市範圍內的，認貸的話是全國範圍內的，只要在全國範圍內有過住房貸款記錄，再次申請貸款的時候算二套貸款。
希望能幫到你 謝謝親
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6樓：魚要糧
如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。
根據《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
7樓：
這四種情況購買第二套房還算做首套！很多人不知道！
8樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
9樓：匿名使用者
不算的，外地有多少跟在上海沒關係。
外地有房，本地購房算首套嗎？ 10
10樓：
在外地當然算首套了，房管局只認當地的房，不管你在外地有多少房，只要在當地沒房都給你算一套。
如果你對第一套房子有過貸款記錄，銀行貸款的話是給您按二套算的，也就不是首付
11樓：搜狐焦點
果名下本來有房，再到另外的地方買房算二套房嗎？銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。
一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的資料都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的資料已全國聯網。
二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的資料沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。
異地購房如何計算
只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱借款人此前的購房資訊，從而判別是否「第二套房」。
在異地購房算二套房嗎
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
（以上回答釋出於2016-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：政法校長時代
不算。外地有房再買房算二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
13樓：懸崖說劇
有房在買房就不算首套房？過來人給出解答：這幾種情況下仍算一套
14樓：博主狩坊
外地有房，本地購房稅費繳納時算首套，但如果外地房有貸款，且未還清，貸款算2套。
在稅費方面，首套二套的劃分標準是同一個地級市範圍內有無房產，無房產算首套房，有房產算2套房，稅率為總價的3%。
在貸款方面，首套二套的認定標準是，有無房貸和房貸是否還清，有房貸未還清，算2套房，首付4-6成，已還清，首付2-3成。
15樓：臭屁屁熊貓
一定可以查到的，在中國的地圖上買的房子，跑不了你的，只要名下有房，不管再在**買都是第二套，不過有些貓膩你得諮詢一下當地的部門和律師。
16樓：天行者汽車香水
目前房產系統沒有全國聯網
17樓：山東隔壁的老王就是我
現在大多數銀行對於個人商業貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循「認房又認貸」的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對於異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。
也就是說，即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記資訊系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。所以，對於已經有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。
而購買二套房，貸款的首付款至少需要準備6成。利率也會有所上浮。申請人具體可以諮詢當地的貸款銀行了解。
18樓：皆有可能
名下沒貸款就可以算首套，現在不限購
外地有房再買房算首套房嗎？
19樓：鑽誠投資擔保****
不算。外地有房再買房算二套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
20樓：匿名使用者
如果在外地那套房產是全款買的，那麼本次貸款為首次貸款，即享受優惠政策。
如果在外地那套房產是貸款買的且尚未結清貸款，那麼本次貸款為二次貸款，即不享受首次貸款的優惠政策。
如果在外地那套房產是貸款買的但已經結清貸款，那麼本次貸款按照首次貸款執行，即享受首次貸款的優惠政策。
如有不明白之處，可繼續追問。
21樓：開心果
全款的算首套，按揭的不算首套。
有以下三種情況：
1.如果在外地那套房產是全款買的，那麼本次貸款為首次貸款，即享受優惠政策；
2.如果在外地那套房產是貸款買的且尚未結清貸款，那麼本次貸款為二次貸款，即不享受首次貸款的優惠政策；
3.如果在外地那套房產是貸款買的但已經結清貸款，那麼本次貸款按照首次貸款執行，即享受首次貸款的優惠政策。
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