1樓：寒江
有風險的，主要看你投資房產的的目的。如果客戶群體是華人的話，那就要認真的考察市場，如果目標客戶是當地人，那久算了吧，當地人是沒有購房慾望的!
2樓：
（1）中介欺騙風險
菲律賓當地中介大都是個人持證上崗，而非受僱於專門的中介公司，這導致了當地房屋中介市場魚龍混雜，不瞭解當地情況的外國投資者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律賓從事物業管理的華人告訴筆者，確實存在當地人利用虛假中介證件騙外國投資人的錢後跑路的情況。另有當地某業內人士指出，地產界從業人員流動性很高，以往很多外國投資人當年的銷售代表已經不知去向，找不到合適的聯絡人處理房產的後續問題。
（2）樓盤爛尾風險
期房投資者還需要注意樓盤爛尾風險。而據當地多名中介透露，很多開發商一拿到地就開始預售，一些樓盤連銷售許可證都還沒獲得，房子就已經售罄。然而菲律賓施工週期普遍較長，普遍存在延期交付的情況，一般需4-6年才能交房。
在此期間，實力較弱的中小開發商有可能破產，投資者將面臨鉅額損失。一位當地開發商透露「這次疫情使得很多小開發商的資金鍊瀕臨斷裂，已經有倒閉的案例了」。
（3）斷供風險
前幾年，菲律賓的一些樓盤曾因低首付甚至零首付吸引了大量中國買家。不少投資者一次性購買好幾套期房，並用槓桿[10]來炒樓花[11]，寄希望於付尾款前轉手獲利。然而中國投資研究機構智谷趨勢指出，前幾年炒樓花的不一定能順利找到接盤的，2014 年和 2015 年的零首付政策吸引了一批低成本買樓的投機群體，都等著交房前賣樓花。
根據菲律賓當地政策規定，一旦斷供或沒有及時繳納尾款，買家便需要繳納滯納金，超過一定時間後，房產將被開發商**，投資者前期的投入也將打水漂。多名當地業內人士透露，「斷供導致血本無歸」的情況不在少數。
（4）交易稅費風險
馬尼拉住宅的租金收益率可達7%以上。但該收益率資料並沒有將交易中的各項費用考慮進去。根據菲律賓法律規定，每月租金收入超過12800比索（約1800元人民幣），且年租金收入超過1919500 比索（約2.
7萬元人民幣）的房東應繳納12％的增值稅。雖然大多個人房東不會主動報稅，但這筆潛在的支出依然是廣大投資者需要了解注意的。此外，房屋持有期間，房東每年還需要繳納房產稅，約為房子市場估值的0.
2-0.4%。
而如果投資者想轉賣獲利，交易成本也不低。如果**的是期房，若付款進度不到25%，此時轉讓不需要交稅，但需要向開發商繳納更名費，約為10-15萬比索（約1.4-2.
1萬人民幣）。若付款進度已超過25%，賣方則需繳納合計約7.5%的增值稅和印花稅。
而如果**的是現房，則賣家需繳納6%的資本利得稅。中介費通常也由賣家支付，約為成交額的3%。
（5）資金出境風險
雖然目前海外房地產投資形勢大熱，但事實上，國家外匯管理局已經明確規定境內居民個人不可以到海外買房，海外買房的申請是無法通過國家外匯管理局審批的。
據瞭解，目前許多國內投資者都是以因私旅遊的名義進行購匯，然後用於海外投資。但一旦**加強監管，這一操作便行不通了。曾有多篇報道指出，之前國內興起「澳洲置業熱」的時候，中國**突然加強外匯管制，導致部分中國投資者的海外購房資金鍊斷裂，損失慘重。
在菲律賓購房的投資者也需警惕類似風險。
此外，大額資金出境用於海外購房，還可能會使投資者面臨法律制裁。國家外匯局已表示，對於過去利用分拆匯款，螞蟻搬家形式到境外購房產的中國公民，將依法進行外匯追回並罰款，若不能按時還回款項者，將以刑法騙匯罪論處。以2023年的一起案件為例，涉案人員唐某於2023年利用68個人的額度轉匯用於海外買房，最後唐某被罰150萬。
3樓：上海吳濱大律師
風險無處不在，關鍵是你是否能控制？
馬尼拉買房投資靠譜嗎
4樓：風語者
廢礦四個發展中國家，隨著經濟發展，房價大概率是往上走的。
但是，投資這種事情還是先好清楚裡面的門道再說。不能別人說好立馬就投資。還是要自己去實地考察一下，瞭解一下當地房地產情況再做定奪，畢竟房產投資也不是小事，萬一碰到爛尾樓或者**中介呢？
5樓：兆紫安
馬尼拉買房投資靠譜嗎？如果你真的有那麼經濟能力的話，還是可以的，根據你自身的經濟條件，你個人認為靠譜就靠譜，別也是沒有任何發言權的。
6樓：甜芳的伊甸園
我覺得根據自己的實際情況吧，我覺得現在買房產投資沒有以前那麼好了，我覺得還是要有一定眼光，現在不是特別馳房產，不過你可以有多餘的錢，還是可以投資
7樓：
菲律賓現在每年房產平均**至少保持在7％以上的幅度在上浮，值得注意的是，其中大戶型公寓漲幅最高，其次是小戶型公寓。
另外，菲律賓馬尼拉和其他地區的****也存在很大差異。在馬尼拉，住宅每年****要超過8.8％，但在菲律賓其他地區，****平均僅為3％。
這也很好的解釋了投資菲律賓房產需要投資哪個城市的問題。
另外，根據統計去年2023年，菲律賓住宅****15.55％，是全球100個主要城市中增幅最大的。
菲律賓買房有哪些風險
8樓：
1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。
交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所瞭解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：
① 通過購買鄉村俱樂部的股份。
② 通過公司購買菲律賓土地。
③ 加入菲律賓國籍。
④ 與菲律賓人結婚。
這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅專案，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個專案外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。
2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。
目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有vat增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、註冊費、檔案費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。
這裡需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商**是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.
5%的印花稅（documentary stamp tax），1-3%的過戶費、註冊費、檔案費等費用。買房時可通過將三方諮詢資料與經紀商提供的稅務資訊進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同裡詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道瞭解的稅費型別及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。
3. 事先查驗專案真實性，避免被騙。
在完成付款前，確認專案是否存在，是否是虛假專案。投資人可從以下多個角度對專案真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該專案所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。
一般單個專案會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方**及公開披露的資訊來側面判斷專案是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的專案，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等**查詢專案的訂房記錄和酒店評價來判斷專案的真實性。另外，也可以通過查詢專案所在地的**官網，看**是否有向開發商授權開發該地塊的官方檔案，來交叉判斷專案的真實性。
通過以上資訊查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、專案開發主體資質是否合法、專案手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、專案運營方是否有相應運營資質等。
4. 不必認準大開發商，但一定要合法。
在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定划算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外接業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面資訊、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司資訊和實力真實可靠。
對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往**專案是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發專案情況也同樣重要。
5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。
在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照專案進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場檢視工程進度，並且有些房款會打進開發商的**賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地檢視一到兩次。
另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。
9樓：鑽誠投資擔保****
以下是關於菲律賓相關房產稅收的報道,與大家分享,估計不完善,希望有網友補充:在菲律賓購買房產，稅收和中國不一樣。據記者從相關部門瞭解到的稅收資訊：
印花稅是房產總價的1.5%，轉移過戶稅是房產總價的0.75%，登記註冊稅是房產總價的0.
65%，但是250萬比索（相當於38萬元人民幣）以上的房子稅收特別高，可以達到10—12%。 但菲律賓的房產稅不高，約為房產總價的千分之幾，而且隨著時間推移每年會有一個折舊，因此房產稅一年比一年少。
10樓：泰國南洋房產
最主要是菲律賓比較反華，華人在菲律賓不安全，建議考慮泰國置業。
如何投資菲律賓房產，菲律賓房產到底值不值得投
期房購買流程 在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。1.看房，期房只能看樣板房和戶型圖 2.預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些 並交定金 訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。3...
現在去菲律賓馬尼拉打工能不能賺到錢啊
說實話，出來都是為了攢錢的 這邊入職門檻很低，只要你是不笨的，成年就能過來所以大把的國內青年前仆後繼趕來 在這邊，就基礎崗位轉 正也能拿到一萬的薪資 只要你不亂花錢，還是很好存下錢的 公司基本都是包吃住 一年下來存個10萬左右還是沒什麼問題的 出國打工比國內賺的多是肯定的 不然誰會出國打工 最好的年...
海外接業 美國房產投資跟國內房產投資有哪些不同
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