1樓：
期房購買流程
在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖
2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些**，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。
）3. 首付款
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。
如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供
一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。
或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
5. 交房
這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
6. 入住
現房購買流程
1、找房
根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜尋出相匹配的現房資源。
2. 看房
約買賣雙方看房、商量交易**以及敲定細節。
3. 核實資訊
4. 簽訂購買意向書
房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。
5. 籤合同
在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下籤訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（deed of absolute sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一週後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（deed of absolute sale）。
6. 轉名
簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。
2樓：快le的奔跑
外國人可以考慮投資公寓樓，因為除菲律賓本國國籍，外國國籍不可以擁有土地。
3樓：
菲律賓是一個人多地稀的國家，尤其是超級都市馬尼拉人口高度密集，它擁有超過2400萬的人口，卻只有638平方公里的佔地面積，人口密度高達38000人/平方公里。與內地人口較為密集的城市相比，馬尼拉的人口密度約為深圳7倍、上海的10倍!
在這樣一個人口高度密集的城市，馬尼拉的住宅多以小戶型為主，房產面積大多在20～40平米之間。另外，由於菲律賓地處熱帶地區，無朝向傾向。
成為投資人的條件
菲律賓是一個對外政策極其友好的國家。只要你是合法入境，手持護照便可以在菲律賓買房。大量的遊客成為了菲律賓房產購買的主力軍。另外，菲律賓無限購政策，不限制投資人購買房產數量。
對外房產投資限制
外國人在菲律賓不能獨自擁有土地，只能購買住宅樓(condo)或寫字樓(office)。另外，菲律賓法律規定，整個樓盤專案被外國人持有的數量不能超過整體的40%。有些開發商會把這一比例控制得更低以防湧入過多炒房客。
付款方式
菲律賓的房產分為現房和期房兩種。現在菲律賓核心區，比如bgc、帕塞，基本找不到現房，目前菲律賓在售的基本為期房。在菲律賓核心城市一套27平米的房子大概需要總投資100萬元左右。
期房對於初始資金的要求較低，首期款僅需要20多萬，月供更是低至2000元。通常菲律賓房產專案會隨著工程進度的推進，房產**會不斷**，分期付款時間也有30-60個月不同，但所有專案都需要在交房前交齊房款，而且分期都是0利息的。期房在交付前可以享受增值紅利，在交付後也可以享受租金收益。
轉賣受限？
可能有人會擔心期房在交付前轉賣遇到困難，這一點完全不用擔心！無論是現房還是期房的轉賣均不會受到限制，不需要等拿到房產證，轉賣期房只需要繳納更名費(基本為買家承擔)即可。
如何尋找租戶
菲律賓房產有著極高的租金回報 ，馬尼拉的帕塞、馬卡蒂、bgc的 更是居全國榜首，接近10%！不光有高昂的租金回報，馬尼拉帕塞、馬卡蒂、bgc的房屋出租率更是高達90%以上。
主要原因是菲律賓是一個人多地稀的國家，尤其是超級都市馬尼拉擁有超過2400萬的人口，人口密度高達38000人/平方公里，而且菲律賓人口平均年齡23週歲也釋放了龐大的租房需求。菲律賓也有很多房地產經紀人，他們主要從事租房和買賣業務，收費標準與國內基本相同。
開發商是重要考慮因素
深入菲律賓房產市場你可能會發現一個奇怪的現象，有些房產，**很便宜，卻一直銷售困難，而相比之下有些**格的房產在開盤後卻搶售一空。很多外國投資者或是新人不懂其中奧祕，紛紛中招。
其實，在菲律賓開發商是買房時要考慮的一個非常重要的因素，購房者往往更認知名大開發商所開建的樓盤，小開發商開建的樓盤往往存在不能交付或者爛尾的風險，這樣的房產不僅增值受限，轉手更是會遇到極大的困難。
投資福利
在菲律賓購買優質房產可以輕鬆獲得菲律賓退休移民簽證（簡稱srrv），居民可以攜帶配偶及孩子參與該專案，孩子在高考前4年，有2年(每年停留時間超過9個月即可)在菲停留的，即可認定為華僑生身份，從而可以參加華僑生聯考，避開國內千軍萬馬過獨木橋，競爭極其激烈的高考，加150-200分考取國內名校，有更大的優勢與機會進入高校，接受更加優質的教育，解決非北京籍家長為子女高考問題的焦慮。
菲律賓房產到底值不值得投
4樓：巔峰國際顧問
值得，因為現在菲律賓的房地產還處於低位，而且供不應求。到2023年的**量只有20萬套在馬尼拉，而需求是66萬套。
目前在租金回報率上，菲律賓在亞洲是最高的，馬尼拉接近9%，而北京上海不到2%。
菲律賓的經濟發展穩定，2023年在亞洲處於第一集團的發展速度。而且社會年齡結構非常年輕，平均只有25歲。
投資菲律賓的房產，還可以拿這邊的綠卡，記住這邊每天都是藍天，而且馬尼拉是一座和國際很接軌的城市。
所以最近今年投資菲律賓的房地產一定不會錯的。
巔峰國際地產樂意為您做專業的諮詢解答
菲律賓房子值得投資嗎
5樓：甜蜜區資本
甜蜜區資本 投資顧問 為您解答：
房價的**，短期看金融，中期看土地，長期看人口。徐遠、任澤平、馮侖這些房產研究專家，在研究了全球房產趨勢後，得出結論，房價**有三大條件：
1、國家⼈⼝要過億、城市⼈口要過千萬；
2、經濟增⻓快速，至少要6%以上；
3、人均gdp是在3000到8000美⾦。
那麼，只要在全球範圍內，找到經濟增長快、人口紅利大、處於人均gdp3000-8000美元「房價****期」的國家，那麼其核心城市就很可能是下一個上海。
這樣看來，投資東南亞菲律賓的房產，是一個不可多得、實現財富倍增的機會。
1、人口紅利：菲律賓人口1.3億，首都馬尼拉是世界人口密度最大的城市，且人口平均年齡24.3歲
2、經濟紅利：連續7年gdp增速超6%，且有4大支柱支撐：bpo服務業（呼叫中心業務全球第一）、基礎建設（4萬億預算）、海外勞工（260 萬人）、博彩業（亞洲的拉斯維加斯），且人均gdp為3250美元，正處於「房價****期」。
3、供不應求：土地面積是上海1/10，住宅供給量是上海的1/20，菲律賓住宅缺口600萬+套
總結一下，如果你想要實現財富倍增，可將眼光看向東南亞，尤其是菲律賓；如果想要財富保值分散風險，可以考慮投資英國。
如果您還有什麼問題，歡迎繼續提問哦~
6樓：百納藝人
太值得啦！馬尼拉房屋出租率96% 升值飛快。40萬左右可以買一間而且是在bgc富人區。出租一個月幾千塊
投資菲律賓房產有哪些優勢
7樓：上海吳濱大律師
任何事情均有利有弊。
8樓：股權投資之神
永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。對於國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產投資高價效比的理想國家。
在菲律賓投資房產怎麼樣？
9樓：
如果投資海外房產，建議你投資澳洲房產。
澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。
10樓：夢生粉絲
菲律賓只能辦理投資移民和退休移民，首先要在菲律賓中國銀行開設賬戶，然後存入5萬美金，用於他們的指定投資專案。外國人可以在菲律賓買套房，但是不能買地。你如果買房在馬尼拉，看在什麼路段。
如果是在passy這裡，房價大概2萬1坪，如果換做global city 房價會高於passy。都是在馬尼拉大市的範圍內。當然，還有個建議，如果你在島外海邊租一套房子，5年約滿，那套房子就會成為你個人的私有財產。
11樓：
菲律賓人口年齡非常結構非常好，全國人口平均年齡僅為23歲。菲律賓目前的人口年齡結構是完美的金字塔，出生率高，為經濟發展提供持續動力，人口紅利巨大，很多權威機構一致看好菲律賓發展。
年輕人口的巨大總量使得菲律賓房產租賃市場逐漸產生龐大需求。此外，近年來很多海外人士大量持續流入菲律賓第二和第三產業。而這部分人群有著龐大的租住需求，促使菲律賓房地產租賃市場迅猛發展。
調研報告指出，外商對於房屋租賃的需求將推高菲律賓租金的30%-50%，特別是那些靠近商務區和輕軌的住宅。菲律賓國家統計局統計馬尼拉房租每年**4-5%。
據房地產研究**global property guide 的報告顯示，2023年菲律賓在亞洲租金名列前茅排名第一。全國平均租金比率高達6.13%，首都馬尼拉的租金比率更是高達8.
98%。
在報告中，global property對 2023年馬尼拉租金比變化做出了**，伴隨著房價的上升，這一區域的租金比將有所下滑。但是，業主拿到的租金數額較今年相比將有所提高。
現在投資菲律賓馬尼拉房產，是否有風險
有風險的，主要看你投資房產的的目的。如果客戶群體是華人的話，那就要認真的考察市場，如果目標客戶是當地人，那久算了吧，當地人是沒有購房慾望的 1 中介欺騙風險 菲律賓當地中介大都是個人持證上崗，而非受僱於專門的中介公司，這導致了當地房屋中介市場魚龍混雜，不瞭解當地情況的外國投資者很容易落入不良中介的圈...
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