1樓：華律網
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。
2樓：律圖網
房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
3樓：北京的劉律師
各地稍有差別，開發商要提供《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等法律性檔案，還有其他市政配套是否達到了合同約定的交付條件，房屋質量是否達到國家規定的標準和合同的約定。如果不符合可以要求整改、提交有關檔案。具體的還有很多。
在什麼樣的情況下，可以拒絕收房？
4樓：刺客說教育
01、如果房子本身的質量存在著非常大的問題，那我們是可以拒收的。
02、如果房子的實際測量面積和合同裡面的面積相差了3%以上，那我們同樣也是可以拒收的。
03、在接收房子的時候，如果開發商不能夠有效的交付我們相關的證件，那我們同樣也是可以拒收的，你比如說《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等等。
04、在沒有經過相關部門的允許下，如果開發商擅自改變了房子的整體結構，那我們在驗收的時候，同樣也是可以去收房子。
總之可以非常負責任的告訴大家，實際上買房這裡面的門道還是比較多的，而且水也是特別的深，大部分人對這方面應該都不是特別的瞭解，所以我們在買房或者是在驗收房子的時候，千萬不要著急，更加不能先去簽字。讓我們簽了字之後房屋即便是有質量問題，開發商也不會去理我們。
5樓：惠華小知識
當房屋面積縮小和房屋存在嚴重質量問題時，可以拒絕收房。這種做法能夠很好保障自己權益，不會讓自己的合法權益受到損害。
6樓：眾鑫星辰帥
沒有取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；無緣無故推遲了交樓的時間，經購房人催告後超過三個月交房的；開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的等等。
7樓：律圖網
房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
驗房時什麼情況下可以合法拒絕收房
8樓：華律網
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。
9樓：築家易
1、開發商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那麼在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房。
2、如果合同中沒有相關約定，但根據法律規定，如開發商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
①未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;
②經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
③開發商在銷售商品房時設定樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。 另外，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。
10樓：匿名使用者
房子有問題啊，漏水什麼的
購房者拒絕收房的條件，什麼情況購房者可以拒
11樓：華律網
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。
12樓：博主狩坊
(一)房屋沒有達到合同約定的交房條件
約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商稱單位與責任。
(二)達不到法律規定的交付使用條件
我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
其中消費者最重視的、較難把握的是房屋的質量問題，在司法實踐中，房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發商不能出示質量驗收合格證，那麼購房者當時就可以拒絕收房。如果開發商能夠出具合格證，那麼購房者可先收房，待商品房交付使用後，依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規定，購房者可以退房並要求開發企業賠償經濟損失。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，消費者也可以請求解除合同(退房)。這裡所講的 「嚴重影響正常居住使用」主要有以下幾類情況：室內有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等，是否構成法律意義上的「嚴重影響正常居住使用」，要由法院來認定。
至於其他的一般性問題，如一般性的漏水、細小裂縫等，購房者可以選擇先收房但與開發商簽訂協議將房屋質量問題的解決約定出來，雙方協商解決，要求開發企業在一定工作日內完成維修工作。
總之，如果開發商沒有達到合同約定和法律規定的收房條件，購房者可以依據法律和合同約定拒絕收房，如果合同沒有明確約定，或者開發商缺德了法律規定的合格證明，但購房者仍認為存在問題的，可以有條件的收房，也就是與開發商協商解決辦法，通過簽訂補充協議等解決問題，或者請專業機構鑑定，根據鑑定結果來確定是否退房。
13樓：琦任真
售房方存在過錯，讓購房者受到損失或者傷害
新房出現質量問題該怎麼辦，哪些情況下可以拒絕收房
14樓：
新房出現質量問題，應根據房屋質量問題的嚴重程度區分處理：
一、可以要求解除合同，也就是拒絕收房的情形：
1、屋主體結構質量不合格；
2、房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
以上三種情況，買受人可以要求解除合同和賠償損失。
二、房屋出現問題，但並不嚴重：
此種情況，買受人拒絕收房的要求不會得到法律支援，但可以要求開發商承擔修復責任，並賠償修復期間的損失。
擴資資料：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
15樓：鑽誠投資擔保****
一、新房出現質量問題該怎麼辦
房屋質量問題有很多種，總結起來可以分為兩大類：一類是影響正常居住使用的房屋質量問題，一類是房屋質量瑕疵問題，就是不影響房屋居住使用的質量問題，在實踐中，處理的方式主要有：
1、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可採取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。
2、房屋交付後，出現質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建築法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產開發經營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規定的義務。
3、購房者在發現房屋有質量問題時，可以與開發商協商解決，協商不成的可以按照合同約定的爭議解決方式進行處理，沒有約定的，可以直接向人民法院起訴。
二、哪些情況下可以拒絕收房
購房者對開發商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：
1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商稱單位與責任。
2、達不到法律規定的交付使用條件。我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
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