1樓：學霸說財
概括說來，日本房產作為很值得投資的專案有下列原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
部分中國人開始看上了日本房產，找到投資的新方向。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2023年他們在日本房地產上的交易金額比2023年增長了30%。
到了2023年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣佈的全球城市租金回報率排行，位於日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都榮登此榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。
而在中國的發展為一線的四大城市，2%的租金回報率都達不到。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。
到了2023年之後三大都市圈的房租和租金的**一直呈上升的趨勢，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如果你對投資日本房產有興趣，建議開啟這個連結瞧一瞧，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。近期工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，有穩定工作就十分簡單，一般而言，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，
只不過各位要明白，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資看的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本哪些房產適合投資呢？
時間上沒有限制的朋友，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。
如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，不妨點選下方連結看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
2樓：向日葵家日本房產移民
中國人去日本買房大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本租金穩定且回報較高。
3樓：匿名使用者
誰說吸引了，和其他產業不同，房產政策並不希望海外投資的。
在日本買房子的外國人除了在日本長住的，都是對日本政策一知半解的並且有閒錢的人。
日本房產投資火爆，是什麼原因導致它如此受寵
4樓：學霸說財
我們屢屢說到，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
是否值得投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，投資日本房產在全球範圍來說是最值得考慮的【日本值得投資的樓盤】
大概來說，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球範圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，每年流入人口數接近10萬，超過了北京、上海兩座城市。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京肯定能穩定住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
全球gdp第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量大，房價一般不會**。到了2023年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本**主動刺破後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，很多比較優質的房產在最近三年內漲幅達到了20%~30%，這時候就更別說那5%-8%的租房收益了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，在2023年中美**戰和2023年的美股股災年的影響下日元還都是在**。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是很扎心？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點選連結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
如果你投資，你將面臨風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅長短有規定，感興趣的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我剛剛瞭解到日本的房地產投資，不免會碰到誤區，走了不少彎路。我在這裡給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。
在最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩此類城市，大家也還是要注意，我們在進行日本房產投資時，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
在東京買房需要考慮地段的話，核心五區就是（千代田、港區、**區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。
相反地，假如選擇範圍比較大 ，優質房產被發現的機率就比較小 。顧此，我們對小型投資公寓擬定了一個「好房標準」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反覆說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一箇中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率已達10%！
就不要相信了。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的**是否高於周圍房屋 。東京也存在謊報房價的狀況 (雖然少 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下** 。比價的方法五花八門 ，對於第一次投資日本房產的朋友，建議向專業的人詢問 ，避免受到坑騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價連續漲了幾年，有不少日本剛需們的首套房都選擇捨棄購買新房，把二手房當作了自己的首套房。東京有價無市的新房房價會容易**，因為2023年的東京奧運會也結束了。假如他知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，買房時的一些建議。
5樓：向日葵家日本房產移民
中國人去日本買房大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本租金穩定且回報較高。
日本房產是永久產權，去日本投資房產其實是買地，土地才是最值錢的。
日本房產投資為什麼這麼火爆
6樓：日本房產資訊中億
日本的房產市場穩定，房屋**呈現穩定上升的階段：
1、投資的話二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。民宿的回報率在8-15%左右。
2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽臺，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在**時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般**在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。大阪要便宜三分之一。
4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處於穩定上升階段，有比較大的投資價值，
5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一幣種貶值的風險。
7樓：學霸說財
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率通常在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，
不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是你想象的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。是什麼原因？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資關注的是是否低價買**賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？
有時間的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。
如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易遭受到損失，希望大家在考慮是否投資時，可以瞭解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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