1樓：紫砂壺
產權不明 銀行不給貸款
一般來說銀行不接受這樣的貸款
你諮詢你當地銀行把
2樓：雙子座守護神
1、銀行跟住房開發商有協議，如果開發商不同意按揭，那銀行是不可以辦理的。
2、他人商品房，如果是住房，僅限於房屋所有人辦理貸款，如果房子到手超過3年了不可以辦理二手樓住房按揭貸款，不超過3年可以，具體手續請到銀行個人金融部辦理，他們匯給你清單，你按照清單提供就可以了。
3樓：匿名使用者
用全部產權的商品房完全可以抵押貸款。你首先寫出貸款申請書，銀行受理後由房屋所有人寫出願意給你抵押的擔保書，和銀行簽訂擔保抵押合同，到房產局辦理抵押登記手續後，就可以貸款了。並不麻煩。
4樓：
開發商只允許一次性付款,說明開發商的手續不全,不能做按揭貸款.所以,你要看清楚,不要交完款後,開發商一時半會的交不了工,你也就一時半會的住不了新房.
至於銀行肯定是不可能給貸的.你想啊,如果可能的話,開發商早就和銀行協商辦理按揭了.還能非得讓住戶交全款??
5樓：匿名使用者
你買的是 板芙小鎮吧 房產不清晰不能給貸款的 建議你去找 萬科10樓的貸款中介公司 她能榜你搞定 收取幾個點的手續費 不貴
6樓：匿名使用者
開發商不讓你貸款啊，你找銀行也沒用的。
我想買房，但開發商要求一次性付款，我可以將住房公積金貸款出來，一次性付清後，再慢慢償還給銀行嗎 30
7樓：匿名使用者
住房公積金提現必須有房證才行，不是新房的也行。但現在有些地方也不能提現了，得去問當地的住房公積金管理中心。
8樓：某
憑什麼要一次性付款哦，都可以按揭的啊，怕是開發商有問題吧，公積金只能辦理按揭手續，不能貸出來的
9樓：
先去驗房,一次性付款的風險太大了.
10樓：偏偏喜歡你
先明確：一次性付清房款，有房產證嗎？有些小產權房就只能一次性付款，由於沒有房產證，還不能用公積金。
如果有房產證，也不能先用公積金。只能是先借親戚朋友的錢，一次性付清全款。拿著購房發票和購房合同（如果有房產證就拿房產證）去把公積金取出來，還借錢的人。
我看中了一套房子，要一次性付款，我錢不夠，怎麼樣貸款？買過房子的麻煩回答一下。 20
11樓：杜大柳
一般銷售的都會領著顧客辦理的，這都是服務內的東西。你提供下工作工資證明身份證戶口本什麼的，就行了。首付多付一點，貸款少貸一點，可以更快更方便的辦理。
你最近就把主用銀行卡多倒騰一下流水，就可以了。望採納
12樓：匿名使用者
沒羽箭智伏喬道清第88回宋江兵會蘇林嶺
13樓：匿名使用者
你自己有沒有工作？社保公積金呢？
14樓：哦
去銀行找櫃檯，然後說申請房貸吧
我想在我們市裡面買一個房子，但我沒有過買房的經歷，買房時要注意什麼，請高手幫我支支招
15樓：殘食
對於你第一次置業
建議買品質高點的樓盤 不過在市區內 建議不要買太小的樓盤 比如只有1-2棟樓這樣的
市區內一般的賣點都在生活區附近 這樣你就應該多關心下戶型等一些常見的細節問題
現在國家貸款利率一直在漲 是做貸款還是做分期 根據的你的現金流的情況來定
根據你的需要資金的流動需求 這是一個比較複雜的數學問題 建議自己對自己的現金流狀況分析下在決定
我想貸款買門市房怎麼辦?
16樓：弭瑩申語風
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
17樓：匿名使用者
門市房和一般的房子在買賣過程中沒有什麼差別，只要有產權，貸款買就是抵押貸款，沒什麼問題的
想貸款買房但是錢不夠，還差30w元，能像買新房子那樣分期付款嗎？
18樓：鑽誠投資擔保****
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批覆之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批准的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批准的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關係的相關人員，營銷部應及時申請登出商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將**通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
諮詢 → 申請貸款（購房人）→ 稽核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產登出登記（貸款全部還清）
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