1樓：匿名使用者
按照最新規定 在房產問題上 結婚之前一方的房產直接判定為個人所有 也不需要做婚前財產鑑定 當然這個限於財產劃分問題上 但是一旦結婚後 一方的房產就屬於整個家庭財產 所以此時買房就不算首套購房 按照國家最新調控 二套房如果在上海和重慶地區首付要超過60%
2樓：馮曉磊律師
回答您好 平臺合作律師 很高興為您服務
提問你好
回答婚後買房，只寫了一個人的名字也屬於夫妻共同財產。這種情況房屋持有人必須證明這個買房錢不是婚內所得，如果無法證明，這個房產就只能算共有財產。
如果不能證明的話 就不算首套房哦
提問我結婚前一套房子只寫來一個人名字，結婚後如果再買房子，寫另一個人名字是算二套房還是手套呢
回答如果婚前全款買的 婚後寫另一個人名字 這個算首套房的 雙方的首套房子
提問哦哦，是貸款
回答如果貸款 婚後一起還貸的話 就不屬於首套房子了 是夫妻共同財產的呢 按照夫妻共同財產來處理的哈
提問哦哦，那現在加名字要給錢嗎？
那意思是其實加不加名字都無所謂是不，就算一個人的名字，這套房子都屬於共同財產
回答對的 可以這麼理解 房產證寫一個人的名字但是權利可以約定共同共有的
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我一個贊哦，您的鼓勵是我回復的動力喲
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男朋友已經貸款買了房，再另外買一套，領證後買房只寫我一個人的名字的話算第二套房嗎？
3樓：巴掌說法
算二套房。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
雖然是個人名下，但是已經結婚領證，符合第一種情況，所以，男朋友已經貸款買了房，領證後買房只寫一個人名字算第二套房。
4樓：黑龍江鼎藝文化藝術品交易****
你們領完證 就是夫妻。屬於二套，有個稅。
沒領證之前去 買，就沒有個稅
5樓：周豔偉
首套判定是以家庭名下的房子計算，領證後再買一套就算是二套，如果婚前以你的名義購買就算首套。
「930」政策之後，北京購房貸款首套二套認定實行「認房又認貸」，只有名下無房的借款人算作首套，只要名下有一套房，不管有沒有貸款，再次購房都算二套。
6樓：一個手機闖天下
可以先用你的名義貸款買 結婚的話 就不算了 然後 你們再結婚 在把房產證寫倆個人的名字
7樓：匿名使用者
算，領證後買房需要結婚證，算家庭財產，是二套房。
唯一的一種就是結婚前，兩人分別各買一套，就都算作一套房了
8樓：為你開愛
婚前買就不算是第二套，自然享受第一套房子的優惠待遇。
9樓：力諾瑞特太青島
算，領證後買房需要結婚證，算家庭財產，是二套房。不能享受享受一套房的待遇。
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
2023年4月11日，人民銀行南京分行釋出通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。
10樓：儒雅的快樂腳印
其實你可以去售樓處諮詢一下。
老公婚前全款買的房寫的他一個人的名字，婚後打算全款再買一套，寫我們倆的名字，屬於首套房還是二套房？
11樓：馬可遜
當然二套房，屬於你倆的!前套房屬於男方個人的
12樓：廣東人心聲
你老公的名下已經是有了一套房，再買一套房有他的名，肯定是屬於二套房了，也可以寫著你的名，不要寫他的，這樣就不屬於二套房，稅就不用交那麼多，等以後再加他的名。
13樓：宛才
二套房，要是寫你一人的名字，那叫首套房。
14樓：
你們倆已經是夫妻了，如果再買一套，在你們倆的名下就是兩套房，當然是二套房，沒有任何爭議。
15樓：80年的老風扇
肯定是屬於二套了，除非離婚後以你的名字買算第一套，不過不建議採用這種方法，假戲真做的人還真不少。
16樓：苑璞
首套房，那是婚前財產
登記後買的房子，只寫一個人的名字，再用另一個人的名字買房子算首套房子麼
17樓：ooo藉口
如果第二套房是以首套房的配偶及未成年子女的名字購買的，算二套房，如果是用其他親戚的名字購買的，就不算二套房，當然這個人得是自己、配偶及未成年子女名下都沒有房產的。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
18樓：匿名使用者
不算，算二套！原因、認定是否二套房，一是認房認貸，二是以家庭為單位界定劃分，所謂家庭是指你本人，你的配偶，你家庭未成年子女，三方名下不能有房產登記在房管，不能有貸款買房子記錄在銀行！
你說的情況，只要你倆一方名下有房子或是有貸款買房子記錄在銀行，拿了結婚證。另一方再去買房，不管是房子登記在你倆誰名下，都算二套。
19樓：匿名使用者
算二套房的，只有辦理離婚才能算首套房，不然為什麼現在這麼多人辦理假離婚，不就是為了買房算首套房嘛，懂了嗎？？
20樓：大漠七柱天
是以家庭為單位，購買的第一套房或者購買唯一住房。房就是首套。一個家庭是指夫妻雙方和未成年子女。夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房
房產證只有丈夫的名字，妻子單獨買房算二套房嗎?
21樓：匿名使用者
算二套**。
按照《新婚姻法》規定，第五條：不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
認定住房套數，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，家裡未成年子女，三方。情況是一方名下有住房一套，那麼，再以另一方名義買房，是二套**。
22樓：魔笛
算二套房。
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
認定住房套數，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，家裡未成年子女，三方。你的情況是一方名下有住房一套，那麼，再以另一方名義買房，是二套**。
銀行認定為二套房的七種情況
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
認定標準
住房和城鄉建設部4日晚間在其**上公佈《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》(國發〔2010〕10號)，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記資訊系統建設作為落實國發〔2010〕10號檔案的一項重要工作抓緊抓好。資料不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2023年年底前各設區城市要基本建立房屋登記資訊系統。
要加強住房資訊查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢資訊的，按有關規定嚴肅處理。
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