1樓：搜狐焦點
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積檔案（即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積）；3、《住宅質量保證書》；4、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更（如層高,窗戶位置，管道佈線）
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明"室內情況尚不清楚"等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：
1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，樑，房管局柱是否符合設計規範。
2.樑與柱工程：樑與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。
3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。
4.門窗工程：門的厚度，材質與規格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。
如果你裝修要換掉就不太重要了。
5.水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。
a.防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b.給排水檢查：
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c.
衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d.廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6.室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況,水錶計量和供電是否正常。
7.牆地面空裂--牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到"空空"的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
8.陽臺裂縫--這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。
9.電氣裝置--a.檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
b.開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。
10.插座--檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
11.查抄水錶、電錶底度。
2樓：太原非凡國際裝飾
1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。
3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。
6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。
若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
希望對您有所幫助。
新房收房時,有哪些注意事項?
3樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
4樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
5樓：跟我一起巴扎黑
必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。
五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施上訐司證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
上述證照不全的房子有以下風險：
(1)土地性質不合法
(2)土地使用權不合法
(3)工程建設手續不合法
(4)專案施工進度末達到規定提前銷售
2、“二書”幫助瞭解房屋是否已經驗收合格
銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
如果開發商不提供以上檔案，業主可以拒絕收房。除此之外，業主還應該檢視房屋的各項條件是否與購房合同相符。
擴充套件資料：
驗收新房需要開發商陪同嗎?
一定要和開發商共同驗收新房，有問題方便當面說明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：
所交付的房屋結構設計是否和原圖或約定購買的相符
收房面積是否與合同面積一致
房屋質量和門窗等質是是否過關，是否和合同的約定一樣
水電燃氣管屋內配套設施是否按合同約定到位
其他購房合同中約定的專案是否符合要求等。對於在驗房過程中的發現的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之後才交納尾款，再領鑰匙，辦理相關的入住手續。
新房什麼時候交物業費?
一般來說，購房者在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，購房者應當依據該約定交納物業管理費。
房子符合交樓條件，開發商發出收樓通知書後：
如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產生的物業費全部由開發商承擔
如果購房者收樓時間晚於合同約定時間，從合同約定的時間到業主正式收樓期間所產生的物業費，全部由業主自行承擔。
因此，新房物業費應當從購房者確定收房之日起收取。
有部分小區交房時，開發商會要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。在籤合同時應約定。交房時，應先驗房然後簽收房手續。
如果已經錯過籤合同前的**時期，那麼就應該在收樓檔案中註明“房內情況未看"或“未驗房”等字樣，以方便保護自己的權益。
6樓：匿名使用者
新房收房時,有以下注意事項:
一、新房驗收，測量面積很重要
準備工具：捲尺一把，筆和本子
我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發商解釋或處理。
二、新房驗收，牆體是否空鼓和開裂很重要
準備工具：安全錘、彩色粉筆
用安全錘在室內所有的牆面進行挨著敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼瓷磚，以後瓷磚是會掉落的。
三、新房驗收，防水很關鍵
準備工具：手電筒
新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。可能您會說，反正以後我會自己做防水的，可是如果開發商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎上做防水，那不是更保險？
四、新房驗收，下水道通暢是細節
準備工具：水桶
新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以後，住了不久，就發現下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？
所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管裡面去的原因。
五、新房驗收，門窗檢查很關鍵
一定要仔細檢查門窗，看門窗開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現象，同時如果入戶門是內開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低於5公分的話，要讓開發商及時進行處理。如果不處理，地磚一貼上，入戶門就打不開了。
收房的時候需要注意什麼細節，收房時要注意哪些細節？
1 各種收房資料要齊備 業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案 一是 建築工程竣工備案表 二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒...
收房時的注意事項收房時應該注意哪些
交房注意事項 1.先檢查開發商的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 建築工程質量認定書 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 和 竣工驗收備案表 2.先驗房再辦手續。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。收房是喜慶的事，不過房子總會有或大或小的問題，那麼收房時應該注意什麼問題呢？以...
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
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