1樓：搜狐焦點
1、各種收房資料要齊備
業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。
如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
2、和開發商共同驗收新房
一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。
3、簽收房檔案時「留一手」
一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。專家建議，在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。
4、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費
一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
6、發生面積誤差怎麼辦
在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
收房時要注意哪些細節？
2樓：匿名使用者
交房時的「兩書」是住宅質量保證書」「商品房使用說明書」。證件齊全證明房管部門驗收合格。
個人驗收須注意以下幾點：
一）檢查房屋有無裂縫
首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。
（二）檢查房屋有無傾斜
雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。
（四）檢查牆面、地面
對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
檢查牆面有無石灰「爆電」。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
（六）檢查門窗
門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。還有以下的也供你參考:
編號 檢測專案 具體內容 是 否 備註
1 門 1.門身內、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰
2.門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
3.門是否運作自如、開關時有無特別聲音
4.門鎖是否運作自如;是否安裝牢固;門匙與門鎖是否封口
5.門插是否插入,太少或太長或太緊;不上鎖是否會自動關上或者開啟
6.門的隔音效果
7.衛生間的門下方是否油漆，且離地1.5釐米作為防水高度
8.直角接合部是否嚴密
9.四角是否呈直角
10.是否與牆在一個平面上
2 窗 1.油漆質量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致
2.窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙
3.窗戶玻璃是否完好
4.試窗是否開關或推拉靈活自如
5.看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好
6.試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
7.看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
8.留意窗臺雲石是否崩裂（可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則）
9.外窗框處理是否粗糙
3 牆壁、天花 1.目測牆身、頂棚是否橫平豎直（無裂縫、凹凸、傾斜)
2.環視牆面或用手觸控，看是否平整滑淨
3.用木棍輕敲牆壁聽有無空聲
4.牆面是否有結露現象（有則說明保溫層有問題）
5.房間與陽臺的連線處有無裂縫;陽臺應比室內略低
6.看頂棚天花有無滲水、裂痕, 麻點
7.陰陽角是否平直
4 廚衛 1.龍頭是否出水流暢（大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）
2.面盆表面有無劃痕
3.地漏排水是否通暢
4.地磚是否貼上牢固無破損
4 廚衛 5.地漏的篦子低於地面5毫米（坯房除外）
6.防水是否有效（廚、衛生間應泡24小時以上檢驗防水層)
7.試排風扇
8.浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、檯面、廚設等略
5 電源插座開關電閘 1.試用所有的電源開關、插座和電閘
2.檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘後完全斷電，分閘拉閘後分路斷電）
3.空調插座應與其他線路分開
4.離地30釐米高的插座必須帶保險裝置（保護幼童）
5.廚、廁插座應就近通風道安裝；洗手盆上方不應有插座
6.衛生間內插座應是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座
7.有可能的話開啟**和電視面板，用力拉一拉看是否虛設
8.詢問電力線（≥2.5平方）、空調線（≥4平方）**線電視線等規格，記錄
6 管道 1.各種管道表面鍍層是否完好無破損
2.過牆線是否有導管，導管連線是否緊密
3.彎頭、閥門處用手摸摸是否潮溼（滲漏）
4.排水管道尤其是陽臺排汙口是否堵塞（倒水實驗）
5.看排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏
6.放空調外飄小臺是否做好地漏及防水(潑水實驗)
7 地磚地面 1.地面磚灰縫大小是否均勻
2.地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線是否整齊筆直
3.是否有踢腳或者踢腳過少，防止牆體汙染
4.每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心（敲擊實驗） 空響說明泥漿用量不足或不勻
8 水錶 1.是否安裝
2.是否有水錶空走
3.閥門關閉不嚴
4.閥門脫絲，連線件滴水
5.截止閥生鏽影響水質
9 電錶 1.是否安裝
2.使用數目
10 供暖系統 1.檢查供暖形式是否與合同規定一致
2.散熱器質量，組對及安裝是否完好
10 供暖系統 3.裝置品牌
4.表面防腐是否塗漆
5.管道、支架、坡度、連線是否完好
11 其它 1.測量室內使用面積尺寸
2.測量層高，並與合同對比
3.查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞(並記錄)
4.有無專用垃圾道，其有無堵塞
5.驗收合格後抄電錶、水錶、煤氣表數值
6.檢查消防設施是否安裝到位（按設計要求檢測）
7.火災自救裝置 1.消防栓的位置 2.消防水袋 3.消防水槍 4.乾粉滅火器
8.測量樓距及採光
9.程控**、有線電視、寬頻線路及可視對講和室內吸塵系統是否安裝入戶
3樓：匿名使用者
檢查房屋有無裂縫 檢查房屋有無傾斜 檢查房屋有無滲漏 檢查牆面、地面
檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
檢查門窗
4樓：匿名使用者
就是以上第一個說的內容。
5樓：小劉裝修日記
收房時除了基本的驗房，還有我們需要注意的地方？
新房交房應該注意哪些細節問題
6樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
7樓：筆中從沫
收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，除了要檢查「三書一證一表」外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題後要及時聯絡開發商和物業公司，讓他們進行修補。
1、 核對戶型圖驗結構
業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。
同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等淨尺寸，瞭解房子的實際使用尺寸和麵積，便於進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
2、驗地面、牆體、天花
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設定是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺稜掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等專案。
3、驗水電
檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。
同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。
4、驗門窗
查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。
收房要準備什麼新房收房時要注意什麼
一 證書方面 1 竣工驗收備案表 2 測繪部的實測面積檔案 即房管局勘丈科出具的 勘丈報告 以確認房屋面積 3 住宅質量保證書 4 住宅使用說明書 以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！二 檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更 如層高...
房東收房注意事項，房東收房注意事項
當開發商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終於就要到手了，可以準備裝修新房了，不過我們高興的同時，還是要重視驗房這個環節，切不可馬虎大意哦。收房都要的注意事項有哪些我們來看看吧！第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池 ...
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
1 牆面 在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。牆面平整度在3 5mm範圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。2 頂面 主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要...