1樓：匿名使用者
與具體執行的利率與貸款年份相關。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.
85=5.5675%，2023年三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
（3）按基準利率，10年期計算，現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
18萬10年(120個月)月還款額:
180000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=2048.45元
說明:^120為120次方
2樓：匿名使用者
你要講清楚是商業貸款還是公積金貸款，貸款多少年，不好算，按商業貸款20年，首次購房，銀行貸款利率下浮15%計算的話，每個月還款1245.07
貸款買房首付多少？利息是多少
3樓：之何勿思
不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：
標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。
4樓：布樂正
1.首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%。
基準利率4.35%。目前我國普遍買房的首付為全款的20%。
2.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地。
3.貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
5樓：匿名使用者
您好，目前住房貸款全國普遍為首付20％。您的貸款屬於購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！
住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)並以該住房作為抵押物,以後逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。
想要知道您的還款和還息需要看您的首付是多少，還有您貸款屬於**和哪家銀行或者金融機構。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申請百分之八十的貸款。
也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支援30年還款！！貸款利率：
1. 住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率；
2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;
3. 目前最優惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執行。
貸款期限：
人民幣一手房住房按揭貸款最長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款最長期限不超過8年。
貸款額度：
一手房住房按揭貸款的最高限額不超過所購住房價值的80%。
那麼如何申請呢？下面告訴您，這裡可以為您匹配你戶籍所在地最低利息的銀行或金融機構： http:
html希望可以幫助您解決根本問題。
6樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
7樓：裡裡天天
貸款買房的首付也不是確定的，利息是多少？可以去當面兒確定的。
8樓：匿名使用者
90平方米以上的史70％；以下的是80％；貸款利率，第一套是4.158％；第二套是5.94的1.1倍，並且首付款是40％
9樓：
貨19萬，15年還清，每月要還多少錢。
10樓：皆有可能
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首來套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著源。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為zd總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
11樓：123ywei水瓶
目前住房貸款首付比例多少，要看具體情況區分。
1、首套新房，面積不超過90平米的繳納首付最低為20%;
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;
3、在三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款而對於貸款利息的多少，取決於以下幾點：
1、貸款方式
貸款方式一般分為商貸，商貸+公積金，或者公積金貸款，一般情況下，用公積金貸款利息是最低的。
2、貸款年限
貸款的時間越長，需要付的利息也就越多。
3、貸款銀行
雖然國家規定的標準利率是固定的，但各大銀行為了各自的業務，也會定期對目標客戶推出不同的利息優惠，不同的銀行折扣比例都會有所不同。
12樓：呵
購買首套且套型建築面積小於90平方米，貸款買房首付款比例不得低於20%
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款買房首付款比例不得低於30%
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於70%
貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
所以貸款買房首付需要根據您的購買面積和購買**來決定。
13樓：柱子小柱子
現在購房一般首付30%。
有以下條件符合以下情況:
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;。
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。
貸款利率表：
14樓：嘟嘟麻麻
標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
15樓：老巨集兒
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。
首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。
大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的p2p平臺產品(通過平臺找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。
貸款買房的利息是每月按照本金的餘額乘以月利率計算的，每月都需要還本金和利息的，所以每月本金在減少，支付的利息也在減少。貸款按等額本息還款月需要還款的計算公式是：
月供=本金×月利率×(1+月利率)n次方÷[(1+月利率)n次方-1]
如果貸款利率按照月利率0.371%，貸款20萬，15年(180個月)還清，只要將數字代入公式，每月需要還款的計算方法是：
200000×(1+0.371%)^180÷[(1+0.371%)^180-1]=1525.08（元）
要是1年後一次還清本金，要支付多少利息是本金乘以年利率就可以了。
一年應支付利息是：200000×0.371%×12=8904（元）
但是如果提前還款銀行還要按合同規定收取違約金。
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