1樓：133王聖水寺火靈手巧火
房子壓在銀行還不上，貸款超過一定月份，銀行會出面收回房子。
2樓：雲蹤
銀行向法院申請拍賣房子。
拍賣所得，扣除拍賣費用、律師費用、訴訟費用、剩餘貸款，如果有多餘，返還繼承人。
如果不夠還剩餘貸款，銀行有權利繼續追債。
3樓：匿名使用者
這種情況下很簡單。
房子抵押給銀行了，銀行帶給您款了。銀行會收回房屋，進行拍賣。拍賣的錢銀行會拿回他改得的，而且還會收取購房的違約金。
一般情況下，購房者最後一無所有，甚至會欠銀行的錢
4樓：茫然一生
還不上貸款，那肯定是要被銀行起訴，將來房子被拍賣。
5樓：皆有可能
向擔保公司貸款的辦理流程如下： 第一步：提交所需證件 抵押借款人（自然人）需提供的證件：
1． 房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證； 2． 借款人身份證，戶口簿； 3． 還需下列證件（借款人根據自身情況準備相應證件 ） a. 單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份 b. 結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份 c.
離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份 第二步：專業評估 公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。 第三步：
簽署委託協議 如果借款人（放貸人）與公司談妥一切事項後，公司會和借款人（放貸人）簽署委託協議書。 第四步：簽署抵押借款合同 借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。
請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。 第五步：
公證 借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。 第六步：辦理房屋抵押權證(他項權利證) 由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
第七步：借貸、放款 在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
房主去世，房屋貸款沒完，過戶，拍賣，繼承？
6樓：康康羊羊羊
房主去世，房屋貸款沒完，只能先繼承，然後再辦理其他的手續。
只能先辦理繼承，然後由因產權人來辦理貸款。 辦理貸款的只能產權人本人辦理的。所以不是本人銀行不能給辦理貸款的。
《中華人民共和國繼承法》 第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
7樓：陽春天白雪
如果房主是你的父母親 ，最簡便的方法就是接替繼續還錢 ，還清全部貸款之後在辦理繼承 直至轉讓 ，。現在還有貸款沒完， 辦繼承過戶挺繁瑣 ，和家裡其他直系親屬商量一下吧 ，聽聽他們意見 ，包括繼續償還貸款的錢怎麼分攤 。
8樓：匿名使用者
一般貸款都是有抵押的，如果抵押的時本房產，那麼要先清償貸款取消抵押登記，之後可以走繼承，買賣應該不能走了，因為物權人已經去世。如果不能清償貸款，房屋將面臨被拍賣價款優先清償貸款的情況，剩餘價款按繼承處理。
房產證抵押貸款後戶主意外死亡,子女不知道房產已抵押,子女是否應該償還貸款.
9樓：你們這群豬隊友
繼承人需要還貸，原房主意外去世，房子就是繼承人的了，那這個繼承人有權選擇繼續履行還貸義務或者不還，讓銀行收回房屋拍賣，比如欠銀行50萬，房子拍賣了200萬，那麼扣除所有手續利息後，銀行拿走50萬，剩下的給房屋持有者（繼承人）。但是你不會這麼傻的吧？哪怕子女還不起貸，那也可以賣掉啊，找擔保公司把產證從銀行贖回來，再賣掉。
中間付給擔保公司利息和銀行短期利息之類的，多簡單。
房產證滿五年,抵壓在銀行貸款,我要賣房如何辦理手續?
10樓：精彩百曉生
橘物已經抵押copy
的房子可bai以買賣，不過不能直接
du買賣。能買賣抵押房子的方zhi法有：
一、提前還清dao貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，登出房產抵押登記，再將房子賣出去。
也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
正伍仔 所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸舉汪款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
11樓：匿名使用者
如果用房屋做抵押，只有解除抵押後，才能**房屋，另一種就是銀行同意**，但是售房款要先還貸款。
12樓：匿名使用者
這個只能把貸款還了，拿回房產證才能賣房，銀行非常苛刻的！
13樓：匿名使用者
首先跟貸款銀行啟燃瞭解抵押的房子能不能
做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買回房子的人那裡了；如果答買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢頃判，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後雀旁改就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。
二手房的產權已經過戶，但銀行一直沒能放貸，原房東有權收回房子嗎
14樓：墨汁諾
銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。
如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
15樓：混世達人
無權，這屬於不可抗拒因素，房東收回屬於違約
16樓：匿名使用者
放心吧，房東收不了房。
合同簽過了，也過戶到你名下了，跟賣方沒關係了，剩下的只是銀行跟賣方的關係了。銀行沒有放款額度了，那他只能等了。
17樓：匿名使用者
好像不能**的，因為已經過戶，房子現在已經屬於你的了。除非再付
18樓：李永輝律師
這個要看合同的約定了，如果無法辦理按揭貸款的期限過長，違反合同的約定的，則賣房人是有權選擇解除合同，要求您退還房屋的。
19樓：2010牽手幸福
你好 正常雖然房產已經過戶給你了 但是隻要賣方沒有得到全部房款 他就有權追回他的權益 現在應該是你們違約或是合同中約定的誰來辦理貸款的那方違約 因為已經超出了約定辦理時限 而作為賣方在沒有取得全款錢也可以違約 不賣給你房子把產權重新更回到自己的名字 當然 這樣他就需要賠償你定金的雙倍 即 退還給你你繳納的定金並且再賠付給你同等數額的違約金
20樓：888h闖天涯
餘款沒收，原房東不要用錢？
21樓：zzz栗子
請問你最後是怎麼處理的？
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