1樓：前欣然
就不是住宅用樓！產權是50年！
商業辦公房和住宅房有什麼區別？
2樓：阿離
1、 功能不同
住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。
而商業所要承載的功能就較為複雜，商業地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。
2、 地段不同
住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區，抑或荒郊野嶺，均可開發住宅。
而商業則不同，商業一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行檢討。例如適應於城區的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。
3、客戶不同
住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買後出租及房產升值獲利。
而自用型客戶乃是買後自用（不論過渡型居住還是永久性居住）。
但商業地產的客戶則包括了經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。經營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業的要求都不盡一致。
3樓：華律網
商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.
基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
4樓：遊樂裝置
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建寫字樓用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為寫字樓，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
5樓：匿名使用者
使用年限是不一樣的
還有商業用房作為非住宅，不分滿不滿5年，均按買額收取營業稅。住宅用房滿5年不交納營業銳，個人所得稅如果是家庭唯一生活用房也免，不滿5年均全額交納個人所得稅。
6樓：匿名使用者
使用年限不同、費用不同、貸款標準、貸款利率不同、管理方式不同、、、、
商業房是什麼意思
商務辦公樓的翻譯是：什麼意思
7樓：小飛燕
商務辦公樓
英文：commercial office building
商務住宅樓什麼意思
8樓：勇哥地盤
及辦公與住宅於一體的樓盤。
9樓：匿名使用者
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
什麼叫商住房
10樓：憶安顏
商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。商住房40年或50年產權到期後無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
擴充套件資料
商住兩用房的獨特優勢
1、不限購
無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可居
商住兩用房定位獨特和戶型靈活，購房者可以自己居住也可以經商，能降低公司的辦公成本。
4、戶型小巧、投資性強
雙柱兩用房區域多處於金融、城市綜合體內，而且戶型小巧，投資性強，購房者今後可對外出租，**也方便。
11樓：為她擦乾眼淚
商住房定義
商住房圖景
是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。 自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。 對於商住房有兩種解釋:
一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人 土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
編輯本段商住房特徵
商住房（公寓）與純住宅的區別 1. 商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶 3. 商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。
所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.
9元一噸，商業用水7塊多一噸 4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
人多，背景複雜，所以環境很難保障。 純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外） 5.
商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。 純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。
6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮 純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。 7.
商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域
12樓：
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人 土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.
5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
13樓：匿名使用者
商住房分「商」「住」可經商也可以自己居住，居住後可以自由買賣。
14樓：匿名使用者
即能商用也可作住房~
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