1樓：湖南法拍網
什麼是法拍房？
顧名思義，法拍房就是「法院拍賣房產」的簡稱，通常債務人（房主）無力履行按揭合同或無力償還債務時，債權人（債主）經由司法途徑申請法院強制執行，將債權人名下房產拍賣，變現所得償還債務；而拍賣的標的，就是法拍房。
法拍房的標的包括住宅用房、商業用房、工業用房和其他用房。
法拍房的**？
根據房產被法院查封的原因，法拍房的**可分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民槓桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房最大的**。由於銀行掌握原業主的房產證和土地證，這類房產後續過戶及債權債務風險相對較少。
第二類、民間借貸違約產生。
債務人和債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人並取得借款。如果債務人在約定的時間到期後無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押房產，需向法院申請債務人還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。由於民間借貸行為規範性和透明性較差，因此後續產生糾紛的可能性較大。
第三類、財產沒收產生。
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢收歸國庫。這類房產多涉及刑事訴訟，可能存在與凶宅、風水等方面相關的一些瑕疵。
第四類、無主房產。
無主房產即沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少。
法拍房有什麼優勢特點？
很多人關注法拍房，無非有兩個原因：一是便宜，二是不限購。
①便宜。
法拍房在公開拍賣前，法院都會有專門的評估機構估價，一般會比市場**價低；而法院為了吸引更多人蔘與競價，通常會將起拍價的門檻壓得更低。按我國法律規定，不動產可以拍賣三次，每流拍一次**降至原來的八折，三次均流拍的話法院就會以更低的**變賣。
舉個例子：市場**為100萬元的房子，拍賣價就是80萬元（100萬*80%），如果流拍，第二次拍賣價64萬元（80萬*80%）。
②不限購
看起來法拍房很不錯對吧，當然法拍房裡面的坑也不少。
2023年11月，開福**公佈，有18名想買法拍房的受害人被騙近500萬元，「應該還有些受害人沒報案。」犯罪嫌疑人蔣某涉嫌詐騙罪已被逮捕。
法拍房的五大陷阱
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；
很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅
如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！
想要了解法拍房的資訊，可以去一些渠道**查詢，比如登入中國司法拍賣**進行查詢，還有法拍房**（湖南法拍網、阿里拍賣、京東拍賣）等。這只是舉的幾個例子，大家還是要選擇口碑好、權威性高的法拍**。
2樓：
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產所有權發生轉移。一般情況下，拍賣房**都要比同小區普通**的便宜。
擴充套件資料參與司法拍賣的具體流程如下：
（1）確保實地看樣並仔細閱讀競買公告；
（2）報名交保證金，拍賣開始以後也可以交保證金；
（3）出價參與競拍，手機、電腦上均可出價；
3樓：
法拍房，是指遭到法院強制拍賣的一類房子。通常是債務人（業主）無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價滿足債權。
在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的**，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
4樓：北京法拍房快訊
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，也就是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"。
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；。
2、民間借貸產生。例如說，張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，這時可要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款
3、司法沒收產生。刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產。如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。
近幾年來，法拍房市場不斷升溫，交易數量大幅增長。業內資料顯示，2023年全國法拍房的掛拍數量47萬套，金額突破1.26萬億，成交139737套，交易量同比2023年增長了150倍，報名參拍人數達到150萬，一系列資料說明市場對法拍房的認可度越來越高了。
希望對您有幫助！！！
5樓：法中拍拍網路
法拍房就是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
法中拍拍專做房產過戶
6樓：我愛茶葉蛋
法拍房就是法院查封的不良資產，因為債權人無法還清債務，或者是因為其他的事被法院查封的房產。然後由法院強制執行拍賣的房子。
四川國輔拍房，幫你在成都安一個家
7樓：
法拍房，就是法院公開拍賣的房產！任何人都可以參加，只要有足夠的資金，資金不夠的也可以同時，申請銀行按揭3天就可以出結果！
8樓：匿名使用者
法拍房簡單點說是法院公開強制執行拍賣的房子。一般**為支不抵債，司法沒收，刑事案件查封和長期無主房。
9樓：長沙法拍文瓊
法拍房是法院有處置權，法院下了執行裁定書，在司法拍賣視窗公開競拍的房子。有的**是司法沒收，有的是斷供，有的是無主房產。
10樓：
簡單點說，就是法院拍賣的房子
法拍房是什麼意思？？
11樓：北京金鉑順昌房拍網
法拍房是法院強制執行拍賣的房子，一般比市場價低3成左右，有些甚至更低。在限購政策不變的情況下，外地戶籍想在北京購房，法拍房是個不錯的選擇，但是法拍房也有一些風險，可以找輔助機構來調查房子的資訊來降低風險，北京金鉑順昌是專業的司法拍賣房產的輔助機構，十五年的司法拍賣經驗，專注司法房產多年。
12樓：法中拍拍網路
法拍房就是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
法中拍拍專做房產過戶
13樓：桂麗霞律師
回答請稍等，我看一下您的問題
提問您好！請問法拍房有抵押權能拍嗎
回答《中華人民共和國民法典》
第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
有抵押是指該房產已經因為債務問題抵押給別人，這個需要先處理才可以的喔。
提問有抵押和有抵押權是同一意思嗎
回答本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！
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