1樓：女生邂逅太極
1）建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2）使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
3）公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在**商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
4）實用面積 （又叫「套內建築面積」）
它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
總專案中面積只是指房屋面積，即地面面積；但分項中，比如牆壁、天花板就要另算，這些是要耗材的，還有油漆有地方要做、有些地方又不做，你要對照**仔細分析才行。 一般來說，裝修公司的初期**是房屋的面積。
裝修中所需要測量的內容大致分為牆面、天棚、地面、門窗等幾個部分。
1、牆面面積的計算。
牆面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：塗料、石材、牆磚、桌布、軟包、護牆板。計算面積時，材料不同，計算方法也不同：
a塗料、桌布。軟包、護牆板的面積為長度×高度，單位以「平方米」計算。長度：
按主牆面的淨長度計算；高度：無牆裙的從室內地面算至樓板底面；有牆裙的從牆裙頂點算至樓板地面；有吊頂的從室內地面(或牆裙頂點)算至天棚下沿再加20釐米。門窗所佔面積應扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個面積在0.
3平方米以內的孔洞面積和樑頭與牆面交接的面積。b、鑲貼石材和牆磚時，按實鋪面積以「平方米」計算，單位為米。
2、頂面面積的計算。
天棚(包括樑)的裝飾材料一般包括塗料，吊頂、頂角線(裝飾角花)及採光頂棚等。天棚施工的面積均按牆與牆之間的淨面積以「平方米」計算，不扣除間隔牆，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所佔面積。頂角線長度按房屋內牆的淨周長以「米」計算。
3、地面面積的計算。
地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。a、地面面積按牆與牆間的淨面積以「平方米」計算，不扣除間隔牆，穿過地面的柱、垛和附近煙囪等所佔面積。
b、樓梯踏步的面積按實際面積以「平方米」計算，不扣除寬度在30釐米以內的樓梯井所佔面積；樓梯扶手和欄杆的長度(不包括牆面內部分)×係數1.15以「延長米」計算。其他欄杆及扶手長度直接按「延長米」計算。
2樓：匿名使用者
我也鄙視複製的，套型建築面積=套型使用面積（就是內牆尺寸，算出來的面積。）除以使用面積係數，所以套型建築面積=套型使用面積+牆體管道等結構面積+公攤面積+陽臺面積
3樓：匿名使用者
鄙視樓上覆制狗，別人問一個簡單的問題你亂複製這麼多。
問：套內面積=建築面積-公攤面積嗎？
答：是這樣的。
請採納，再次鄙視樓上覆制狗！
房產證上寫的面積是套內面積還是連公攤面積也包括了？
4樓：大超love雪子
房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積的。
房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
擴充套件資料
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
5樓：舞林高手二世
當然包括公攤面積的，在和開發商簽定的《商品房買賣合同》中有明確寫明，所購房屋的建築面積多少，其中套內面積多少，公攤面積多少。相對於高層住宅，多層住宅的公攤係數要小得多，自然公攤面積也就小了，實際使用面積就大了。
6樓：洪平姐姐
所有房產證上面積都包括公灘面積。另外再告訴你個訊息。若是單位房實際面積就比房產證上的面積多；還有新房子公攤面積就有20多個平方，電梯房公攤也相當大。最近政策又有新的變化了。
7樓：等待救瀆
房產證上的面積是建築面積 是套內面積、公攤面積這和，你買房子的時候就是依據建築面積為準的
有套內面積和建築面積怎麼算公攤？
8樓：餡嘍嘍嘍
公攤計算：
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
各戶分攤公用建築面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤:
第1步:計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和
=(總建築面積之和 - 各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
一、什麼是建築面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，較後呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
二、公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
三、什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的牆壁為ab兩戶共用的牆壁，牆體寬0.4m，長為15m，牆體總佔地面積為6㎡，則ab兩戶分別承擔3㎡的牆體面積。
9樓：簡莞然庾修
你好，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
；公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
建築面積、套內面積、實用面積如何區分？
10樓：搜狐焦點
建築面積、套內面積、實用面積、公攤面積，這四個資料中，前面三個都是我們相對較熟悉的名詞，但是第四項公攤面積，大部分人只是知道有這個東西，但是卻不知道是怎麼算出來的，今天就為大家來分析分析。
一、什麼是公攤面積?
別人講這個公攤面積的時候總是說，一般多層佔多少，小高層佔多少，高層又佔多少?
今天咱換個方向來擺一擺。就現在的住宅建設來說，公攤面積一般都要10幾~20幾個平方。其中多層佔比最少，小高層佔比居中，高層公攤佔比最多。
這也難怪，誰叫你是高層呢?首先高層對通道、消防、電梯都有更高的強制性標準。這個標準又是根據整個樓房居住的設計(理論、理想狀態)人數來確定的，高層住房戶多當然人數就多了，人數多了，通道就要寬些，梯間也要多備用一條，電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。
這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。
所以，要想感覺自己不那麼吃虧，還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅，其實小編也有住洋房和別墅的夢想。現在住不上，那就先看圖過下癮。
二、哪些計入公攤面積?
電梯井：包括電梯井道所佔的空間和電梯前室所佔有的空間及屋面機房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建築、商業建築等人員密集場所有這個需求。
樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建築、商業建築有。
門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛房等。
共用牆體：主體承重結構，包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂、戶外牆面等。
管道井：水井、電氣井、通風井(包括出層面高度超過1.8米的管道井)等。
裝置間:：小區的供電間、弱電機房、水泵房、監控裝置間等為小區執行提供支撐服務的裝置間。
三、哪些不計入公攤面積?
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
四、糾正一下你對公攤面積的認識：
1、就喜歡公攤少的，越少越好公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這裡還是要讚揚下那些制定規範的磚家們，想的還是比較周道的。
2、公攤面積少了的，我的得房率就高了飄窗、挑高、陽臺、露臺、設計不用空間等等，其實都是開發商故意為之的，就是要讓你來佔這個小便宜的，你佔了之後，還覺得撿了個大便宜，心花怒放的。其實消費者再精也沒有賣東西的精，反正餅子就這麼大，賣出這套房我想要掙100塊，就比著這個來做就是了，送多送少我都要掙夠這100才能賣給你，所以自已對比下所看的房子，只要符合自己的預期就行了，別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。
3、樓盤宣傳「零公攤」，都是騙人的!
4、公攤百分比≠公攤面積
這是個簡單的文字題，字面意思都不一樣，一個是比率一個是數值，沒有可比性，但是它們存在一個相關性，百分比小公攤就少，百分比大公攤就多。
公攤面積的計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積套內面積=
（以上回答釋出於2018-04-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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