1樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。
2樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
什麼是套內面積？如何計算套內面積？
3樓：搜狐焦點
聽說過公攤面積，使用面積，你聽說過套內面積嗎？首先需要弄清楚的是，套內面積絕非使用面積，根據有關規定，套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
什麼是套內房屋使用面積
套內房屋使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：
（一）室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；
（二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
（三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
（四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等
（五）套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
2023年8月1日起施行的《住宅設計規範》（gb50096-2011）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。
套內房屋使用面積如何計算
套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建築設計規範》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規範。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：
（一）套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；
（二）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內牆面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建築或專有建築套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建築設計規範的規定進行。
（以上回答釋出於2016-03-31，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：愛生活就給五星好評
回答您好，套內面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
提問外牆了？
回答親，請問是什麼外牆呢
如果是房子內部牆體是算的
提問買的商品房，外牆怎麼算？
回答成套房屋的套內面積不包括外牆面積，但包含隔牆面積，與隔壁鄰居相鄰的牆體算一半面積。
提問外牆是不是算在公攤面積上？
回答是的
成套房屋的套內面積不包括外牆面積，但包含隔牆面積，與隔壁鄰居相鄰的牆體算一半面積。
大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房。
還有套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
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什麼是套內面積
5樓：搜狐焦點
套內建築面積是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
其中使用面積是指房屋戶內全部可使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即是通常說的地毯面積或者地磚面積。
6樓：華律網
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
7樓：灰色人生
套內面積即套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。
對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。
8樓：啥玩意兒
套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和，套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內使用面積，則關係到實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關係到究竟花了多少冤枉錢，畢竟房屋總價裡面，包含了公攤部分的房價。
裝修時注意事項
1、水電裝修時注意，不要開橫槽，對牆體受力起到一定的衝擊，使得好好地新房子存在安全隱患，安裝水電看到裝修師傅這樣安裝，最好立馬換人，不專業。
2、地面鋪設線管可以不用開槽，只需要保證線管與線管之間的距離有1管徑，這樣鋪設瓷磚的時候就不會出現空鼓的情況，還有就是地面水泥層如果都沒有3釐米厚，開槽過程也很容易破壞樓板的鋼筋。
9樓：蹦迪小王子啊
套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
成套房屋的套內建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.1) 由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
擴充套件資料
套內牆體面積其中各套之間的分隔牆和套內公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.4)：
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
10樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
商品房的套型建築面積和套內面積分別是什麼意思
11樓：匿名使用者
套型建築面積不是指的毛面積，套內面積指的是除了牆等佔的面積我實際能使用的面積。
1、套型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。
套型建築面積=套內使用面積÷標準層的使用面積係數+套型陽臺面積
公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。
2、套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套內面積指的是除了牆等佔的面積我實際能使用的面積。
套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積
使用面積有的是將陽臺面積算在之內的，有的開發商作為賣點「送」給買主。
擴充套件資料
一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，而非按照套內建築面積計價。也正因為如此，在住宅銷售過程中，容易出現開發商有意增大購房者所應承擔的公攤建築面積現象，對購房者實行面積欺詐，損害與侵犯購房者利益。
而購房者即便感覺分攤的公共建築面積與實際不太相符，由於難以自行進行測量，難以獲得有效證據，因而也只能自認倒黴，無奈地忍受開發商的盤剝。或者由此而引發房產糾紛，引發社會矛盾。
對於業主來講，套內面積並不是房間的面積，還包括牆體的面積，假如按套內面積算的話，有些業主不知就裡，拿著尺子一量，發現自己的面積不對，還會發生新的糾紛。套內面積並不是一般的消費者者拿著一把尺就能準確算出來的。關鍵是要委託專門的部門準確地測量面積。
12樓：雪蘭夢幻
一、套型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。
套型建築面積是設計規範的技術層面的概念，套型建築面積=套內使用面積÷標準層的使用面積係數+套型陽臺面積；而現今房產交易中涉及的銷售面積使用的是測繪範疇的建築面積或套內使用面積。根據一般的測算，套型建築面積和建築面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套內建築面積約等於100到105平方米的套型建築面積。
建築面積＝套內面積＋公攤面積得房率＝套內面積/建築面積
公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積,不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。
二、套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
套內面積＝使用面積＋結構（牆、柱）所佔的面積
使用面積有的是將陽臺面積算在之內的。
13樓：banji的老巢
套內建築面積是由你房屋四周牆體中線圍成的建築面積+陽臺面積構成的。所以說
套內建築面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積 。
套型建築面積=套內建築面積+公攤面積 ，公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
套型建築面積是設計規範的技術層面的概念，套型建築面積=套內使用面積÷標準層的使用面積係數，不包括陽臺在內;而現今房產交易中涉及的銷售面積使用的是測繪範疇的建築面積或套內使用面積。根據一般的測算，套型建築面積和建築面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建築面積約等於100到105平方米的建築面積。
14樓：蟹蟹沒有蟹黃堡
套內建築面積：指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
建築面積：是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
建築面積可分為以下幾類:
1、依據對建築物建築面積的組成部分可劃分:
總的建築面積=地上建築面積+地下建築面積
這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設專案的建築規模的審批情況說明、專案竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。
2、依據是否產生經濟效益劃分:
可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積(無收益部分)
建築物通過**、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣**、租賃**、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產(或建築物)的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。
3、按建築物內使用功能不同劃分:
住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。
這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建築面積構成劃分:
成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積
套內面積建築面積 公攤面積嗎，有套內面積和建築面積怎麼算公攤？
1 建築面積 住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多 高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積 牆體柱體佔地面積 樓梯走道面積 其他公攤面積等。2 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，...
建築面積是指什麼 房屋套內面積怎麼算
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分 套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。建築面積 使用面積 公攤面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算 1 套內使用面積為套內臥室 起居室 過道 廚...
房屋拆遷是按建築面積還是套內面積賠償
拆遷補償是按照房產證上記載的建築面積補償。土地徵用補償土地補償費的計算標準 土地補償費 前三年平均年產值 補償倍數 6 補償倍數 10 徵地安置費安置補助費的計算標準 被徵用地塊需安置人數 補償倍數 15時總安置費 該被徵地塊前三年平均年產值 152 被徵用地塊需安置人數 補償倍數 15時總安置費 ...