1樓：五唱
當然不能，房屋買賣的前三個步驟：
訂金(誠意金)，
2.定金(鎖定某套**)，
3簽訂合同，繳納首付款，開發商協助業主，找銀行撥貸款。
你現在已經進行到第三步了，是不能退房的。
2樓：撒旦羽翼下
預售證沒下來之前倒是可以，現在下來了……不行了……
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
3樓：劉永方律師
1、預售許可證下來後就不能退房了，如果堅持退房，那就要承擔違約責任。
2、要求退房，其實就是要求解除商品房預售合同，或者要求確認商品房預售合同無效。《城市商品房預售管理辦法》第6條規定，商品房預售實行許可制度，開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》後方可預售，未取得商品房預售許可證的，不得預售。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
據此，開發商現在已經取得了商品房預售許可證，這時就可以認定商品房預售合同有效了，同時也沒有其他可以要求解除合同的理由和依據，所以現在不能退房了。如果堅持退房，那就是違約行為，應當承擔違約責任。
買房交了首付但沒有預售許可證可不可以全額退款
4樓：匿名使用者
按法律規定是可以退的 你們的合同無效。
但實際你能不能拿到錢要看開發商的意思！ 要房漲價 他們肯定願意 否則就難了。。。。
那不正好 說明對方也怕你辦不下貸款 正式合同想退很難的 還要經過**n個部門同意！
5樓：匿名使用者
沒有預售證就買房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預售證之前，是可以全額退首付的。但是一般開發商都會想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時候，個人訴開發商，週期很長，代價也不小。
還是權衡一下，儘量和開發商和平解決的好。
貸款辦下來之前都是預售合同，正式合同是要放到建委**上備案的，這樣開發商的這個**就被佔下來了。所以，還是應該可以退的。談不攏就用起訴的。
6樓：80後的生活點滴
一、開發商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
二、《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
三、房地產開發企業在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬於違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關係是不受國家法律保護的！
買的房子交了首付沒有籤正式合同，開發商還沒下來預售許可證我能退房嗎？
7樓：匿名使用者
能，但是很麻煩，可以通過去去建設局舉報，或去法院起訴，開發商必須退，還可能受到處罰。
你好，老師，沒有預售許可證交了首付，現在預售證下來了，能退全款嗎
8樓：
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點選採納親！
期房，交了首付，無預售許可證，可以退房嗎
有了預售許可證必須要交首付嗎
9樓：
不是看你的手段，而是看你的關係。我們這的牛人都是一分錢不交，還可以拿房呢。
如果是普通老百姓，就正常走手續就行。
10樓：匿名使用者
有了預售證就可以合法賣房了。如果你定房子的話那開發商肯定是希望你趕緊交錢 你也可以不交 那麼對方就不給你留這個房子
總之 有了預售證是可以開始收錢的
11樓：墨趣大叔簽名
是的有了預售許可，才可以繳納首付的。
目前各個樓盤的規定不同，你不幹，人家就要你退房，現在賣方市場，售樓的還瞧不起俺們按揭買樓的百姓們，氣死了！
12樓：匿名使用者
也不是必須要交首付，
取得預售許可證的樓盤可以上市銷售，沒有取得預售許可證之前收取的錢都是不合法的。
取得預售許可證之後可以交首付，及辦理按揭貸款。
關鍵看你怎麼跟房開商談，
先付幾萬的定金，延期辦按揭，籤購房合同。
我看過見一個最牛的購房人，就是交了5萬塊，推遲了一年付首付，辦按揭，一年的時間房價都漲了15%以上。
其實什麼事情都可以談的，關鍵看你的手段。
沒有預售許可證的房子能交按揭首付嗎？
13樓：法行天下的理想
不可以，只有取得預售許可證的房子才可以買賣。
14樓：匿名使用者
① 根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。
② 開發商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
④ 房地產開發企業在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬於違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關係是不受國家法律保護的。
15樓：匿名使用者
可以肯定的告訴你是不可以的，這最多隻是雙方的私下協定，不具法律保護
什麼是預售許可證，辦理預售許可證需要具備什麼條件
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋 買賣，買賣的只是房屋的一張 合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件 1.已經全部交付土地使用權出...
怎麼查樓盤的預售許可證，商品房屋預售許可證怎麼查詢
二 選擇 南寧市住房保障和房產管理局 官網 三 進入 南寧市住房保障和房產管理局 後，找到 網上服務大廳 模組，單擊 商品房預售資訊查詢 四 在彈出的頁面中，出現搜尋欄，可按 預售證號 公司名稱 專案名稱 專案坐落 城區 幾大類進行搜尋。五 選擇按 專案名稱 進行查詢，在搜尋欄輸入專案名稱，六 出現...
房屋銷售許可證和房屋預售許可證之間的區別 謝謝
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的 商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。何為現房？何為期房？二者之間有明確的法律界定 只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上...