1樓：潘增飛
戶主是公安機關管的事，國土部門是根據戶籍登記自動修改，可以不保持同步，甚至很長時間不同步，即戶籍登記確定是誰家，其法律效力比宅基地檔案高。當然符合收回宅基地的規定了就用不著改了。
2樓：徐佔勳律師
回答提問
你好，農村宅基地戶主更改需要什麼手續
回答(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
提問那這個房租可以買賣嗎
回答您這邊是農村的話，邊賣房子需要經過村委的同意的哦親親，不然您這邊房子是不可以賣的呢親親
提問爭取村委的同意需要提供什麼資料嗎
回答不需要的，您這邊申請就行了，一般來說村委都是不同意的
提問也就是說賣不了是嗎
回答對的，一般來說都賣不了的，因為村委那邊肯定是儘可能維護自己村的利益的呀親親
提問那如果涉及到以後農村改造呢
房租和賠償款是戶主領取嗎
回答後續農村改造的話您這邊到時候拿相應的補償金或者補貼就可以的呀親親，這兩件事沒有聯絡的呢
是的呀親親，您這邊作為戶主有償享受房租和賠償款的哦親親，這是您這邊屬於戶主的權利的呢親親。
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農村宅基地更換戶主名需要準備什麼手續？
3樓：頭頭社會
目前宅基地確權已經到了尾聲，就當下的農村宅基地而言，的確可以進行更改戶主等操作，但是手續一般比較繁瑣而且更改，戶主需要滿足一定的條件，首先最重要的就是弄清楚什麼是宅基地。
戶主無權販賣宅基地
農村宅基地每家每戶都有，不過有一些農民對於宅基地的理解並不是非常正確，因為農村宅基地本質上屬於村集體的，所以在很大程度上並不能夠繼承，但是在基地上的住房卻可以一代一代的傳承下去，因為農民享有房屋的使用權以及從健全如果宅基地上的房屋沒有經歷破產戶主的下一代，但如果房屋出現無人居住而導致坍塌，那麼村居委以及村集體便有權利將這份宅基地重新**。
要更改宅基地的戶名，則需要滿足一定的條件，由於宅基地在名義上是嚴禁買賣的，所以如果農民私下進行宅基地**或購買，那麼購買的。合同無效，法律不會給予合同任何的保障，所以宅基地只能夠通過贈予或者轉賬的方式進行轉讓，不過在基地這塊土地並不在振宇的範疇之內，能夠轉讓的只有宅基地上的房屋。
贈與人必須是同村戶口
除此之外轉讓的人必須是本村戶口才能夠進行贈予，如果是城市戶口或者是另外一個村子的，那麼合同同樣沒有任何的效用。就目前農村的具體情況來看，針對土地改名的稽核是非常嚴格的，如果是繼承關係上的更改戶主名字，那麼過程就非常的簡單，需要到村委會出具一張更改戶主的證明之後再拿著這張證明去到國土局所辦理其他的手續，只要手續順利完成，就可以直接更改戶主的名字，而除了繼承之外，還可以通過贈予來更改戶主的名字，不過宅基地的房屋贈與在農村是非常少見的。
贈予除了要簽訂合同之外，還需要有另外的第三者，也就是住房所有人，村委會以及被贈人三者同時在場簽訂贈與合同，這樣合同才能生效，除此之外被贈予人必須是本村戶口。簽訂了合同之後，再找村委會開個贈予證明，這樣再到國土局進行備案和更改，那麼過程就完成了。
宅基地是公有財產，不可分割
目前隨著一戶一宅的制度深入人心，對於宅基地的確權過程已經越來越嚴格，宅基地禁止私下買賣，同時也禁止打著贈予的房子進行買賣宅基地，如果想通過「歪門邪道」來獲財，過程被發現，那麼宅基地是有權被**的。關於宅基地，農民需要切記的是農民對於宅基地，只有在房屋上有使用權和建設全並沒有買賣宅基地的權利。
宅基地屬於我國村集體的共有財產，是神聖並且不可分割的部分，如果通過正規的繼承以及贈予，的確可以進行更改戶名，但是要進行證明，在走村委會等正規途徑，最後拿著證明去國土局進行更改，填一張**遞交稽核資料，等到國土局稽核完畢就可以完成更改了，過程非常便捷。
4樓：風雲
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
一、宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
二、宅基地使用證變更工作程式：
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證
三、變更基本條件：
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
四、需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
5樓：土流集團
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定：「因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬**材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：
（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。」
6樓：歐歐生活小老師
首先每個地方的政策是不一樣的，一般情況下需要戶口本，土地使用證以及產權證等等。具體的還是需要諮詢下當地的國土部門就可以了。
7樓：厚光遠
農村宅基地更換戶主名需要準備雙方的身份證和證明，以及簽署的合同協議以及相關部門的證明書。
8樓：一隻跳脫的兔子
更改宅基地證戶名：1、首先戶口要是農業戶口，且與父母一起，才可變更；2、要有父母與子女雙方宅基地變更戶主的協議書，並村委會簽字（意見）和蓋章3、讓村主任按照原宅基地證圖形畫出新的宅基地證，並標示尺寸和地址；4、由戶主或村主任帶戶口簿、變更協議書、新老宅基地證（共2本），前來辦理變更手續。
9樓：小塔
需要戶口本，身份證，你的土地擁有權，有了這幾個證件就可以到派出所去辦事了，這樣他們同意簽字你就成功了。
10樓：清明上河圖
1. 房屋所有權證書
2. 申請人的身份證明
3. 登記申請書
4. 宅基地使用證明
5. 可以證明房屋所有權發生變更的相關材料
11樓：雨兒念念
當下家村宅基地是不充許買賣了，所以更換戶主名會很嚴格，需要諮詢當地有關部門。一般的宅基地更換戶主變更程式是：
1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農業戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料：1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)2、當地公安局派出所的證明3、申請書一份、委託書一份4、宅基地使用權登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正後填寫的土地登記卡三張。
宅基地證能更改成我的名字嗎
12樓：土流集團
農村宅基地，系農村集體經濟組織所有的土地，具有極強的身份屬性，即基於在農村集體經濟組織中的成員，以一戶的名義，由戶主予以申請，從而取得宅基地使用權。由集體經濟組織無償交付給其成員使用的，並且以戶計算。當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶剩餘的成員共同使用。
如果該戶的人口均遷移，該宅基地由集體經濟組織重新予以分配。
如果不是全戶遷出，宅基地使用的剩餘成員，可以直接向當地國土資源局不動產登記中心申請宅基地使用權轉移登記。
農村宅基地自建房可以更改戶主名字麼
13樓：靜水一語
可以農民現在可來以持本人的身自份證和戶口本向村委會提bai出變更申請，du然後到鄉zhi建辦領房屋建設申請表，經縣行dao政服務中心審批後到建房局領取產權證。
根據《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
擴充套件資料農村房屋過戶給其他人需要提交的材料有：
1、登記申請書
2、申請人的身份證明
3、房屋所有權證書
4、宅基地使用證明或者集體建設用地使用權證明5、證明房屋所有權轉移的其他材料
6、其他上面要求的材料
14樓：紅叔看裝修
《土地管理法實施bai條例》規定：du因依法
轉讓地zhi上建築物、構築物等附dao著物導致土內地使用權轉移
的，必容須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明檔案、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經稽核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換髮加蓋有縣、市人民**印章的土地證。
15樓：匿名使用者
農村的宅基地使用權應該登記在戶主（以戶口本為準）的名下：
版1、在當事人是戶主的前提下，可以權由當事人及原宅基地使用權人各自帶上本人的有效有效身份證、戶口本、該宅基地使用權證等；
2、去宅基地所在地的鎮（鄉）土地資源管理部門，申請變更該項後，再根據工作人員的提示，辦理相關手續即可，具體可以事先諮詢當地的村主任等明確。
宅基地能把戶主（爸爸）換成兒子的名字嗎?
16樓：納喇彩榮倪琴
都分家了，再搗亂純粹無理取鬧，你們的戶口本不要全部遷移走，保留一個人，那樣派出所會始終認為那個家是你們家
17樓：阿秀梅仁壬
農村的宅基地使用權應該登記在戶主（以戶口本為準）的名下：
1、在當事人是戶主的前提下，可以由當事人及原宅基地使用權人各自帶上本人的有效有效身份證、戶口本、該宅基地使用權證等；
2、去宅基地所在地的鎮（鄉）土地資源管理部門，申請變更該項後，再根據工作人員的提示，辦理相關手續即可，具體可以事先諮詢當地的村主任等明確。
農村宅基地戶主可以有兩處房屋嗎，農村宅基地一個戶主可以有兩處房屋嗎
原則上一戶一宅，並且人均宅基地面積不超過220平方米。農村宅基地的申請bai 使用原則上du為一戶zhi一宅，但一戶多dao宅的也有合法使用內的情況，例如通容 過繼承所得房屋所佔用的宅基地 子女依法具有使用宅基地的權利，未分戶而申批使用的宅基地並建設的房屋。農村一戶成員中依法具有兩個申請使用宅基地的...
關於農村宅基地分配的問題,關於農村宅基地分家分配問題
你爸在外村購買房子無關,只要你們是本村村民就應享受本村福利。關於農村宅基地分家分配問題 5 你們是農村的,為什麼戶口不在一起,你們家只有一個家庭住址,應該只有一個戶口本,恐怕不存在什麼遷移戶口,漏掉門牌號是村幹部的工作失誤,讓他們把工作做好 農村宅基地該怎麼分配?根據 土地管理bai法 宅基地的du...
農村宅基地買賣合同有效嗎農村宅基地買賣合同上寫賣宅基地是否合法？是否有效？
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸...