1樓：四川萬帆律師事務所
離婚房產分割是離婚財產分割中很複雜的一部分，需要根據實際情況和相關法律規定進行分割。
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。
對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
（四）婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
（五）離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
（六）由於我國住房制度多樣化，住房權屬狀態也是多樣化的，具體需要區分不同情況處理：
第一，對於私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程式。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。
因此對於在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記後取得所有權的，應定為夫妻共同財產；如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關係存續期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由於公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：
a.一方婚前承租的公房，是基於福利政策分配取得，婚後以共同財產購買為產權的，由於在婚姻關係存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。
b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚後以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
c.對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產。
第三，已購公房的分割 。
單位職工購買本單位的公房，根據情況可分為購得完全產權和部分產權兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產權的，根據財產取得的時間列為個人財產或列入夫妻共同財產進行分割。 另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權，這種情況下職工取得的房屋稱為「限制產權房屋」。
對於職工購買的限制產權房屋，一般在離婚分割房屋財產時，對夫妻雙方共同出資而取得「部分產權」的房屋，分得房屋「部分產權」的一方，一般應按所得房屋產權的比例，給予對方一半房屋價值的補償。
第四，父母在子女購房中有出資的情況。
根據《婚姻法》解釋的相關規定，根據婚前購買還是婚後購買，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況按以下原則認定：
（1）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬於子或女一方的婚前財產，不參與離婚時的財產分割。如果父母在子或女結婚之前為其購置房屋出資並明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那麼視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬於夫妻共同財產，在離婚時參與分配。
（2）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在離婚時作為夫妻共同財產予以分割。如果父母在子女結婚之後為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那麼該房屋屬於一方的財產，不屬於夫妻共同財產，在離婚時不參與分割。
第五，存在按揭貸款的房屋財產分割 這種情況在實踐中大量存在，由於購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時，房產證上登記的房屋產權人尚不是完全的房屋所有權人，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權。 根據購買房屋與申請貸款的時間以及貸款購得房屋的還款情況，對於夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進行處理：
（1）一方婚前申請按揭貸款購買的房屋，產權證登記在一方名下，但婚後由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據《婚姻法》第17條規定，只有在婚姻關係存續期間所得財產，才能認定為是夫妻共同財產，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財產不屬於夫妻共同財產；但由於婚後用於還貸的財產應當是夫妻共同財產，應當由房屋所有一方對另一方就夫妻關係存續期間所還的貸款進行補償。
（2）婚後申請按揭貸款購買的房屋，產權證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應當認定為夫妻共同財產。在對房屋財產進行分割時，法院一般會判決房產歸一方所有，另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，並且有證據能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產被視為按份共有，房產歸產權證上的所有人所有，另一方根據所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實際操作中，由於很難取得證據證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會被視為按揭款部分為雙方共同承擔。
再有一種處理方式就是採用拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用後，由銀行作為抵押權人優先受償，餘款再作為夫妻共同財產進行分割。
2樓：氯化鈉
離婚房產夫妻二人，各佔一半，如果一方要房，由評估方做價，另一方則要錢 。如果協商不妥，法庭則不予宣判離婚。
3樓：愛喝粥
夫妻婚姻存續期間產生的財產判決分配，如果雙方認為分割不判決，法院會強制執性判決，或者經拍賣程式！
4樓：重慶巴南區劉光芬
法律硬判，有民文規定法律為準
女方在法院起訴離婚分割房子，沒有小孩婚後買的房子，房子是一人一半
5樓：
女方在法院起訴離婚分割房子，沒有小孩，婚後買的房子，如果雙方均無過錯，原則上是各分50%。如果一方有過錯（比如吸毒、賭博、實施家庭暴力、婚外情等），有過錯的一方可以少分或者不分。假定你們雙方都無過錯，各分50%，在實際操作時，要麼男方給女方相當於50%房價的錢，房子歸男方所有；要麼女方給男方相當於50%房價的錢，房子歸女方所有。
現在的情況是，女方給男方錢，男方不要，以離婚後沒地方住為由一直住在房子裡面。這個理由是成立的。遇到這種情況，女方可以與男方協商，由女方負責為男方找一處出租房，讓男方居住，先讓男方搬出去再說。
如果女方提出這樣的方案，男方不接受，女方可以向人民法院民事審判庭提起民事訴訟，請求法庭判令男方搬出去。法官首先會進行調解，法官調解的方案基本上也是讓男方外出租房居住，女方支付相當於原夫妻共有房產50%的錢。至於是不是還有其他可行方案，法官會多次協調，最終達成雙方都能接受的方案。
6樓：
房產證是誰的名字，如果這個房子是你或你愛人的名字，並且是夫妻共同財產。那麼和你的小孩沒有任何關係，如果雙方離婚，應該對房屋進行產權分割。在未達成協議之前，房屋的任何交易都需要經過產權所有人同時簽字確認的。
關於離婚時財產的分割???? 10
7樓：匿名使用者
一，向法院起訴要求離婚。關於財產方面：婚姻法規定：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
一般而言，房子歸你，除非你們婚前婚後有約定，說房子歸你們兩人共同所有。
二，孩子的問題，肯定歸你，因為繼父母關係因繼父母婚姻關係的解除而自動解除。
8樓：匿名使用者
如果房屋是你與前夫離婚時分得的,那麼屬於你個人財產不用分割,至於離婚問題,如果協商不成,可以起訴要求離婚.
9樓：
房子和孩子都是你的，他沒份。不理他！當然為了少些麻煩，可適當給點（不是必須），花錢求太平。
10樓：匿名使用者
那個房子是你婚前的財產,他沒有權利分割,因為不是你們兩個人的.
11樓：
他沒有理由分割你前夫留下的房子，你可以起訴離婚。
12樓：楊文戰律師
1。首先，孩子不是與對方生的，而是你再婚前的，對方無法跟你爭撫養權。且再婚都8年了，相信孩子也有10歲以上了，他們也有權自行選擇了。總不會選擇跟他吧。
2。房子也是再婚前的嗎？如果也是，那婚前財產談不上分割。
要分割的婚後共同財產。
13樓：
證明是婚前財產 起訴離婚 別跟他廢話
花點錢給律師和法院比給他強
14樓：殺城市殺手
你們是協議離婚麼？？
這個應該很好辦吧~你完全可以證明房子是婚前財產~
15樓：山西太原王律師
離婚只能分割夫妻共同財產，無法分割婚前財產。男方婚前全款買房，離婚時，房產屬於男方；男方婚前貸款買房，共同還貸部分則按照夫妻共同財產依法分割。
離婚後房產如何分配，如果另一方不同意賣房怎麼辦
16樓：後依厹
你可以起訴離婚。
要求孩子撫養權。
離婚分割房產的方式有很多：一方要房，一方要錢；競價要房；**房屋，分割房款；分割房屋等。
17樓：匿名使用者
離婚，你們的房產歸屬有兩種情況，一種重新劃分，就是一人一半，你還可以繼續住在該房屋裡，另外一種就是一方得到房子，按照現在的市場價或者評估價給對方另外一半的補助。還有一種就是兩個人協商一致將房產**，然後每人一半的房產，目前沒有強制賣房的意圖，但是如果是一人得到房子，讓得到房子的人給另外一方補償房款的費用，在合理期限內沒有補償，那可以申請法院查封，如果對方僅有這一套住宅只是查封而已，如果有兩套可以強制拍賣。
離婚時，夫妻房屋如何分割，夫妻離婚後房子怎麼分配？
根據 民法典 第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。同時，第一千零六...
離婚後房子怎麼分
婚前，一方以個人財產購買房產，支付了全部房款，原登記在一方名下，後變更登記在雙方名下的 加名 應認定為夫妻共同財產 雙方共同出資全款買房，但是房產只登記在一方名下，則雙方對房產按份共有 雙方共同出資全款購房，房產登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有 該情形按照出資的比例雙方可以協議約...
夢幻西遊結婚後房子，是否可以不離婚搬家
不能，可以把第一套房間搬家，然後換上女方看上的那個 搬家前傢俱必須全搬走，不然不能搬家，物品也是搬走，錢不拿就沒了。是不可以的 夢幻中一對夫妻只允許有1套住房。唯一的方法可能就是你和女方同時搬入那套住房 這套住房如果想自己擁有 那就可以轉成房契自己放入倉庫中。搬家時 傢俱必須搬掉 物品必須清倉 金錢...