1樓：匿名使用者
一個是自然因素，旅遊資源全球最好！！在一個政策比較好，以後海南要建設成自由**區，會吸引很多外國人等等有點像迪拜，，在一個就是南海的石油資源，國家要建立一個資源基地，經濟還會更上一層樓。我日誌有一篇海南的，具體你去看吧，我不仔細在這裡說了
2樓：售房v是
開車或乘公交車的上班族
海南房價為何暴漲？
3樓：偷星
是什麼原因讓三亞、海南島周邊市縣的房價最近像坐上火箭一樣猛漲?是什麼人在近段時間瘋狂出手前去搶房?海南購房的狂潮緣何而起?
黑龍江人的民間資金如何流出?瘋狂投資性購房集中體現，海南的房屋空置率將達到什麼程度?記者在海南實地採訪揭開重重謎團。
原因 旅遊島規劃掀樓市狂潮 海南房價為何猛漲?主要原因就是國際旅遊島規劃獲批。 海南省房地產協會負責人表示，去年上半年，海南房價還比較平穩，三亞的房子還未過萬，周邊各市縣的房價也就三千多元。
從去年12月份開始，國際旅遊島預期顯現，許多樓盤都打出海南將建國際旅遊島的廣告，一些樓盤竟公開在報紙上做廣告稱「將從2月份開始，每平方米漲價1000元」。 今年1月4日，***辦公廳釋出計劃到2023年初步將海南建成世界一流海島休閒度假旅遊勝地。6日，***新聞辦公室舉行專場新聞釋出會，宣佈海南國際旅遊島規劃綱要獲**批准。
按**慣例，利好出盡就是利空，而海南樓市卻走出相反**。「4日開始，我們接到來自全國各地的購房**，許多客戶根本不來看盤，一張嘴就訂兩三套房，史上從未有過的樓盤銷售狂潮開始在海南顯現。」三亞市清水灣樓盤銷售人員10日表示。
記者從海南省住房和城鄉建設廳獲悉，就在海南建設國際旅遊島獲批准後的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2023年全年銷售量的總和。 新政暫停土地出讓和審批新土地開發專案 面對房地產開始狂熱，購房人狂躁、非理性的現狀。15日，海南省出臺政策，暫停土地出讓和審批新土地開發專案。
15日，海南省委書記衛留成在會上明確表示，今年3月前，暫停土地出讓和審批新的土地開發專案，以利海南國際旅遊島長遠的建設發展。衛留成稱，自1月4日《***關於推進海南國際旅遊島發展建設的若干意見》釋出以來，許多開發商聞訊而來，市縣應接不暇。但若沒有很好的規劃，就會搞亂。
土地開發要控制好供地數量和建設節奏，在規劃下做好建設專案的品質。 然而，這一政策的出臺，卻讓已經熱得燙手的海南樓市再度陷入瘋狂。記者從海南省**瞭解到，暫停土地出讓的政策出臺對市場影響反倒加大，房價更是一天一漲。
海口某樓盤16日為每平方米1.5萬元，17日漲到1.7萬元。
瓊海市一家大型社群銷售人員對記者說，去年開發企業到全國各地推銷，市場仍然冷清，這幾天不僅現房銷售一空，就連還沒起地基、正在規劃的房子也引來火爆預訂。短短几天，瓊海的一些樓盤漲幅都達到兩三千元。 購房人群黑龍江人至少三成 記者從海南省房協瞭解到，目前在海南購房的人群有八成是外地人。
4樓：夜染流年
海南是國際旅遊島 來的人多 房價暴漲是很平常的。
為什麼很多人都不看好海南的發展，但是海南房價卻很高？
5樓：海南房產教授
未來的海南！
海南發展有三段目標：
1、國際旅遊島
2、自由**港
3、世界自由島
在國家的大力支援下，海南在2023年左右初步完成基礎設施的建設。在2020-2023年間會迎來爆發**發展時期。
「總體方案」的第一句話就是：「海南是我國最大的經濟特區，具有實施全面深化改革和試驗最高水平開放政策的獨特優勢。」這告訴我們，即將在海南試驗的是中國內地「最高水平的開放政策」！
為什麼選中海南？最基本的條件有兩個：
第一，海南島面積超過3.5萬平方公里，跟臺灣接近。由於是一個島，就具有封閉運作的條件，便於設立一個「單獨的關稅區」。
第二，海南人口不多、經濟佔全國比重非常小，在這裡搞試驗如果失敗，或者產生某種波動，對內地影響小。如果成功了，可以給全國積累經驗，並可以對標臺灣，展示制度優勢。
至於海南靠近南海，符合中國南進戰略、一帶一路戰略，便於跟東南亞**等等，都是第二位的，或者說次要條件。那麼，海南自由港將怎樣搞？首先，它是一個實施「零關稅」政策的「單獨關稅區」，未來將「封關運作」。
「封關」時間方案沒有明確，只是說將在2023年之前「適時啟動」。「封關」之後，我們從內地去海南，會有一道海關，類似當年深圳和珠海的「二線關」。
但你要知道，海南實施的是「一線放開，二線管住」的政策。所以，這個內地和海南之間的「二線關」，接近於一個真正的海關。至於海南跟國際之間的海關，也就是「一線關」，將會全面放開。
全面放開的一個重要標誌，是人、財、物的自由流動。
其中外國人入境方面，從「旅行社邀請接待」擴充套件為外國人自行申報或通過單位邀請接待免簽入境。
明確規定：放寬外國人申請免簽入境事由限制，允許外國人以商貿、訪問、探親、就醫、會展、體育競技等事由申請免簽入境海南。外國旅遊團乘坐郵輪入境，15天免籤。
未來的海南，會實施「零關稅」制度。換句話說，海南以後跟內地不是一個關稅區了。根據「總體方案」，海南「零關稅」具體辦法是：
全島封關運作前，對部分進口商品免徵進口關稅、進口環節增值稅和消費稅；全島封關運作、簡併稅制後，對進口徵稅商品目錄以外、允許海南自由**港進口的商品，免徵進口關稅。
至於在海南島內，則實現「充分自由」：在海關方面落實「低干預監管」，貨物在海南自由**港內不設儲存期限，可自由選擇存放地點。實施「零關稅」的貨物，海關免於實施常規監管。
嚴格落實「非禁即入」，在「管得住」的前提下，對具有強制性標準的領域，原則上取消許可和審批，建立健全備案制度。為企業「構建多功能自由**賬戶體系」，便利跨境**投資資金流動。方案還提出：
率先在海南自由**港落實金融業擴大開放政策；支援建設國際能源、航運、產權、股權等交易場所；加快發展結算中心。也就是說，未來海南還將有金融中心的部分功能。
那麼，該怎樣看到海南的不動產？
其實我一直都非常看好海南樓市，過去一年來的建議都是「**」。
海南由於得天獨厚的地理優勢（單獨的、足夠大的島嶼），在過去30多年裡多次獲得**的青睞，先是建省、建特區，然後是建設國際旅遊島，現在是建設全島自由港。這次的歷史機遇，是史無前例的。想想看，全國人大從來都沒有為一個省或者市的發展，單獨立法。
深圳、上海、雄安，都沒有這種待遇，但海南有了。海南還成為內地第一個真正意義上的「單獨關稅區」，並基本採用零關稅的政策。再加上個人、企業所得稅的巨大優勢，未來一定會有增量的資金、企業、人口進入海南。
所以，海南的發展將邁上新的臺階。
海南為什麼限購？
在全中國範圍內嚴格限購，**保證不賣住宅地的，全國有幾個？
雄安和海南！
雄安新區成立的時候，官方用了千年大計來形容，絕大多數人錯過了這波機會！
2023年4月13日， 海南自貿港的重磅程度實際上一點都不會比雄安差！
在南海這麼敏感的地方搞和臺灣一樣大的自貿港，其政治含義是什麼？
海南搞自貿港是有特別的含義，是一定是要搞成功的！
4月22日晚，最嚴限購出臺，無房可買。
為什麼限購？因為海南不**土地，庫存有限。
限購的真正目的，不是讓想買房的人買不了，而是讓想賣房的人賣不掉，是抑制住宅房地產開發的野蠻生長，為建設全島自貿港創造條件，控制房地產流動性。穩定海南房地產，調整經濟結構，引導資本進入基礎設施建設，避免走90年代老路，為接下來的大變革鋪路！
任何一個地區發展，天時地利人和。
香港的發展，是依靠巨大市場的大陸。
迪拜地處亞非歐交接，空中交通樞紐，背後是有錢又保守的中東國家。
新加坡，跟上全球經濟增長趨勢，獨特的全球海運的地位 。
中國的任何重要政策推出，都是為國家大戰略服務，看懂了的中國的戰略目標，你就能明白下一步怎麼走了。
跟著國家政策走不會吃虧！
海南自貿區，在未來幾十年，其意義可能比千年雄安還要重大！
是中國走向海洋強國的重要一步。
中國的全球大航海時代，要拉開序幕了！
能否趕上這波紅利，你得考慮下了。
6樓：送你顆小心心
風景好，海南是靠旅遊和水果經濟發展，近幾年的旅遊情況不是很樂觀，但是地皮和景色等影響因素，喜歡海南的人還是很多，相應的房價也在上升。
7樓：匿名使用者
海南就是個泡泡島，美麗宜人，本身沒什麼產業，物價超北上廣，海南總人口才九百多萬，包括流動人口也就1300萬左右，大部分在農村，本地人在城市很少買房，現在海南買的房大都是。外地人，所以海南的房價是地產商拉高的，並非是市場需求。
海南房價還會**嗎？
8樓：牛x的大嬸
房子在中國現在是處於一個剛性發展的趨勢。一是人口多。 2是現在國家在控制城市面積保護耕地面積。
我看一個調查，中國的城市佔地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。但是 我建議現在不要買因為國家也在想辦法控制。現在很多城市推出了很多保障性住房和廉租房。
但是目前還未能得到控制。往往都是心裡作用所以房價才會這麼瘋狂，如果你 是自住的話建議你等等，我看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在裡面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟**一樣風險很大。最重要的是心態。
國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。年底估計央行馬上要調整利率了 ，會把一些炒房的趕出去。房價**會得到控制或許微跌或許持平。
但是要重長遠的角度來控制房價還要看政策的倒向。拭目以待吧。
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