1樓：_問道
舉個例子：
假設你現在一個還貸1000元，第一個月有80%是利息，20%是本金。
也就是說有800元是30w利息裡的，只有200元是那40w本金裡的。
到了第二個月可能就是：75%是利息，25%是本金以此類推
也就說30年的貸款，可能前十年就把利息還完了，以後還的都是本金，就算是第11年一次性還清
，你也是一共需要換70w
具體的比例和遞減比例根據不同的銀行、不同的貸款方式都有不同直接問銀行最清楚了
2樓：鄭東億
你好！我是房產顧問。
你的問題問得很詳細。
1.你現在是請貸30年的商業貸款，假如還了幾年後想要一次性還貸，那麼銀行只收取之前你還的款額，這個時候產權證就還給你了，這叫解押。
2.如果你想如期還貸的情況下，每年再一次性增加還貸5萬，那麼銀行是按照：
5萬/月供金額=月數，30年*12個月—前面的月數=剩下還款月數。
然後再按照剩下的貸款年數對應的還款係數來計算你的月供！這樣最詳細了，謝謝！
3.還款年數越多，月供越少；還款年數越少，月供越多！
3樓：
商業銀行貸款 85折優惠購房， 根據你現在的情況來看， 你越早把貸款一次性還清，對你是越有利的， 因為之前哥們說的沒錯，你前面還的基本都是利息，最後你還的才是本金，舉個例子：2023年商貸買的房子（貸款20萬）。 2023年一次性還清所有貸款，那麼你這一年裡的還款基本都是利息了，就是你差不多要拿出你 所貸款額（20萬） 的全部來解除貸款。
越是提早還完越是省錢，至於你說的 每月多衝些錢在你的帳戶裡這個問題。銀行除了每個月應該收取的額度，剩下的錢銀行一分也不會動的，就算你衝進裡面40萬（你不通知銀行），銀行也是每個月每個月的來收取。銀行收取制度：
5萬/月供金額=月數，30年*12個月—前面的月數=剩下還款月數
4樓：匿名使用者
按揭就是將你按住慢慢揭你的皮。
共同貸款，共有產權的房屋如何過戶到一個人名下？
5樓：liu往哪走
購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產證還沒拿到手。
想過戶到一個人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈與女方。現房產局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶
6樓：匿名使用者
貸款未還清情況下原則上是不能辦理變更手續的.
應首先諮詢銀行,因為變更時是需要銀行同意的.
銀行會調查你的還款能力.
7樓：張娟律師
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務。稍等，我在分析您的問題，馬上回復。
提問你好
回答您好
提問我想問一下，兩個沒有血緣關係的人都是女性共同買的房子有房產證沒有貸款，房產證上有兩個人的共同名字，如果現在需要把房子賣給其中一個該如何解決
回答好的，我看下您的問題，稍等
提問需要產生的費用是多少？
回答稍等
只要把之前的貸款還清 ,兩人協商好,那是可以去房產局辦理的。
提問會不會有其它啥費用？
回答不會的
提問這樣對以後賣房子沒有沒有其它的影響？
回答沒有影響的
提問如果這套房子要賣給其它人會有多少費用？
回答稍等
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠
c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）。
d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
更多21條
8樓：匿名使用者
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
有房產證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產證。
如果共有產權兩人是夫妻關係，只要申請辦理夫妻一方名字房產證就可以，只要200元，沒有稅費。
請問房貸一押，和二押是什麼意思？
9樓：若水
房貸一押、二押意思是：
一押就是說首次抵押;
二押就是在不同的地方抵押過兩次。
二次抵押貸款的條件用於抵押的二手房屋,必須同時具備以下條件:
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已力妥,且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管管；
房屋所處位置優越,交通便利,配查設施齊全具有較大的升值潛力。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
10樓：匿名使用者
一押就是說首次抵押，二押就是在不同的地方抵押過兩次
返點就是要收錢，一天一個點，是指每天的利息是1%，即一萬元，每天100元的利息。
11樓：淦菀歐陽陽冰
貸款一押就是你本來就是全款房，然後抵押給銀行，俗稱一押，那都已經抵押給銀行了，但是房產證還在你手上，可以拿去金融公司或者放款機構把剩餘價值再提取，俗稱二押（這是我的理解，如果解釋有誤的請諒解）
12樓：
返點是同行跟同行之間的合作，操作方返給介紹方一個點作為介紹福利來的，代收點就是介紹方要求操作方幫忙跟客戶拿錢。
房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款嗎
13樓：蓬蓬
房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。另一方不同意不可以辦理。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
拓展資料：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
14樓：鑽誠投資擔保****
需要兩個人出面。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
15樓：匿名使用者
不能，辦理
住房抵押貸款，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證然後房產證登記人本人，和配偶，以及住房共有人和配偶，一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，收入情況證明，以上住房三證，
一起到本地商業銀行諮詢辦理貸款申請，
一方，辦不成。
16樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，不可以的，房貸的申請申請人必須和房屋所有人是一致的，所以要在房產證上寫兩個人的名字那麼貸款申請人也必須是做的兩人共貸，請悉知。
17樓：廈門私借公司
當然可以，不過貸款時需要夫妻雙方簽字！在沒有別的合同或者什麼證明的情況下房產證上寫的是夫妻雙方的名字，就是夫妻共同財產！所有做房產抵押貸款時，必須夫妻雙方簽字
數學問題請數學達人回答下
先說符號，格式就是因為什麼所以什麼，但不能用文字，要用符號 因為 三個點成倒三角 所以，三個點成正三角 我這裡打不出符號，所以用文字，接著，應用定理，因為 a b 這是角相等的意思 a b 邊相等的意思 我這裡隨便寫，不是什麼公式而是格式 又因為.所以.所以.所以.結論 兩個三角形相似的判定主要有 ...
請各位戀愛達人幫忙回答問題，謝謝了
越看越亂，愛一個人是敢大膽承認的！雖然，你關注了這些，但我認為沒有意義！因為，你跟他聊，給他機會，他都沒有抓住，所以，還是忘了吧！不要再關注了，愛不是偷偷摸摸，互相猜忌！累不累啊，玩這麼複雜，玩的太多其實會讓感情變質的。他在玩技術流，也就是愛情的所謂技巧，可是並不高明，但為什麼還喜歡玩，是因為你太笨...
計算機模擬題請達人幫忙回答一下謝謝
dcddadddadab dbddcaddddddacaadab 計算機模擬題2,請達人幫忙回答,謝謝 61 c 62 b 63 a 64 b 65 c 66 d 67 a 68 c 69 c 70 d 71 b 72 a 73 d 74 c 75 b 76 a 77 d 78 b 79 d 80 ...