1樓：
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
2樓：阿元
離婚分割房產，一般是雙方協商確定；無法協商的，採取競價的方式分割；最後才是按照評估**分割。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
離婚房產分割需要評估嗎
3樓：法妞問答律師**諮詢
如果夫妻雙方已達成協議，可由兩人自行處理，不需出具評估報告。如果存在糾紛，那需要先進行價值評估，再由法院判決。
【法律依據】
《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚房產分割訴求得到的房錢跟法院評估房價低會按哪個判
4樓：isle鈾
看原、被告雙方對房屋的價值是否有爭議，如果雙方均認可，就按雙方認可的價值判，如果有一方不認可，則需要第三方專業機構來評估房屋價值，以最終評估的價值為準。但還得具體情況具體分析，假如房屋評估價為50萬，原則上是按一人25萬分割，若有一方只要20萬，這種情況在裁判時會尊重當事人的個人意願。
5樓：匿名使用者
這個應該是按法院評估房價判的吧，一般都是按評估價來的，就是怕有些人亂**，導致不公平的判決，這樣就可以防止有些心術不正的人耍手段謀取利益。
6樓：匿名使用者
離婚分割房產是根據當時市場銷售價評估。即不按原價也不按最高市場價。按法院評估定價。
7樓：皆有可能
我國的夫妻財產製度實行的是共同共有制，它原則上不考慮各方對財產貢獻的大小或收入的有無及高低，離婚時一般均等分割夫妻共同財產。《婚姻法》第39條規定：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方的權益的原則判決。
」協議分割，只要雙方自願即可，堅持自願原則，沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財產，這也是男女平等原則的體現。除此之外，在夫妻共同財產分割中還應體現：
1、照顧婦女、未成年子女的原則;
2、有利於生產和生活的原則;
3、不得損害國家、集體和他人利益的原則;
4、尊重當事人意願，財產約定優先於法定的原則。
離婚房產價應該如何評估
8樓：華律網
婚姻生活並不一定是美滿幸福的，當雙方感情破裂無可挽回時，離婚便成為了最後的選擇，離婚時需要對財產進行分割，有的財產則需要進行價值評估，那麼離婚財產怎麼評估呢？可以申請法院進行評估，申請之後，法院會委託評估機構進行評估。以房產為例，《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條規定，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
9樓：一七九
情形1：房產贈與在房產變更登記前「不算數」
劉先生婚前以一次性付款的方式購買了一套住宅，婚後與太太居住在該套住宅。2023年，劉先生與太太到公證處辦理了該房屋的贈與合同公證，合同中約定劉先生將該房屋的一半產權贈與給其太太所有，但雙方並未到房屋管理部門辦理相關產權登記手續。根據婚姻法新司法解釋的第六條規定，劉先生現在有權撤銷該贈與合同。
吳先生與劉女士是人們眼中的成功人士，可是現在兩人的婚姻卻走到了盡頭，往日成功的象徵幾套物業成了糾結雙方心頭的一塊大石。
為了省心省力，吳先生、劉女士委託具備擔保資質的上市公司「保來理財」提供一站式服務：由保來理財連同其專業律師、評估師梳理雙方股權、房產、債務和訴求，評估相關資產價值並擬訂資產分割處置方案，在保來理財中心駐點的公證處服務點簽署了《離婚協議》、《委託協議》等檔案，由此避免了雙方的猜疑、尷尬與日後辦理產權過戶、銀行贖契等奔波之苦。
其中，由於一套約定歸屬劉女士名下的夫妻共有房產此時還未取得房產證且在銀行按揭，暫不能辦理更名過戶手續，雙方簽署了相關檔案約定，由保來理財提供履約擔保和代辦服務，在該房產可辦理房產證後，由保來理財為劉女士提供銀行按揭和房產證之過戶轉名手續，並可以使她在不需籌措資金提前償還銀行貸款的前提下，合併辦理贖契、塗銷、更名過戶手續。
資深理財師陳婉玲建議：首先，夫妻雙方必須在離婚協議中明確約定各項房產的歸屬問題，然後持公證後的離婚協議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。
但是，如果房屋仍在按揭，則必須先取得銀行的《結清貸款證明》。而一般情況下，除非當事人有足夠資金馬上結清貸款，否則銀行一般不予出具《結清貸款證明》。這時，當事人可以憑保來理財出具的《保證函》先向銀行借出《結清貸款證明》，然後同時辦理房屋塗銷抵押手續和更名手續，最後再按剩餘貸款金額與銀行重新辦理按揭手續及產權抵押登記手續。
楊建明表示，新司法解釋出臺前，一般以房屋房產證是否在婚前取得為判定房屋屬個人財產或共有財產的依據。新司法解釋出臺後，離婚時該不動產由雙方協議處理，如果雙方不能就房屋歸屬達成一致意見的，法院將判決該房屋歸產權登記方所有，但登記方必須對另一方進行補償，補償計算依據為婚姻期間雙方共同承擔貸款的對應房屋價值及相應增值部分。
王小姐與錢先生正在辦理離婚手續，他們婚後以雙方名義在澳門購買了一套住宅，現雙方協商一致將該住宅歸王小姐所有。根據我國及其他各國的法律規定，不動產的處置應按不動產所在地的法規執行。
陳婉玲建議，王小姐可與錢先生親自到澳門房屋管理部門辦理相關的變更手續;或者和錢先生在廣州辦理一份關於財產分割的離婚協議公證，然後自行憑該公證書到澳門房屋管理部門辦理相關變更手續。「當然，不同國家或地區的相關法規是有差異的，要看房產所在地而具體問題具體分析。」
10樓：婚姻律師劉輝
要分具體情況做具體分析判斷，我們有各種案例供參考和評估。北京隆安律師所劉輝律師攜家事團隊為您提供優質法律服務。
11樓：匿名使用者
朱子真（野豬）：能在身後透出一1：2巨豬．直接將敵人吞噬。後封神為「伏斷星」。 [10]
12樓：集慧
可以委託給我們集慧集團。
法律服務、資產評估是我們的旗下的兩大核心業務。
離婚房產評估費大概是多少，房子大概是65萬吧
13樓：華律網
婚姻生活並不一定是美滿幸福的，當雙方感情破裂無可挽回時，離婚便成為了最後的選擇，離婚時需要對財產進行分割，有的財產則需要進行價值評估，那麼離婚財產評估費需要多少錢呢？1、房地產**評估收費、土地**評估收費標準實行**定價，其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進位制，每宗房地產**評估收費不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權抵押而進行的土地**評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地**評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通諮詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過諮詢標的額的0.5%。
14樓：匿名使用者
二手房評估價是指採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
15樓：金爺雜貨鋪
房子價值低於100萬的按價值的5%來收取評估費。也就是3萬多塊錢。當然你們是協議離婚，兩個人都同意估值多少。就不用評估。省這個錢。夫妻一場這個可以商量的，
16樓：四川萬帆律師事務所
離婚房產如何評估**
1、房產評估是按房屋總值來計算
2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支援**或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。
離婚時房屋評估怎樣收費
1、房地產**評估收費、土地**評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進位制，每宗房地產**評估收費不足300元的，按300元收取。
2、為土地使用權抵押而進行的土地**評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地**評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通諮詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過諮詢標的額的0.5%。
4、房屋租賃**費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣**收費，按成交**總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實行**的高收費標準不得超過成交**總額的2.8%。
5、房地產中介服務機構對委託人的口頭諮詢，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
在辦理離婚房產評估師選擇正規的中介重要，一定要檢查中介公司的營業執照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值，所以雙方在對房產進行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。
夫妻離婚，房產分割上出現問題，房產證是男方父親的名字，老人失蹤多年，女方想分得房產應當怎麼辦
如果房產證上名字不是夫妻雙主的，那麼是無法分割的。婚姻法 第17條規定 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 1 工資 獎金 夫妻雙方在婚姻關係存續期間勞動所得的各項報酬，為一種工資性的勞動收入，包括工資 津貼 紅利 房補 獎金性質等勞動收人 2 生產 經營的收益 勞動收人，也包括資...
G750 D0051ct是什麼意思？市場價是多少
在260 克，買，現在在350 克左右了 那就要看你的重量了，750也就是18k 就是含有百分之75的 其他百分之25是其他金屬。明g750鑽戒d0051ct值多少錢 呵呵樓主你好，這個鑽戒的 不是單純的由重量決定的。其實定製版鑽戒的 權，主要是由鑽石的4c標準決定的。所謂的4c標準就是鑽石的重量 ...
有沒有人知道這種順治銅錢是那種，現在市場價格多少
這枚順治通寶背面滿文寫的是 寶泉 寶泉局是清代戶部鑄幣單位。讀法 但看這枚錢的質地和花邊，應該是民間私鑄的，不是真正的制錢。順治通寶寶泉局，開門的，老刻花，品相不錯，普通順治泉約100左右一枚，圖中這樣的老刻花能值200元左右。雍正順治康熙年間的銅錢真品以及現在市場 你說的銅錢分普品和特品。普品因存...