1樓：彩色心吧
如果進行按揭貸款的話，現在他們要用你朋友的房本、用買房人的名義進行貸款申請，看一下買房人有沒有還款的資質，到時候貸款批下來以後，就進行過戶手續，等房子到了買房人的名下，拿著房條去銀行進行放款，到時候買房人貸了多少錢，錢就直接到你朋友的賬號上了。
不是很麻煩，需要你朋友如果結婚的話，夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、土地使用證、結婚證這些手續就行
2樓：
有一個辦法可以不要手續費，我朋友做到過，我去幫你問問
3樓：米蘭的小西瓜
我告訴你流程，如果價錢什麼的都談好，簽訂買賣合同，交定金（或者首付款）-銀行面籤（就是銀行的人收集貸款人和業主的材料，看貸款人能不能貸款，貸了能不能還，業主的房子有沒有糾紛什麼的）-申請貸款-批貸（已經確定這個貸款能下來，出了批貸函）-拿著批貸函去交稅過戶-完了之後銀行放款。麻煩到是不麻煩，只要需要的材料都準備好了，其實是很快的。要注意的就是貸款人的資質，能不能貸款，免得折騰了半天，不能貸款，房子也沒賣出去，浪費時間
4樓：
三、光大銀行
注意: 1、不認委託書。房款直接放到房主賬上。需要房主本人到光大銀行康樂街支行開卡或者存摺並留影印件。
2、以家庭為單位，如現在有住房或未成年子女有住房的，即使沒有貸過款，再貸款也視為第二套住房貸款。
3、如以前沒有住房需到橋東房管局開沒有住房宣告或簽署光大銀行的第一套住房宣告。
4、外地人購房貸款的需提供1年以上當地納稅證明或社會保障繳納證明，如不能提供按第二套房貸政策執行。石家莊市以外視為外地，如果貸款方有一方為外地人也需要提供一年以上當地納稅證明或社會保障繳納證明。
1、貸款成數:首套貸款7成。單身的貸款成數不要超過7成。第二套住房貸款可貸5成,利率執行上浮10％。
2、年限:2023年以後的房子均可辦理，房齡＋貸款年限=45年，借款人年齡:男、女一樣不超過65歲。
3、首套住房貸款利率執行基準利率;
4、貸款所需資料:借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（單身的需提供民政局開具的單身證明,並找一個本地直系親屬作為聯絡人，聯絡人需要提供身份證原件）、收入證明、存摺流水(如果是從櫃檯裡列印的卡的流水，必須加蓋銀行的業務章;影印的摺子的話，需提供摺子的原件)、外地的需提供暫住證。
5、流程:資料齊全後先到銀行簽字、審批，過戶、取本，放款，做抵押，取他項。（光大銀行還款日為每個月的10日，放款月的下月開始還款）
6、放款:見房產證放款（省直見領證單、開發區見領證單）。
二手房如何辦理按揭
5樓：抱香蕉睡覺
一、二手房按揭貸款辦理流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估**與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
6樓：陸宵
二手房按揭流程如下：
1、遞交材料
，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
7樓：大鬍子說房
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
8樓：吉家網
不管是新房還是二手房，都可以按揭貸款，由於二手房的**比新房低一些，所以很多人將目光投向了二手房市場。但是二手房按揭貸款的流程相對比較複雜，需要很多值得注意的地方。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
二手房按揭貸款的流程
二手房按揭貸款的注意事項
1、明確房屋的產權情況
購房者從房屋資訊中選擇中意**，並和房屋產權人聯絡實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等資訊。
2、注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
3、利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
4、選擇適合自己的貸款型別
貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
5、辦理產權過戶
買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。
9樓：v小阿宇阿
首先 買房要貸款的話 需要賣方同意 然後 買賣雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結婚證 買方的收入證明 銀行流水 賣方的房產證 契稅發票購房發票到銀行辦理貸款 貸款受理後 買方將首付款打給賣方 不打也行 雙方協商 銀行在受理貸款業務後 會在3個工作日之內下達承諾函 這個承諾函非常關鍵 賣方需要收好 因為這是你拿錢的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過戶 到時候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 並且帶著承諾函過來
在承諾函下達之後 銀行會在五個工作日內給賣方放款 到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了 但現在是銀行給您錢 買方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買方不還款跑了 銀行追查的也是買方 跟您就沒有任何關係了 所以完全沒有任何風險
10樓：淺語
辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀
11樓：閃全壤駟海亦
先由買賣雙方到房管列印合同簽署，買家支付首付款，開具首付款憑據。
然後買家憑合同和首付憑據，身份證，戶口本，婚姻證明，收入情況證明，資金流水證明，到銀行申請貸款按揭。
銀行受理後會稽核，通過後，會通知買家，再有買賣雙方辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證，再回到銀行辦理放款手續。
二手房按揭貸款辦理需要注意哪些問題
12樓：搜狐焦點
一、濟南市戶口，家庭名下無房且無貸款記錄，首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上（含24個月）的社保或納稅證明，可在濟南購買一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住居民戶口同等購房政策。
不知您是哪的戶口？如是濟南戶口，名下無房且無貸款記錄，就可以三成首付；如是外地戶口，若是全日制本科及以上學歷，簽了正式的用工合同，且連續繳納社保半年以上，之前沒有過房貸記錄，也可以三成首付。
二、二手房可不可以商業貸款受幾個因素的影響：一是房齡：銀行不為房齡太老的房子貸款，一般銀行限制房齡在25年內，個別銀行鍼對位置好，地段優質的房屋可以放寬至30年。
二是購房人的年齡：一般要求不超過60歲，個別銀行有要求不超過65歲，還有要求不超過70歲的。三是購房人的貸款資質：
收入證明、銀行流水要覆蓋月供的二倍及以上，徵信良好。四是房屋面積：大部分銀行要求房屋面積達到50平以上，個別銀行要求達到30平以上，還有個別要求達到40平以上的。
三、買剛建好未下證的房子可以買，但有風險，這種房子一般需要等到下證之後過戶，週期較長中間變故較多，風險大。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
二手房按揭流程有哪些二手房如何辦理按揭
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。二手房交易按揭貸款流程和交易程式有哪些 1 評估 到市房產交易中心...
二手房按揭貸款利率，二手房按揭貸款利息
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二手房問題，二手房出售問題
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