1樓：匿名使用者
風險是有的！注意三點：
一，買房辦理貸款一定要賣房到場簽字。最好你們三方都要去。
二，先稽核買房的貸款材料，銀行稽核通過，方能辦理產權轉移手續。
三，賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書，貸不了怎麼辦，銀行遲遲不下款怎麼辦！
2樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
3樓：匿名使用者
看到買房辦理貸款的銀行同貸書在辦理過戶就行了，基本是沒有風險的^_^
4樓：理智的耗子
這個時候對你沒有什麼損失因為合同上已經寫好了是由中介辦理嘛，他自己辦理的話只要能辦理成功對你沒有什麼損失，要是辦理不下來那麼中介和買方都有責任那麼就按照合同辦事就行了，但是如果你們補籤協議的話那麼辦理不下來也就是買方的責任了，這個時候收取違約金就行了
5樓：覃娟娟
沒什麼風險，買房要求自己辦貸款，就是自己有銀行的關係嘛，審批通過了，銀行有個放款單，你看看審批放款單通過放款就行了。
6樓：匿名使用者
對賣方來說風險也不大，記住，跟著買方去銀行辦理，貸款資金要打到自己賬戶，跟銀行人員確定一下買方貸款的資質，能不能審批下來。
7樓：匿名使用者
有風險的，如果按揭辦不下怎麼辦，有中介在，你可以找兩方來，但如果沒有中介，你有可能收不回尾款的，風險太大
8樓：匿名使用者
基本沒有什麼風險，因為等買方的貸款審批下來，房子才能過戶給他的，他的產證下來之後你就可以拿到錢了，所以不用擔心。
9樓：月光的夢啊
那是他的事，你只要拿到你該拿的錢就行了。沒有拿到錢不過戶，他愛幹嘛哪是他的事，跟你沒有關係。你只要認定一點 就行，錢拿到手。
10樓：
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買賣雙方 中介簽訂二手房買賣合同後，買方不經中介自己找人聯絡銀行貸款，買方算不算違約？賣方有何風險？
11樓：匿名使用者
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需
通過中介聯絡銀行貸款。
2、一般來說，通過中介聯絡銀行貸款，通過貸款審批的可能性大於自己找人聯絡銀行貸款，賣方的風險就在於萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法追究買方的違約責任，故實際上賣方的風險不大。
12樓：惠眾投資
如果買方是全款購買的話，並且可以自行辦理各項
稅費的繳納及過戶手續，且全額房款按照合同約定支付給你的話，對於你賣方就沒有什麼風險 了；如果買方是貸款購房，不管是通過中介辦理貸款還是買方找銀行自行辦理貸款，在雙方簽訂了完整的房屋買賣合同，並配合買方簽署貸款合同，在過戶前一定要記得要看到銀行出具的批貸承諾函後才可以去過戶，並且在買賣合同中對於各項款項的支付並且按時收到支付款項基本就可以了！一般買賣合同會約定：
一：定金數額（不超過總房款的20%，簽訂合同當時支付）；
二：首付款數額（在簽訂貸款合同或者在貸款批貸後過戶前支付）；
三：貸款數額和貸款銀行（貸款數額在貸款行的批貸承諾函確認批貸後（也可當面去貸款銀行確認），需要雙方過戶後買方拿著新房本交付銀行，且銀行辦理完抵押登記手續後才會將貸款支付給賣方賬戶；
四：尾款數額（一般一房屋附屬設施約定及物業、取暖費用等是否結清，三五千至幾萬都可以）在交房時支付。
至於你說的買方自行找銀行辦理貸款的話也可以，因為中介也是找銀行辦理貸款，且銀行辦理按揭貸款不受費用，經過中介的話中介會收取一個貸款服務費！只要買方的各項資質（身份證明、工作證明、收入證明等） 符合銀行貸款條件，銀行不管是不是經過中介辦理的貸款或者自己去找銀行辦理的貸款都會正常批貸的！說白了，經受中介的話只是多了一道手，多付一份錢！
有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
13樓：冷眼觀娛樂圈
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確**，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
3如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要準備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面籤，要籤幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
4錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
14樓：___偏執狂
籤按揭一般都是找按揭公司簽署代辦的，很少有去銀行網點籤。
買房首付款什麼時候給，怎麼給你可以跟買家協商，一般是在過戶當天給清的。（廣州買家公積金貸款的話必須託管90%首付款）
批貸下來你要確認銀行下發的同貸書貸款金額對不對的上，確認同貸書的真實性（無同貸書不過戶）。
過戶完要等買家的新房產證做出來，然後拿到銀行去抵押銀行才會把貸款發放到你的賬戶。
你要注意的是1、銀行同貸書的真實，同貸書的金額 2、收齊首付 3、確保買家新證拿去抵押
15樓：鑽誠投資擔保****
二手房買方貸款辦理流程
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
16樓：匿名使用者
現在是見銀行的批貸函才能過戶的呢不必擔心，首付是先給你的貸款批不下來你可以不給他過戶啊而且放款銀行是直接放給賣方的就是你，沒有什麼風險，注意的就是看看買房的資質能不能貸的下來，
17樓：匿名使用者
首付款一般是放在買家想要貸款銀行的你的戶頭的銀行卡里，一般是1——3天后可以取（視各銀行規定），餘下的貸款你可以籤個合同去公證，也可以要了他下放貸款的銀行卡在你這存放，修改一下密碼以防萬一也可以，下來錢後你們一起去把錢直接轉到你的賬戶，當然了這些得博得買方的同意，親身經歷，希望對你有幫助。
18樓：匿名使用者
這個千萬別找中介，中介很多都會捲了錢跑的。
去各地的房產交易部門，諮詢一個叫託管的業務。就是委託房管局做一箇中介。你先把房產證給房管局，他去辦貸款，等他辦完了，把錢給房管部門。然後房管部門會給他辦房產證的。
這個服務是不收費的，還很安全。比中介好多了。我一直這麼做的。
我要賣二手房，買家要和我還有中介去銀行辦理貸款，我一點都不懂怎麼辦？都存在什麼風險注意事項 5
19樓：華府房產
1、在二手房交易中，按揭貸款是很常用的付款方式。其要點是買賣雙方到貸款行，由貸款行與房屋買受人簽署貸款協議，以買受人所買受的房屋作抵押，貸款行考察買受人的房屋買賣真實性，以及買受人的信用、償還貸款能力諸方面進行考察，然後在其申請後核實審批，將貸款直接劃轉至原業主賬戶的一種行為。
2、在二手房按揭貸款進行面籤時，要求原業主必須到場，其主要目的就是核實交易雙方的房屋買賣合法性（必須要網籤合同、資金監管協議等相關資料）、真實性，防止買受人的騙貸行為，以保證銀行資金安全，以及業主的資金安全。
3、進行二手房按揭貸款，首先要核實買受人的貸款資格，比如有沒有信用不良記錄，有沒有債權債務，有沒有完全民事行為能力或者有限制其民事行為的情況，如果有上述行為，買受人的貸款將不能審批。作為業主，在貸款行要首先了解相關情況，不要面籤後發現問題，導致不能放貸，無法進行交易過戶，給自己造成損失。
4、當買受人具備貸款資格，銀行稽核其資料無誤後，業主應提交自己的銀行卡號碼，作為貸款行轉賬貸款（作為買受人的購房款）的賬號，主要該賬號最好有簡訊通知，以便隨時瞭解賬戶資金變化。
5、銀行面籤前，業主應與買受人及中介就按揭貸款的相關問題形成書面檔案，約定好相關程式，特別是要約定好買受人無法取得貸款時的處理辦法以及違約責任。
買二手房被中介忽悠了怎麼辦，被二手房中介合夥忽悠欺騙，我該如何維權？
中介收費標準 首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7 收取，其中包括2.2 的中介費和0.5 的保障服務費 擔保費 小中介公司一般都收取1 1.5 有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收...
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二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進 屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。二手房過戶流程是 1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的 付款 物業交割等意向，決定見面細談 2 買方準備定金1 2萬 本人身份證明 賣方產權人 含共有權人 準備好產權證 土地證 產權...