1樓：匿名使用者
你這個才兩年，還有很長時間的還貸，從目前看，是轉換的划算。
5.39%的利率轉換後，是lpr4.75%+64（即0.
64%），使新利率與原利率保持完全一致。明年正式實施，估計利率會繼續下行，假如到4.55%，你的利率就成了lpr4.
55%+64，實際利率變成5.19%，比原利率少了0.2%，每月的月供也會跟著減少。
而且一定價就是一年，到後年1月1日再根據新的lpr重新定價。
世界一些主要經濟體如日本、歐洲利率都很低，高利率對經濟發展弊大於利，中國的低利率時代也會到來的。
2樓：易書科技
轉換之前的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*(1±浮動比例)，其中的「浮動比例」是在合同期限內不變的；
而轉換之後的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=lpr+點數，其中的點數是在合同期限內固定不變的；
如果在轉換之前的房貸利率是5.5%，那麼轉換後，「點數」就是0.7%，房貸利率計算公式就是：
房貸利率=lpr+0.7%，其中的lpr最開始是4.8%，之後在每一個週期後就按照最新的數值進行重新計算房貸利率。
所以，房貸利率轉換的核心其實是兩個，第一個是計算出「點數」，第二個就是將貸款基準利率換成lpr。
3樓：匿名使用者
我房貸還有9年，現在利率是4.949請問下，我要不要轉換啊，選擇固定利率還是浮動利率啊，真是太難了，屬實不懂啊求指導
4樓：阿悅侃房
lpr又下降了！你的房貸利率轉換了沒有？不懂？一聽就懂！聽聽阿悅怎麼解釋lpr轉換的！
5樓：博士理財
三分鐘瞭解房貸利率lpr轉換
我的房貸年利率5.488%要換嗎？實在不懂銀行的套路，求大神幫解
6樓：黎明
執行利率5.488%為基準利率4.9%上浮12%，按照5月20日公佈的lpr利率4.
65%計算，轉換後執行利率4.65%+83.8個基點，下一個重新定價日執行利率為lpr+83.
8個基點，從人民銀行公佈貸款市場**利率以來，2019.8.20公佈lpr五年以上期4.
85%，到2020.5.20公佈lpr五年以上期4.
65%，總體看lpr呈下調趨勢，轉換是比較合適的，可以降低支付貸款利息。
7樓：能穎
我也是5.488，不知道要不要轉換
房貸利率是轉換好還是不轉換好？
8樓：淘淘de解說
是否旋轉房貸利率首先必須理解什麼是lpr。
簡單來說，國內的大銀行會給出自己的利率估計。
每個交易日根據各**明細行的**，排除最高、最低的各一個**，對其餘**進行加權平均計算後，得到貸款基礎利率的**平均利率，中國外匯交易中心及全國銀行間同行借貸中心認可貸款基礎利率的估算和資訊發表。
截至2023年9月12日，現行定價利率為1年基準利率的3.85%，為5年以上的4.65%。 這裡需要注意的是，這是貸款基準的利率，與我們貸款的執行利率不同。
對2023年10月之前貸款的朋友來說，住房貸款利率基於**銀行給予的4.9%的基準利率，然後必須加上貸款行的上浮比率，構成利率最終是我們貸款的執行利率。
舉個例子吧王先生2023年申請了個人商業住房貸款。 **銀行的基準利率為4.9%，在廣發銀行申請了貸款。 假設廣發銀行對商業貸款上浮40%。
小王的最終貸款利率是多少
4.9%1.4=6.8%
那麼，這6.8%是王先生的貸款執行利率。 那麼，現在貸款銀行全部實行的新的利率評價方式，對於申請新的貸款，是一定實行的新的利率評價方式，對於以前有貸款的朋友來說，繼續使用原來的貸款利率計算方式也是向貸款銀行申請，
這裡需要注意的是，很多朋友說，第一次執行時，基準利率是4.8%，現在基準利率是4.65%。 我的貸款利率下降了嗎？
不是這樣的。 其中之一是基準利率下降時，你的貸款利率沒有轉換成新的貸款利率評價方式，所以無論上升還是下降都與你沒有半價的關係。 其二，在轉換貸款利率時，你的貸款執行利率不變。
另外，第二年生效。 每年1月1日生效，也可以在貸款發放日生效。
還是以上面的王先生為例，比較新舊利率吧。
舊4.9% (舊基準利率) x1.4 (上浮比例)=6.8%
新的貸款利率計算方法是
6.8% (原貸款執行利率)-4.65% (新基準利率)=2.15%=215bp (新上浮比例)
注：一個基點(bp )等於0.01%，即1%的1%。
由此可見，貸款利率在與你轉換前轉換後，銀行不會改變其最終的執行利率，所以即使你的貸款利率轉換也不會馬上下降。
現在考慮的只是判斷未來的金融市場環境，而只是判斷這個利率是上升還是下降，本人建議可以轉換。 理由有三個。
1 .既然存在合理，央行致力於推行新政策，那麼肯定經過市場的許多論證，順應了時代的潮流。 利率的升降不僅與金融市場環境有關，也與房地產市場有關，國家根據房地產市場不斷採取手段進行控制。
所以，最近**強調住宅不會炒，所以將來很長時間房價不會倍增。
2 .長期利率下降是世界趨勢，但房貸的年限、房貸大多是申請的30年。 商業貸款也是十年。
這個週期足夠長
3 .站在個人立場上，每月分配貸款總額，增減0.5以上的積分對貸款的影響並不大。 lpr下降後，也就是每月可以買更多的牛奶。 上來後，也就是每年買鞋的少。
所以，我們可以順應下一個時代的潮流，追隨黨和國家的腳步。
9樓：不一樣的社會喵
我們在買房時一般都會向銀行貸款，貸款就會產生房貸利息，利率就是計算每月利息的一個標準。如果你的利率比較低，貸款時間短，就不用轉換，反之，轉換會比較好。
10樓：大v桑
房貸利率：是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息
轉換好，因為雖然每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
11樓：撒哈拉的海豚
房貸利率就是咱們平時常說的買房子貸款的本金產生的利息和本金所產生的一個比例。利率轉換好，國家現在出臺可以轉為lpr，既然有這個政策肯定對人民是有利的，而且發達國家利率都是越來越低的。
12樓：匿名使用者
一般來說，轉換跟不轉換，區別不是太大。長久來說的話還是建議不要轉換，因為新的演算法是按當下利率來及時調整的，有可能比現在高，也可能比現在低，不過可以想象受通貨膨脹的影響，轉換以後未來加息的可能性更大。
13樓：
咋算都是一樣的，基本差不多。
我的房貸利率6.125%，請問一下，轉換和不轉換有什麼區別？求大神指教！50w房貸
14樓：
答：這位大人，小編向您介紹兩者區別：
先說不轉，表示還按現在執行的貸款合同執行，即到了貸款利率調整日（大部分人的利率調整週期是次年一月一號）時如貸款基準利率調整，則利率會調整。而貸款基準利率最近一次發生變動是2023年。
如果選擇轉，則面臨選擇轉為固定或浮動兩個選擇。轉為lpr固定利率，則意味著貸款期內利率就保持6.125%不變了；轉為lpr浮動利率，則lpr的5年期利率調整後，到了貸款利率調整日貸款利率會變。
lpr是2023年8月第一次公佈，以後每月20日公佈一次，近幾個月的利率走勢是穩中略有下降。
簡單說就是：用您的智慧判斷，是基準利率會下降還是lpr會下降，如果您預判未來利率走高，則選擇固定利率，如果判斷貸款基準利率會降，則不轉換，如果判斷lpr會降，則選擇轉換為lpr浮動利率。
不明白的可以繼續問哈。
15樓：暢宛絲
你就說要轉還是不要轉
16樓：匿名使用者
個人覺得不要轉，如果lpr超過4.85，那你的利率=6.175%，高於原來固定的6.125%了，
這個lpr是18個銀行共同決定的，但第年固定的利率是國家決定的，我只信國家，也不糾結了。
現在的物價都是**的，10年後的月供還是一樣，但是貨幣卻貶值了不少。
房貸利率轉換是什麼意思，工商銀行房貸利率轉換什麼意思好事還是壞事？
選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管lpr利率怎麼變化，你的房貸利率都不變 選擇浮動利率。房貸利率根據lpr的變動而變化。針對lpr未來走勢的一種預期，這也直接關係著選擇不同模式之後的收益。如果認為為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好 如果認為未來lpr可能上升...
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