1樓：匿名使用者
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年6月8日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.
40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.8%*0.
85=5.78%
2樓：
公積金5年期以下4.2 5年期以上4.7
現在房貸利率是多少了
3樓：飛鷹
截止2023年12月：
一年(含1年)以內的貸款利率為 5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。
公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
4樓：搜狐焦點
深圳3月份的時候房貸利率連降兩次，深圳大部分銀行的首套房貸利率有所下調，四大國有銀行（中、農、工、建）首套房貸普遍執行基準利率上浮5%左右。二套利率最低可執行基準利率上浮10%。
5樓：棉言麻語
如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之後，房貸利率一般就不會再變了。而如果客戶簽訂的是浮動利率的話，那房貸利率之後還是會有變化的。一般都會規定一個重定價週期，在週期內房貸利率保持不變，等重定價一到，就會重新計算房貸利率，然後下個週期再按照重新計算出來的房貸利率執行。
而重定價週期一般是一年起，很多人都會將重定價週期設定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當然，也有的人會將重定價週期設為兩年、三年等等，那房貸利率就是兩年、三年一變。
而雖說浮動利率貸款客戶的房貸利率會有變化，但也不會隨意改變，都是有著定價基準的。像現在新發放的商業性個人住房貸款利率都是以lpr為定價基準加點形成，而簽訂了房貸合同後，確定好的基點數在之後的貸款期限內就固定不變了，所以商貸客戶的利率主要是跟隨lpr為變化的。
若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
首先,購房後會跟銀行簽署按揭貸款合同,一般為基準利率,但也有個別銀行提供固定利率貸款,一般會比基準利率略高,但不會受國家政策加息而變動。所以,若您當時沒有簽署固定利率的貸款合同,利率是會隨著銀行利率的調整而調整的,不過按照規定只能每年調整一次,例如某年銀行加息7次,則在次年1月1日加息一次,這次加息為7次加息之和。
6樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
7樓：文化中的閃光
貸款買房後利率是會漲的，因為房貸通常都是好幾十年，還款週期長，如果通貨膨脹厲害，貸款利率也會隨著**，畢竟銀行也不可能虧錢。
8樓：捕只螢火蟲
貸款買房分為浮動利率和固定利率，如果選擇的是固定利率的話，是不會變動每個月要交的利息金額，但是浮動利率會產生變化的
9樓：wxj微笑天使
不會的。在買房時都簽好了貸款協議，利息多少都是固定好的，不允許中間調整的，就儘管放心好了。
10樓：小du愛社會
利率會有變動。貸款買房，一方面是可以緩解家庭裡的資金壓力。二來有錢的時候直接去把款還了。那麼就可以賺得了貸款的錢。
11樓：11嘻嘻哈哈的我
貸款買房後利率一般不會有變動。但是銀行經常會有活動來降低利率可以多關注一下銀行的最新活動，可以稍微減輕一下負擔。
12樓：美玄
差不多五千多吧，我問的農商行，說五釐多
目前首套房房貸利率事多少？怎麼算？
13樓：康波財經
2023年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.
不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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14樓：91短劇本
2023年購房者如果採用固定利率申請房貸，那麼首套房的貸款利率上浮10%-15%左右。而如果採用的是lpr利率，首套房5年期lpr加70左右的基點，後續lpr利率還會改變，那麼以lpr利率定價的房貸利率也會隨之變化。
當然，至於申請房貸的時候，是選固定利率，還是選lpr利率，這個要看購房者自己的想法。
房貸利率
首套房二套房房貸利率的區別
首套房房貸利率一般執行基準利率，但是個別銀行有首套房最低貸款利率8.5折優惠的政策。二套房房貸利率一般執行基準利率的1.1倍。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
貸款利息計算的基本常識
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行
15樓：唐一憨憨
2023年首bai套房貸，央行基準利率是du4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，zhi央行基準利率是4.75%；dao五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.
9%。如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.
25%。首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.
39%。同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.
92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸款指購買第一套住房時的貸款。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
16樓：百小度
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%。6個月-1年（含1年），年利率：4.
35%。1-3年（含3年），年利率：4.
75%。3-5年（含5年），年利率：4.
75%。5-30年（含30年），年利率：4.
90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務型別、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。
17樓：我是唐朝十
目前如果從銀行貸款首套貸房利率不高。
18樓：
貸款利率是5%這個是要跟那國家調控， 最重要看國家的政策
19樓：愛喝粥
商業貸款：一年（含）以內的短期貸款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款利率是4.9%。
常聽到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.
不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
如果可能申請公積金貸款，那麼房貸利率就會低很多，2023年央行公積金基準貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%.
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房貸利率可以調整嗎？銀行房貸利率怎麼調整呢？
可以。根據人行規定，針對已有的存量浮動利率的房貸，銀行應與客戶進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以lpr為定價基準的加點方式，並應在2020年8月31日前完成。客戶可選擇轉換為以lpr為定價基準加點方式，也可以選擇轉換為固定利率，具體可由借款人和銀行協商確定。但要注意的是，定價基準只能轉換一...