1樓：搜狐焦點
二手房買賣需要交稅嗎？答案是肯定的。根據我國《稅法》及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。
因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國**在房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的行政法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。
二手房買賣要交什麼稅，交多少稅？
交什麼稅，即需要交的稅種是什麼。除了上述提到的營業稅外，交易中的另外一個重要稅種則是契稅，契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。這兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其餘的所得稅、印花稅、交易手續費、權證變更登記費和貼花則屬於相對固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定**來徵收。
二手房轉讓要繳納的稅費有：
1、交易手續費
按照房屋的建築面積計算為每平方米6元。2023年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。
2、測繪費
按照建築面積每平方米1.36元計算。
3、產權登記費
按照每宗交易80元來計算。
4、土地登記費
按照每宗交易38元來計算。
5、評估費
按照評估**的0.3%~0.5%進行收取。
6、交易轉移印花稅
稅率標準為0.005%。2023年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅。
7、契稅
2023年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5%。
個人**家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
8、營業稅
稅率收取標準為5.5%。對於個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
9、個人所得稅
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1%。
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓1年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定「個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房的個人所得，免徵個人所得稅。」(非普通住房按5年計算)。
稅收一向來都被市場交易中視為很關鍵的問題，因為它直接關乎市場主體的利益。此外，稅收的計算也是非常複雜的，再加上其過程比較繁瑣，對於沒有專門研究和接觸的交易雙方來說，是一件令人感到頭疼的事。稅收可以規避，但不可以逃漏，否則將可能被追究刑事責任。
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
二手房買賣需要交稅嗎，交什麼稅，交多少
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣需要交稅。
二手房要繳納的稅費有：
1、交易手續費。按照房屋的建築面積計算為每平方米6元。2023年11月01日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。
2、測繪費。按照建築面積每平方米1.36元計算。
3、產權登記費。按照每宗交易80元來計算。
4、土地登記費。按照每宗交易38元來計算。
5、評估費。按照評估**的0.3%~0.5%進行收取。
6、交易轉移印花稅。稅率標準為0.005%。2023年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅。
7、契稅。2023年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。
而對於個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5%。個人**家庭少有住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
8、營業稅。稅率收取標準為5.5%。
對於個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
9、個人所得稅。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1%。
4樓：貝肯老師**
回答二手房交易要交稅
包括3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
提問我的二手房，別人是全款買的，我還需要交大稅嗎
回答根據我國《稅法》及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。
提問不帶款也要交稅嗎
房本辦好了
回答要交的親親，貸款是您和銀行的問題，稅費是國家的問題，不太一樣噢
提問這樣的話，如果我賣了80萬，應該給國家交多少稅呢
回答如果交易的房屋滿了兩年，那麼只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那麼只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費；如果房屋為90平以上，那麼需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費。
提問房子買了滿2年多了，房子是101平，房本是剛辦下來的，就準備現在買！這樣的話，是怎麼交稅呢
回答這樣給您一個估值在20000左右，有個心理準備，因為咱各地房產局標準也不一樣嘛，差不多這個價。
提問好的，是不是賣的錢越少，稅就交的越少啊
回答這個是有影響的哈，不過咱賣都賣了，給國家安心交稅就行，國家也給咱庇護嘛。
更多11條
二手房過戶交稅交多少
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
買賣二手房，定金應該交多少？
6樓：鏈家
根據《擔保法》的相關規定，定金交納的金額不得超過合同標額的20%。若買方違約，定金不退，賣方違約，需雙倍返還定金。
一、二手房定金應該交多少？
根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十。」根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。
也就是說，二手房交易中，房產交易雙方可以自行約定定金數額，一般來說交納3~10萬元，但是不能超過主合同標額的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那麼超出的部分就不屬於定金，是得不到相應保障的，因此定金並不是越多越好。
舉個例子
一套二手房成交價是500萬元，那麼其定金最多則應該為100萬，但如果買家交了120萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用於定金罰則的規定。也就是說，如果賣家違約，那麼賣家給買家雙倍返還的定金是200萬，而不是240萬。
注：通過鏈家交易的房屋，金額超過10萬元的部分一般需資金監管來保障錢款安全，且定金最多不超過100萬元。
二、任一方違約，定金會退嗎？
若買方違約，則定金不退；賣方違約，需賠付買方雙倍定金。
根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
三、交定金前應該注意什麼？
交定金前需注意六個方面：核實房產證、確認房主、核實產權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節。
交定金前，注意六個方面
買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數額，但是不能超過主合同標額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。
鏈家經紀人 對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
買二手房交稅怎麼交，二手房怎麼交稅？
二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90...
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