1樓：
你好!我是專業的中介經紀人.
1.現在二手房買賣最熱的也就是2房和小3房,這種房子客戶的需求是最多的.你這套房子**不錯.
2.你這套房子的周邊配套還可以,很適合居住3.樓梯房公攤比較小,再加上是單位房,可能會沒有公攤,所以100平左右客廳都不會很小,到時候重新裝修下,很漂亮!
4.買房要根據自身的經濟狀況,能夠讓你挑的房子也不多,覺得合適就買5.稅費:
你這套產權滿2年,面積屬於普通住宅,符合新政稅收政策,你只要交1.5%的契稅和0.5%的評估費就可以了,再加上你那1.
5%的中介費,中介費能談點價更實惠.
希望對你有幫助
2樓：川城山狼
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有
權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式
），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成
交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管
理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到
其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報
稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「
白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其
它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門
，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買
方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登
記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履
行完畢。
買方應該付的費用
1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
3、產權證印花稅：金額為每本5元。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交**總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。
3樓：職業規劃王老師
我也準備要買二手房了,學習學習
4樓：匿名使用者
關於這方面的知識，包括一些費用和國家的一些政策,
就你上面這2句話可以寫一本書了 ，問問題可以專業點可以嗎
5樓：zz668搜房
這段時候,房地產不是很景氣,我建議你先觀望一段時間,不要急於買房,存一點錢,為買房做準備.
另外,也要不斷地瞭解一些房地產方面的知識,為買房做好知識的準備
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購買二手房過戶全流程
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6樓：匿名使用者
那你單位有沒有補貼啊？
7樓：匿名使用者
看你是那個單位的，幹什麼的，你應該問下你們同事買房子的優惠政策，要是你是中低收入，還可能申請到優惠住房，現在趕快買吧 ，房子馬上又漲起來了！就算借錢分期也買！
8樓：匿名使用者
首先你要了解二手房的首先看開發商，因為什麼樣的開發商決定什麼樣的房子質量，其次是看小區及周邊的配套設施或未來的發展規劃，其次再是房子的產權性質，戶型，採光，朝向，裝修，物業！還有就是看開發商的手續是否齊全，主要看五證，有沒有相關**主管部門的審批，因為這些很重要，涉及到你房子的產權是否合法！然後就是籤合同的注意事項了，如果你感覺合同有霸王條款，你可以新增補充條款，但要合理！
尤其是開發商承諾的東西一定要寫上！
如果購買二手房，則要選位置，看周邊的均價，然後就是侃價，找一個信譽好的中介公司，看好房子之後，要明確它的產權性質，商品房，經濟適用房，已購公房，央產房，軍產房，鄉產房，其中軍隊房產是禁止買賣流通的，還有就是小產權房也就是鄉產，屬集體所有，也是不受法律保護的，其次就是央產，看是否具備上市條件！這些你都可以向中介公司諮詢！除了這些還要注意產權是否有抵押，或法院查封，這些到房屋所屬地房地局都可以查驗！
然後就是過戶，根據房屋產權性質交一些稅費，契稅，印花稅，營業稅！不過有寫稅費已經減免了！
國家關於二手房買賣有哪些規定
9樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
關於二手房買賣的問題 20
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣合同注意事項
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房。
3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
4、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
5、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。
6.、觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
如何**二手房？
11樓：匿名使用者
怎麼**二手房，主要有以下幾個步驟：第一步，進行**諮詢您可通過親朋、報紙廣告、網路廣告、經紀公司等相關資訊渠道，瞭解您所要**的房屋是否具備上市條件，瞭解房屋所在區域二手房的平均****；個人**和委託房地產經紀公司****有何差別；瞭解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。第二步，**二手房確定****通過第一步的諮詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的****。
該**應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在**中宣告。第三步，**二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委託房地產經紀公司**銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。
此種方法，避免了經紀公司的**成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢俱有**資質的房地產經紀公司並簽署委託**協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的**佣金，所以，會增加您的交易成本。
如何挑選二手房，怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼？
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二手房砍價，買二手房怎麼砍價？
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