1樓：我叫
不建議。20年在上海絕對是老建築了，估計過不了多久就得拆遷，給你一套郊區的房子，你不可能住郊區，得賣了再買一套
還不如直接買一套新一點的
看到樓下的再補充幾句
的確，上海是有40多年的房子，但是，基本都集中在郊區，即使市區有一兩個，也是破舊不堪了，靠近市區的，20年的房齡已經算老了，市區的房子都是近十年來新造的
20年的房子拆遷肯定不早了，而且市區的老房子是優先考慮拆除的
進來，國家的公租房，保障房，經適房都在如日中天的建造，拆遷的進度肯定會更快
再者說，即使真的像樓下說的暫時不拆，20年的房子對大雨，颱風等天氣的應對能力很差，很容易在黃梅天漏水，修修補補，到時候還得拆了
2樓：匿名使用者
你要看房子的結構和質量。現在這種房子是很多的。如果房子本身還好，而配套設施很完善的話是可以買的。松江新城如果拆遷。至少20年後吧。
3樓：吶喊1987答主
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回答你好，現在尤其21年下半年到現在，全國房子在這樣大環境下都比較走向低谷，如果剛需房的話，那就能夠入手，畢竟是未來唯一的港灣。如果手裡拮据性的去買第二套20年的房子勉強有點燙手。因人而異吧。
提問上海長寧古北版塊
的房子值得購買嗎
回答剛需房的話可買
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4樓：匿名使用者
20年房齡在上海只算青年，連中年都不算，要拆遷的話估計你女兒都結婚生孩子了。
是學區房嗎？附近的幼兒園和小學聲譽怎麼樣？交通是不是足夠便利？以後是否有換房打算？這些都要考慮進去。
在上海買個房齡20年的二手房自己住好嗎
5樓：浙飄寶媽
房齡20年，沒有房產證的二手房，大家覺得值得買嗎？
6樓：凝秋
要看您是準備在上海長呆還是會回老家，如果經濟能力允許的話可以考慮買個小兩房，不然可以先買個小的一房，然後再換兩房，像您說的房齡20年左右的房子，一般交通和地段是不會差的 應該在中環附近，還是可以的。我就是在徐彙區植物園附近做中介的 這邊房齡大概就是20年左右 單價的話在2萬左右，總的來說 地段 交通 配套還是不差的。當然你也可以選擇在三林區域都是可以的。
7樓：蔣志明
自己住就無所謂了，只要可以滿足自己現在多房子的需求就可以了，還有20年的房齡，拆遷還可以小賺一筆。很划得來。就是小區會差些，不過也沒啥關係了。
8樓：匿名使用者
如果不改變自己的生活質量那沒問題，反之就不要買，還是租房。
在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說
9樓：招商銀行
若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
10樓：匿名使用者
貸款基本上看兩點：1.房屋的房齡，原則上是90年以前的房子，基本不批
2.申請者的資質，如果申請者是國家公務員或是全球五百強的員工亦或是銀行長期的vip客戶，那房齡可適當放寬！
超過20年不能貸款之說，不是傳說，而是現實！
11樓：匿名使用者
能貸款 但是 不能代很長時間
因為 貸款年薪加房齡不能超過30年
公積金 可以代 完全沒有問題
12樓：匿名使用者
公積金貸款是不分房齡的，商貸的話要看銀行的要求，每家銀行的標準是不一樣的，好像郵政銀行鬆一點你可以去銀行諮詢一下
13樓：匿名使用者
有~~ 商業 組合 都是這樣的 除了公積金
房齡超過20年的房子可以買嗎？
14樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
15樓：田飛煒
回答二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺點：1、貸款問題。購買老房子一般申請貸款難度較大，由於老房子使用年限相對較少，在銀行眼中看來，老房子價值較低，銀行發放貸款資金相對較少，且還款年限較短，還貸壓力更好，甚至有可能出現銀行拒貸的現象；2、轉賣困難。
老房子用來出租倒沒問題，但如果用來轉賣的話，由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大；3、房屋及小區質量問題。老房子雖然周邊配套完善，但二十年以上的房子，房屋已經開始老化，房屋質量相對較差，小區也相對老舊，小區公共設施、綠化也相對較差。
提問是家屬院看著裡面也挺乾淨也挺好位置也不錯就是擔心房子質量回答親，如果有擔心，那還是不要選擇舊房子了舊房子缺點太多了，避免不必要的麻煩
二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺點：1、貸款問題。購買老房子一般申請貸款難度較大，由於老房子使用年限相對較少，在銀行眼中看來，老房子價值較低，銀行發放貸款資金相對較少，且還款年限較短，還貸壓力更好，甚至有可能出現銀行拒貸的現象；2、轉賣困難。
老房子用來出租倒沒問題，但如果用來轉賣的話，由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大；3、房屋及小區質量問題。老房子雖然周邊配套完善，但二十年以上的房子，房屋已經開始老化，房屋質量相對較差，小區也相對老舊，小區公共設施、綠化也相對較差。
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二手房已有二十年房齡了，還能買嗎？
16樓：專注爆料的檸檬精
二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關係到房子的使用年限。
其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的裝置以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。
所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。
17樓：柒布小果
眾所周知，在
除此之外，學區位置的二手房是極為槍手的，在確定房子所處位置具備學區房資格的基礎上，即便**相對較高而且房齡較長，為了孩子能夠接受良好教育，也應該毫不猶豫的買下房子作為對孩子的教育投資，要知道即便未來孩子畢業，學區房的**也是輕而易舉的，因此結合這三種情況，對二手房的購買進行對比分析，就會做出相對理想和客觀的決定。
18樓：匿名使用者
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
19樓：翻譯好翻窗
主要還是看房
copy子的地方是否bai值得買，比如學區房，就算du
已經住了40年了，為zhi了孩子上學還是有dao大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
20樓：小小時光
一般來說，這樣的房齡太老了不適合購買，就算純粹用來居住的話，也可能會出現很多的質量問題，所以不值得。
21樓：匿名使用者
剛入手95平步梯樓房，地段好，將來貶值概率低，遇見拆遷不吃虧。交通生活便利，一切好的很。買房子舒服感是第一重要。
22樓：匿名使用者
可以啊！我就是
買的二手房，14年在武漢花了七十萬買的步梯房，八十二個內方平，公灘九個平方，室內面容積相當大，當時原房主中檔裝修，我們只買了電器，就直接入住，洗手間都有五個平方，到今年漲到了二萬二一個平方了（我是武漢內環）對面就是湖北大學，當時是2023年的房子
23樓：匿名使用者
1.堅決不買二手房。
2.凡是還沒有買房的，爭口氣先別買。房價不腰斬堅決不買。有人會說錢貶值，想讓錢過快貶值，也是不容易的。現在買房就是**6000點！不接盤，不接盤，不接盤！
24樓：匿名使用者
看買**的房了。座標深圳，買了20年的老房，步梯，周邊配套全，不高大上，但方便，這波漲價兩年增值40%。一二線城市建議先上車。其他城市找區域核心或者學區房。
25樓：www悟空傳
不能買超過十年就不要
上海20年房齡的房子能貸款20年嗎
26樓：windy王
你說的是房產抵押貸款吧，這個原則上是可以的，但是具體還是要看你的收入**和還款能力來決定你能申請多長期限
27樓：匿名使用者
最近在看學區房，20年的房子絕對可以貸20年的，建議你找兩個貸款中介問問就知道了
28樓：匿名使用者
難以獲得按揭。一般來說,15年以上房齡的房子就不接受抵押貸款申請了,超過20年則肯定不接受。
29樓：
公積金可以貸~房齡上沒有這麼多內部限制~只是這額度夠用嗎~？
30樓：
應該貸款和房齡沒太大關係。
31樓：康波財經
20年房齡的房子可以貸款嗎？
房齡20年的房子還能買嗎？
32樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
33樓：求紅終彭祖
其實，購買老房子有利有弊，每個人的情況大不相同，結果也不一樣。
好處：1.現在買房子的大多是年輕人，而且房價較貴尤其是一二線城市。
對於房齡20年的老房子一般都是多層，公攤面積比較少，而且以前房子都是小戶型，大約是60多平，也有大平房的，但是現在開發商所開發的房子，基本都是80多平以上的很少有60平左右的。所以老房子相對比較會面積較小，而且總價都比較低，對於現在的年輕人壓力相對輕一些。
2.有的老房產地段比較好，以後房子拆遷是個機會。
有好處那麼也有弊處。
弊處：1.雖然總價相對較少，但是尤其是20年以上的房子，貸款會比較難，但是房齡20年的房子貸款還是可以的，就是貸不了30年了，那麼每月還貸就會比較多。
2.老房子配套設施跟不上，以前的房子沒有地暖、太陽能等一些配套設施，都是後期現安裝的暖氣片、太陽能，而且管道都是走的明管，會顯得戶內管道錯綜負責。而且以前的房子沒有管井、電井，對於網路方面也是個問題。
3.以前房子不是現在鋼筋混凝土結構的，大部分是使用磚混的，在一些保溫方面會比較差點，而且以前小區內的綠化率比較低，會顯得小區環境比較差。
4.買了房齡20年的房子後，肯定要對房子重新裝修，由於房子已經使用那麼長時間了，牆裂縫、門窗發鏽、管道老舊等等增加了房子的裝修成本以及保養成本。
所以如果是要投資的話不建議購買那麼老的房子，如果目前沒有那麼多資金，是可以考慮入手的。
以上是我的分享。
34樓：田飛煒
回答二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺點：1、貸款問題。購買老房子一般申請貸款難度較大，由於老房子使用年限相對較少，在銀行眼中看來，老房子價值較低，銀行發放貸款資金相對較少，且還款年限較短，還貸壓力更好，甚至有可能出現銀行拒貸的現象；2、轉賣困難。
老房子用來出租倒沒問題，但如果用來轉賣的話，由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大；3、房屋及小區質量問題。老房子雖然周邊配套完善，但二十年以上的房子，房屋已經開始老化，房屋質量相對較差，小區也相對老舊，小區公共設施、綠化也相對較差。
提問是家屬院看著裡面也挺乾淨也挺好位置也不錯就是擔心房子質量回答親，如果有擔心，那還是不要選擇舊房子了舊房子缺點太多了，避免不必要的麻煩
二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺點：1、貸款問題。購買老房子一般申請貸款難度較大，由於老房子使用年限相對較少，在銀行眼中看來，老房子價值較低，銀行發放貸款資金相對較少，且還款年限較短，還貸壓力更好，甚至有可能出現銀行拒貸的現象；2、轉賣困難。
老房子用來出租倒沒問題，但如果用來轉賣的話，由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大；3、房屋及小區質量問題。老房子雖然周邊配套完善，但二十年以上的房子，房屋已經開始老化，房屋質量相對較差，小區也相對老舊，小區公共設施、綠化也相對較差。
親您好，非常感謝你的支援與理解，祝你生活愉快，請給我一個贊！謝謝更多4條
本人想在上海買房住，但是不是很清楚哪的房子比較合適（主要是不清楚要在哪個區買）
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