1樓：匿名使用者
是的，各大銀行一般
抄情況下，
bai超過20年的二手房基
du本不放貸。
貸款者在zhi購買房產時，所購dao房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
2樓：匿名使用者
一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款內購房的。
二、房齡對於容貸款的影響
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。
而這些因素就是促使二手房房價**的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
3樓：康波財經
20年房齡的房子可以貸款嗎？
4樓：張政
很多人在買房的時候會發現，銀行對於30年以上的房子會拒絕貸款，這是為什麼，你知道嗎？
5樓：匿名使用者
你買的是哪年的房子呀，這麼老的房子也能用公積金嗎，我們是首套房，想用公積金貸，可是中介都說房子太老用不了公積金貸款，求指導 檢視原帖》
滿意請採納
6樓：招商銀行
二手樓復貸款/授信期限最長不超制
過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
二手房房齡超過多少年不能貸款
7樓：搜狐焦點
所謂房齡，是抄指自房屋竣工驗
bai收合格交付使用之日起開始計算房屋的du年限。二手房的房zhi齡一dao般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。
買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房房bai
齡多少年，各地方規定du有所不同。不過，一般zhi情況下，只要是上了
9樓：紫美人
買二手房的「房齡」不能超過哪個年限？
10樓：易書科技
正常來說貸款年限bai是30年,商貸是du30年-房子年限zhi=貸款年限,這個不是很dao死板的,一般可以浮動內5到10年。公積金容貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。
一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
11樓：招商銀行
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業版用房作為抵押權物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
老房子多少年後不能貸款房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎？
1 所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備 條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意 該房產。2 購房產結構完好，水 電 環保交通 城建 物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。3 無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不...
我到底該不該買房子，三十年的房奴歲月，真的很糾結
放棄。首先，房子買了，你也成了房奴，是否這種活生活你要的，記住，有了房子，這個女人是否就滿足了呢，不，你經濟上更被動了，她，就更看不起這段感情，所以，這個決定讓你完蛋。然後，家人，讓我們大學讀完，只有他們是值得我們要回報的，想想吧，父母不年輕了，你捨得再讓他們含辛茹苦，為了你我知道他們願意，為了一個...
請問貸款六十萬房貸三十年利息是百分之多少，比如說六十萬我本金
按現在的公積金利率4.5 計算 貸款60萬，30年還清 每月還款3040.11 本息共還款1094440.27 我在建行貸款三十萬，二十年還清年利率是百分之五點六三五，請問我一共要付多少利息 本金 300000元 期數來 240期 年利率自 5.635 月利率 0.47 0.0047 有兩種計算方式...