1樓：匿名使用者
日本的土地制度實現私有化政策,購房人在取得房產的同時享有土地的永久所有權利,包括對土地的佔有,使用,收益,處分權利.土地是根本,房產只是土地上的附屬物.而我國實行土地國有政策,房產所有人只享有一定階段的土地使用權利.
根據最新的物權法,期限屆滿,自動續期.但怎麼續,我的理解是根據當時的土地價值進行評估後,由房產所有人補交土地出讓金,從而取得下一階段的土地使用權利.
因為土地制度的不同,所以很多人認為中國的房地產和日本沒有可比性,甚至認為由於日本的土地實行私有化,房產所有人對土地享有永久使用權利,而中國房產所有人只對土地享有階段性使用權利,理所當然房價應該比中國高.但大家忽略了日本的遺產稅制度,
在日本,房產所有人雖然享有土地所有權,但在遺產稅環節,要交納高達75%的遺產稅.中國住宅用房土地出讓期限為國70年,和日本人均壽命基本接近.也就意味著日本人所有的房產和土地雖然享有永久使用權利,但在去世後,土地和房產的75%歸國家所有.
他的繼承人只享有25%的權利.而中國的遺產稅制度尚未建立,我個人的理解,中國人的房產在70年後的價值也不應該低於日本的25%.這次物權法的出臺,明確了個人的財產所有權,包括住房.
實際上下一步我國將完善遺產稅,房產徵收遺產稅也是必然趨勢.購房人針對遺產稅的出臺應有心理準備.
2樓：貓懶骨
前兩天寫了一篇有關東京房價的文章,很多人提出了日本土地制度和中國土地制度的差異.在此著文解釋.
日本的土地制度實現私有化政策,購房人在取得房產的同時享有土地的永久所有權利,包括對土地的佔有,使用,收益,處分權利.土地是根本,房產只是土地上的附屬物.而我國實行土地國有政策,房產所有人只享有一定階段的土地使用權利.
根據最新的物權法,期限屆滿,自動續期.但怎麼續,我的理解是根據當時的土地價值進行評估後,由房產所有人補交土地出讓金,從而取得下一階段的土地使用權利.
因為土地制度的不同,所以很多人認為中國的房地產和日本沒有可比性,甚至認為由於日本的土地實行私有化,房產所有人對土地享有永久使用權利,而中國房產所有人只對土地享有階段性使用權利,理所當然房價應該比中國高.但大家忽略了日本的遺產稅制度,
在日本,房產所有人雖然享有土地所有權,但在遺產稅環節,要交納高達75%的遺產稅.中國住宅用房土地出讓期限為國70年,和日本人均壽命基本接近.也就意味著日本人所有的房產和土地雖然享有永久使用權利,但在去世後,土地和房產的75%歸國家所有.
他的繼承人只享有25%的權利.而中國的遺產稅制度尚未建立,我個人的理解,中國人的房產在70年後的價值也不應該低於日本的25%.這次物權法的出臺,明確了個人的財產所有權,包括住房.
實際上下一步我國將完善遺產稅,房產徵收遺產稅也是必然趨勢.購房人針對遺產稅的出臺應有心理準備.
3樓：
前兩寫篇關東京房價文章,提本土製度土製度差異.著文解釋. 本土製度實現私化政策,購房取房產同享土永久所權利,包括土佔,使用,收益,處權利.
土根本,房產土附屬物.我實行土政策,房產所享定階段土使用權利.根據新物權,期限屆滿,自續期.
續,我理解根據土價值進行評估,由房產所補交土讓金,取階段土使用權利. 土製度同,所認房產本沒比性,甚至認由於本土實行私化,房產所土享永久使用權利,房產所土享階段性使用權利,理所房價應該比高.家忽略本遺產稅制度, 本,房產所雖享土所權,遺產稅環節,要交納高達75%遺產稅.
住宅用房土讓期限70,本均壽命基本接近.意味著本所房產土雖享永久使用權利,世,土房產75%歸家所.繼承享25%權利.
遺產稅制度尚未建立,我理解,房產70價值應該低於本25%.物權臺,明確財產所權,包括住房.實際步我完善遺產稅,房產徵收遺產稅必趨勢.
購房針遺產稅臺應理準備.
4樓：匿名使用者
你好！目前中國還沒有楚天遺產稅。如果是房產繼承，只要是法定繼承，所有稅費都是不徵貨免稅的。
日本房產的稅金是怎麼算的？
5樓：匿名使用者
日本購房之後，會產生一部分的稅金，很多人會擔心稅金很多，不划算。?首先**房產時，會產生印花稅，房產登記稅，房屋取得稅等，國內客戶現金購房前期的稅金+保險大致估計50—60萬日元左右， 固定資產稅，根據購買房產的不同而不同。以20---50平方米的房產為例，每年需交納6--15萬日元的固定資產稅（根據面積的不同會有一定的減免）所得稅，每年需繳納20.
42%的源泉徵收。初一看覺得是很大一筆支出。但是，?
一年房租收益在195萬日元以下的情況下，通過確定申告可以將稅金降至5%，甚至降至0%都是有可能的。?遺產稅，贈與稅，是指將房產傳給後代或贈與人之後產生的稅金。雖然日本房產的所有權是永久的，但是一般投資者在投資到一定年數的時候會將房屋**，不會一直保留，自然後就不會產生遺產稅和贈與稅。?
稅金根據你所購買的房產的新舊程度，大小，都會有一些減免以上僅供參考，日本投資網active japan co.,ltd 。
6樓：智君奈奈
日本房產稅是怎麼計算的？華人美女細細講解，中國會照抄嗎？
7樓：鯤洲海外接業
在日本房產交易、持有、轉讓時的各種稅費情況有以下這些：
1、不動產取得類課稅：包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種；
2、不動產保有類課稅：固定資產稅（國稅）、都市計劃稅（地方稅）、個人所得稅；
3、不動產轉讓所得類課稅，增值稅、源泉稅（針對外國客戶）指的是對個人收入所收的稅。第二年正常進行納稅後會全額退還。
8樓：學霸說財
如果擁有日本的房子，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅被人們普遍稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要你買房，就一定會需要這些費用。日本各個地方的房子物業不一樣，**也會有區別。最後，海外房東還要注意，託管費還需要我們交給房產託管公司的。
還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要多少錢？】
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你想象的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為何會出現這種現象？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？
不太忙的朋友，建議閱讀以下優質**資訊【最值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險:空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。
今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本不高，若十年租不出去，等於白花這錢。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，對於新手而言，容易上當受騙，希望大家在考慮是否應該投資時，可以瞭解一下我總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】
9樓：瑞鉑海外房產
在日本持有房產或對房產進行處置時，需繳納稅金主要有以下三個：
01 不動產取得稅
不動產取得稅（日文為「不動產取得稅」），是取得不動產時一次性繳納的一種流通稅，且要求納稅義務人須在取得不動產30天內向不動產所在地的都道府縣登記。取得不動產的方式包括現有不動產的翻蓋、增蓋、改建以及土地或房屋的購入、交換、贈與等，但不包括土地或房屋的繼承。
根據最新日本地方稅法，截至令和3年（2023年）3月31日為止，在計算不動產取得稅額時，不動產取得稅的標準稅率從4%下調至3%，且不動產估值減少50%，即計算公式為：不動產取得稅額=不動產估值*50%*3%。納稅期限根據所在地都道府縣郵送的納稅通知書為準。
02 登記許可稅
登記許可稅（日文為「登録免許稅」），是辦理（包括但不限於）不動產的買賣、贈與、交換等時向有關部門繳納的一種日本國稅。其計算公式為：登記許可稅額=不動產估價*稅率。
根據日本國稅廳**的公佈資訊，截至2023年3月31日，土地買賣時的登記許可稅率為15‰（即1.5%）。
03 印花稅
根據日本印花稅法（日文為「印紙稅法「），印花稅（日文為「印紙稅「）為針對經濟活動中領受應稅物件的相關檔案的行為所徵收的一種日本稅款。因在房屋交易操作過程中存在領受租賃合同、工程承包合同、住房貸款合同、收據發票等檔案的行為，所以需向所在地管轄的稅務署繳納印花稅。日本印花稅額根據合同金額而定，具體繳納標準請參照下表。
除此以外，還有遺產稅，贈與稅等，有興趣的朋友可以再詳細瞭解啦。
10樓：鑽誠投資擔保****
1、稅金
固定資產稅、都市計劃稅，是對每年1月1日時的房地產的所有人課徵的市區町村稅。每年4月份左右發出通知，從6月份起每年分4次繳納。
如果是新建住宅，在購買後5年內可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會增加，這點需注意。
2、每月支付的費用
管理費管理費，指小區用地和建築物的共用部分（電梯、走廊等）的清掃、檢修、電費等，進行日常定期管理所需的費用。費用交給由小區全體業主組成的「業主委員會」。該費用通常都是由物業管理公司代為收取。
維修**
維修**，是為了讓建築物保持長久，為定期對建築物進行必要的維修而建立的**。如果維修**過少，有可能在需要時卻無法充分進行維修。
與管理費一樣，以「業主委員會」的名義進行儲蓄。
停車費等
使用停車場和自行車停放場等小區公共設施時，每月（或以年為單位）要支付使用費。閣樓和私人花園等也視為是公共部分，因此也需要支付使用費。這些費用充當管理費或維修**。
國外遺產稅是怎麼收的？
11樓：健身**很簡單
美國遺產稅調整頻繁，這也說明民主黨與共和黨在稅收政策上的分歧巨大。民主黨傾向於對富人加稅，而共和黨傾向於對富人減稅。根據現行稅法，2023年去世的人的遺產贈與稅的免稅額為525萬美元，對超過免稅額的遺產實行累進稅率，共12級，最低邊際稅率為 18%，最高邊際稅率為40%，現在美國正考慮把最高邊際稅率調高到45%。
邊際稅率指在稅收中，把應稅金額劃分為幾個等級，每個等級規定不同的稅率。通常是金額越高的部分，稅率越高，讓高收入和財產多的人稅負重些，體現納稅公平。讀者可以通過下文遺產贈與稅的具體例子理解邊際稅率。
美國的贈與稅每年計徵一次，根據2023年標準，一年中對一個人的贈與財產不超過14000美元則免交贈與稅。如果是美國公民或持美國綠卡者，對全球贈予的財產徵稅，不管是在什麼地方贈予，也不管財產位於世界的何地。對沒有美國綠卡的外國人，如果贈與的財產在美國境內，也必須交納贈與稅。
日本對其公民的全球財產徵收遺產贈與稅，如果境外財產已經在財產所在國納稅，境外納稅額可在日本境內納稅時作為抵免額。日本的遺產稅實行累計稅率，1000萬日元以下為10%，1000萬-3000萬日元為15%，3000萬-5000萬日元為20%，5000萬-1億日元為30%，1億-3億日元為40%，超過3億日元為50%。
2023年1月14日，日本決定提高遺產稅的最高邊際稅率，超過6億日元為55%。日本贈與稅也是累進稅率，200萬日元以下為10%，200萬-300萬日元為15%，300萬-400萬日元為20%，400萬-600萬日元為30%，600萬-1000萬日元為40%，超過1000萬日元為50%。
比利時遺產贈與稅也是採用累進稅率，跨度很大，最低邊際稅率為3%，最高邊際稅率為80%。
韓國遺產贈與稅均實行累進稅率，邊際稅率分5級，稅率10%-50%。
荷蘭遺產贈與稅稅率保持一致，都是累進稅率，有一定的免稅額。應稅財產在18708歐元以內，配偶和直系親屬的稅率為10%，旁系親屬為18%，其他為30%；超過118708歐元，配偶和直系親屬稅率為20%，旁系親屬為36%，其他為40%。
德國遺產贈與稅實行累進稅率，最低邊際稅率為7%，最高為50%。直系親屬三代之間稅率為7%-30%，旁系親屬三代之間稅率為15%-43%，其他稅率為30%-50%。
丹麥遺產贈與稅實行單一比例稅，財產在親屬之間轉移稅率是15%，如果轉讓給非親屬，對交納15%的稅後的剩餘財產再額外徵收25%，這樣，非親屬之間的遺產贈與稅稅率大致為36.25%。
匈牙利遺產贈與稅採用累進稅率，三代直系親屬邊際稅率為11%、15%和21%；三代旁系親屬邊際稅率為15%、21%和30%；其他為21%、30%和40%。
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