1樓：匿名使用者
主要要看開發商給你發的交房通知書是什麼日期交房，如果開發商在2023年12月31日前給你發了交房通知書，而由於你本人的原因沒有如期到場交房，那就在在一定期限內示為你已收樓了，如果是開發沒有通知到你交房或者是開發商在2023年12月31日之後才通知你交房，那就是開發商違約了，可以按當時雙方的簽定的合同，要求開發商支付違約金，而且物業管理費的收取也是按照開發商通知的交房日期開始計算的，如果開發商通知交房的日期延遲了，那就不能從2023年12月31日起開始計算物業費
2樓：匿名使用者
按實際交房的時間來確認交付時間。延期交房的，應當由開發商支付違約金。而保修時間以實際交付時間起算。
3樓：匿名使用者
關於商品房的實際交付
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支援。
第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。買受人應當承擔修復責任；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
房屋交付以什麼時間為準？
4樓：匿名使用者
你好，以交付鑰匙為準，以登記獲得產權。
5樓：匿名使用者
簽署收房宣告，要很謹慎
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。
所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即「交鑰匙」，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。
當然，商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」，而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶，否則，將承擔違約責任。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發商承擔；交付使用後，即使房屋權屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風險由購房人承擔。購房人接到書面通知書時，無正當理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔一切風險，當事人約定的除外。這裡的「正當理由」主要是指自然災害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由於買受人可以委託他人辦理交房手續，則不構成「正當理由」。
商品房預售對竣工交付日期有規定嗎？
7樓：念憶
關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
8樓：黑絲幻影
你的問題是這樣的： 一、關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。
二、國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個很大的住宅區，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實你買的房子已經封頂了，但是小區的全部完善交付還要等著後面的一部分房子修好以後才可以全部交付，所以，才會出現合同上說的那麼晚的時間，其實開發商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預售合同的交付時間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產的客戶，更是這樣。 三、請你再檢視一下合同，這樣的情況開發商一般會寫明最後時限，也就是你說的2023年10月交房，但一般都會提前，所以這方面你也不用擔心。你肯定買的是一期的房子吧。
四、你要注意一點，就是常去現場看看，並且最好**取證，現在預售房在交房中改動變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便於提前做好準備，以備萬一之用。 【補充回答】 其實開發商制定交房日期也不是隨便定的，要根據他的開發進度制定。這裡面涉及的就是他的整個開發計劃和利潤回報的安排，的確，開發商的真正利潤實際上相當程度是**於房價**帶來的，這也許就是他們儘量拖後交房日期的一個原因，通過這種手法控制銷售節奏，從而在利潤峰值再行銷售其他部分房產。
前期**只是為了回籠資金。 但是有這樣的情況要注意，就是現在房價出現短期漲幅較快的情況，有些極端的開發商會採用違約的辦法逼的你最後連房子都拿不到，還是因為原來房子賣便宜了，開發商覺得划不來。所以我提醒你，在較長的等待時間中，注意收集一些證據，以防萬一。
如何確定房地產企業房屋的預售收入
1 問題所述情況在稅務方面，國家稅務總局關於房地產開發有關 企業所得稅問題的通知 國稅發 2003 83 號 中有明確的規定 房地產開發 企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計 算出預計營業利潤額，再併入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開 發產品完工時再進行...
找什麼部門鑑定房子開裂的原因，找誰鑑定房屋裂紋造成的原因？
回答您好。如果是房屋出現裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴重的情況，我們有權利要求開發商儘快找出原因，並且要求開發商出具國家專業鑑定報告，來證明房屋是否存在安全隱患的問題。房屋質量問題找建築工程質量監督部門鑑定，房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同...
民法通則對房屋的專屬部分是如何界定的
民法通則並沒有對房屋的專屬部分進行界定，但物權對房屋的專屬部分的權利義務進行詳細規定。相關法律規定 中華人民共和國物權法 第七十條 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有 使用 收益和處分的權...