1樓：購房小專家
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
2樓：匿名使用者
你是在深圳嗎？我只能告訴你深圳目前的交易費用契稅 90平以下 90平以上首次置業 原登記價1% 原登記價3%非首次 3% 3%房產交易費 面積*3元/平方（雙方）
賣方保有房產不滿5年需交房產營業稅5.5%（原登記價）佣金3%（成交價）
如賣方房產證抵押銀行
擔保贖樓公證費380
擔保贖樓費 1%欠款額
短期借款利息 欠款額*銀行短貸利息（天）*贖樓天數提前還款罰息 諮詢欠款銀行
如申請按揭買房
按揭過戶服務費1100 評估費300-500貼花5 登記50 查檔50
基本就這些了
中聯地產 王生
舉例說明二手房稅費
3樓：房產百事通敬上
不知道您是**的朋友各地的規定可能有點不一樣這個是天津的您參考下
評估費 房款×3‰或者5‰ 一次性購買的話就沒有契稅 房款×1% 首次購房面積小於90平米×1.5面積大於90平米的普通住房
×3 非普通住房（買方不是唯一家庭住房）土地出讓金 房款×1% （看看您所購房產的土地性質如果是建築年限比較早的例如某某單位集資所建的房子就有，如果是最近開發商所開發的房產就沒有)
圖紙費20
登記費80
6元/平米土地轉讓手續費即 平米數×6
差額營業稅 （滿5年的非普通住宅） （本次交易**—上次交易**）×5.55 例如上次是30萬購買即（100-20）×5.55=33300如果不超過當地普通住房標準則沒有 例如當地普通住房標準是10000元/平米而您的房子是101平米，單價低於10000則沒有此項費用
公積金擔保費 貸款額度×擔保費係數
還有就是 個人所得稅 1%（不滿5年的，賣方不是唯一一套家庭住房的）希望您能滿意
如能幫到您 請採納謝謝
4樓：✨惜
百分之十的稅，我剛買的
二手房首付計算方式
5樓：阿炎的情感小屋
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估**。
擴充套件資料
二手房還款方式：
等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
參考資料
6樓：匿名使用者
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估**。
7樓：
如果你是首次貸款可貸七成.銀行所委託的評估公司的評估價乘以70%為銀行的放貸額...剩餘的就是首期了.....
如你成交價為:100萬....評估價僅為:
95萬(一般評估價會比市場價低)950000x70%=665000(放款額) 則成交價1000000-放款額665000=首付為335000
8樓：購房小專家
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
賣房如何計算總價
9樓：匿名使用者
對於這個問題 首先 計算你的購房成本
1.首付
2.月供 月供裡面有多少是本金有多少是利息3.當初買房子的時候 應該還交了 2%維修** 以及契稅 還有三通費 水電費儲備金等等一系列雜費
4.從交房到現在上交的物管費
5.是否裝修
只要計算出自己的成本 那麼賣價自然就有了
希望這個回答能讓你滿意
求哈爾濱二手房的交易過程中的各項稅費計算。要求清晰具體，有計算公式 15
10樓：真有這麼糗嗎
哈爾濱二手房稅費，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
二手房維修**免交！
二手房過戶費用計算器，二手房過戶費計算標準是什麼
按照以下規定繳納增值稅 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5 的徵收率全額繳納增值稅 個人將購買2年以上 含2年 的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5 的徵收率計算應納稅額。增值稅附加 計徵依據 以應納增值...
二手房交易需要什麼程式，費用共多少
1 評估bai 到市房du產交易中 zhi心辦理評估手續，根據房齡 樓dao層和地段確定評估價 回格答，一般低於房屋市場買賣 2 資金監管 需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶 現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3 銀行貸款審批 貸款客戶憑房產交易中心 建行 公積金中心 ...
洛陽市二手房交易都需要繳納什麼費用
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應...