1樓：購房小專家
你的情況可以有兩種方式進行過戶：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
中原地產 為你解答
2樓：匿名使用者
贈與是需要繳納契稅，個稅和贈與稅。再此交易時稅費也很重，不建議採納這種方式。
建議用買賣的程式過戶，這種程式繳納的稅費很少。商品房如果房產證滿五年只需要繳納契稅。
3樓：
辦產證是隻要繳納一些工本費就可以，當你要賣掉時，需要繳納20%的個人所得稅。
4樓：匿名使用者
先到公證處辦理贈與公證，然後持經公證的贈與書到房管所辦理產權變更過戶手續。
母親想把房子過戶給我，贈與好還是交易好？
5樓：匿名使用者
1、無論是誰賣給誰都遵循以下原則，證滿5年用交易，稅低，未滿5年用贈與，稅低。這個低只是相對來說的。因為稅率是固定的。
2、2023年8月12日最高人民法院召開新聞釋出會，通報適用《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(三)》有關情況。解釋明確婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。。。 所以說房子是你的。
3、稅率是按交易費用的百分比收取的，交易的話有的地方房產局需要出具評估報告（贈與是一定要評估報告的，稅率按評估**收），如果當地房子買1w每平，你房子100平米，才賣50w，肯定不行，但是你可以讓評估公司把報告做低點，做成8000每平。降低交易過程中的稅費。
4、這是行業潛規則，別說是我教的。。。。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、房子作為大宗商品，日後可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日後贈與房產再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
3、如果房子不打算再次出讓，那麼以贈與方式過戶划算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日後再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高於買賣，而且還有公證費。
7樓：慕童
本人是律師，建議你母親還是用贈與的方式給你比較好，免稅的，如果交易給你的話需要交契稅的，而且是你們夫妻的共同財產，假如離婚了，房子有你老婆一半，贈與不同，可以只贈與你一人，就算是贈與你們倆，雖然也是你們夫妻共同財產，但是離婚了你老婆是分不到房子的，因為法律規定幾種情況贈與人可以撤銷贈與，2023年5月下發了關於三類人贈與
免徵所得稅
無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權 ！ 所以這個贈與雙方都是免稅的，但贈與的房產再**時需要交納高額的個人所得稅！
8樓：笨傢伙啊
一、根新婚姻解釋無關，因為過戶是說明以前是母親的所有權，贈與早就規定可以明確只贈與你個人，那樣你配偶就沒有所有權。但你還要買賣，收入成了動產，就沒必要辦成個人的，還影響夫妻關係，且贈與稅雖然免個人所得稅20%，但贈與合同稅還是要4%左右，而買賣稅要低點，所以交易好。
二、交易的當然算夫妻共同財產，如果以後要賣房，不如你母親自已賣。
三、寫高寫低房管局都要評估，你寫的和他評估的，誰高按誰收稅，當然寫高點公積金可以多提取一點，只要公積金夠多。可以憑合同取公積金。
9樓：手機使用者
1交易好
2算3寫高點，稅費多點，憑合同能提取的公積金就是你合同價
10樓：匿名使用者
1、如果房子以後要買賣的，交易方式比較好。
2、已經結婚，就算夫妻共同財產。
3、稅收按房價計算，可以提取公積金。
11樓：斌賓有理
我來為你解答：
1、首先要注意，不知你父親是否在世，和你母親是否存在婚姻關係，房屋是否他們的共同財產，如果存在這種情況，你母親還不能完全自主或全部贈與你；
2、如果你打算永久居住的話，贈與費用較低，但日後你打算出手的話，交易較好；
3、按最新婚姻法規定，你母親明確把房屋贈與你的話，將是你的婚前財產，除非你願意和你妻子共有；
4、房價在可控範圍內當然把**評估低一點好，但不能偏離市場**；
5、你和你母親之間的贈與或買賣行為都難以申請提取公積金。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
12樓：寶貝請轉身
管是繼承或者是贈與或者是轉讓都必須要支付相應的稅費。只有在認購的時間加上你的名字才不需要繳更多的稅費，現在等於是產權轉讓，所以會產生稅費。如果是轉讓多少份額給你你則需要支付多少的稅。
如果是贈與的話同樣要支付稅費，並且多支付公正費用，這個公正費的計算方法是所贈與物業價值*2% 稅費包括；契稅；成交價*3%
交易印花稅；成交價*0.05% 房產證印花稅：5元/本（每人一本） 產權登記費：
550/套，購房人多1人+10元/套 交易管理費：3元/㎡ 繼承跟贈與差不多的費用 你可以參考下http://baike.
母親把房子過戶給兒子，需要辦理的手續及費用？ 10
13樓：匿名使用者
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
14樓：碩果
雙方的身份證，需要了雙方本人到場。費用不知道具體數字
15樓：匿名使用者
這個只需要按照正常的流程走就是了，當二手房買賣處理。
兒子將房產證過戶給母親需要費用嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%
2. 營業稅：看你房產證辦出的年數，你應該免徵了。
具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%徵收營業稅 (有的地方徵5.
5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業稅;非住宅房產證頒發5年以後銷 售，按成交價與原成交價差價的5%徵收營業稅。
3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅!!
4.印花稅：住宅90平米以下免徵;其它按成交價0.05%徵收!!
5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。
評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：
如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。
如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右!!
7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
房產證辦理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什麼的那麼麻煩!!
具體標準：
普通住宅：房產證不過5年的：營業稅 成交**5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%)。
已經滿5年的普通住宅，繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.
5%) ；個人所得稅：如果**的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方；工本費80元。
非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業稅：
如果房產證下發不滿5年的，需要交納成交**5.5%的營業稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通 住宅，繳納****與購買**差額部分的5.
5%的營業稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果**的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。
有房產證不能過戶的房子能買嗎，不能房產過戶的房子能不能買？
不能買 沒有房產證不能過戶。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利。產權證即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。根據 城市房地產開發經營管理條例 第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋...
我買個房子，房產證過戶了，土地使用證沒過戶。我想賣房時把兩證一起過給買房人可以嗎
土地證不是你名字，你以後賣掉住房，需要你和買家辦理房產證過戶，然後有買家和當初賣給你房子的那家持有老土地證，辦理土地證過戶，你辦不成。我幾年前買的房子，房產證當時過戶了，但土地使用證是別人的，現在要徵購房子，賣房子那人問我要錢怎麼辦 一 房產繼承程式 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，...
父親去世，更換房產證過戶給母親，過戶的流程和費用
雖然是你父親的名字，如果此房是他婚姻存續期間與你母親一同購買則此房應該是你父母的共同財產，我想你應該屬於這種情況，所以你父親去世後房子一半歸你母親，另一半由第一順序繼承人繼承 你母親 你 你兄弟姐妹 你爺爺奶奶 以上所有人都要去公證處辦理放棄繼承權公證，公證不便宜需要幾百塊，辦好公證後即可去房管中心...