1樓：芊歲
你房屋的問題比較麻煩。
首先，你需要和房產證上戶主名字的人到房管部門辦理過戶手續，土地是劃撥土地，需要補交出讓金，這個是國土部門核算的，你可以諮詢一下他們。
然後，到地稅局繳納稅費
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
最後，等新房產證出來之後，拿新房產證和舊土地證，和土地證戶主本人一起到國土部門辦理土地證轉戶手續。
2樓：超級駕駛員
1、要補足土地使用權出讓金，新證土地使用權應當註明為出讓；土地出讓金1.5%左右！
2.房產過戶費用為 評估**的 3%左右！如果是第一套房 稅金有優惠！
以上都是按照評估** 計算！
祝你好運！
買了房子只是蓋了房子，但是沒有房產證而且土地證也寫著別人的名字怎麼辦？？？
3樓：匿名使用者
有合同可以bai補辦變更手續，以合
du同為準，什麼都
zhi沒有就沒辦法了dao
，法律講證據。
版按照物權法：當事權人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
4樓：匿名使用者
建議將相關國土產權過戶，以免不必要的麻煩，畢竟產權人是需要國土房產局認可的才行。
5樓：明月高樓
只能先以別人的名義辦理報建然後由別人贈與給你。只有經過幾個程式後才能正式轉名到你的名下，前提是你們必須協商配合好。
二手房過戶，土地證與房產證名字不一樣怎麼辦？
6樓：lz夏洛子爵
1、必須2人同時在
來場才可以的。自 當然，如果你有門路，那一個人就可以也可以找；
2、公證的前提是必須證名統一。
3、私有房的話，如果變更名字，委託書會被存檔，但是你可以留取影印件。
二手房過戶流程：
1、對交易房屋產權進行調查
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
3、評估房產
4、辦理貸款
5、向房地產管理部門提出過戶申請
7樓：匿名使用者
這種復問題在購買二手房的過程中比較常制
見，尤其是在bai買賣雙方都認識du的情況下，很多人都會zhi
只注意房dao產證的產權問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產證只是證明了對房屋的所有權，但土地的許可權並沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現的較為明顯，土地補償款和房產的補償如果能分開補償，會分別給兩個人，如果不能分離，**會要求先統一，然後才給補償。
土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規範。委託書肯定要存檔，但在開具委託書的時候可以開幾份，以備後用。
8樓：爬牆頭_等紅杏
回答一：不可以，兩個證件的名字不一致，單方面去更改證件姓名、所屬人，是不內合法的。容
回答二：可以到公證處去做公證，雙方以及雙方家屬均屬到場，帶齊您二位當事人以及雙方妻子的身份證件、戶口本等，到公證處做公證。
回答三：委託書一般情況下是不需要收走的，只要出示的證件經查證均為真實，就可以了，原件一般是不會被收走的，您要是不放心，可以再影印一個副本留下來。
希望可以幫助到你。
9樓：匿名使用者
1.哥哥自己一人是不能到土地局去把名字該成自己的名字的，萬一弟弟不同意，版這是要承擔民事糾權紛的。
2.只要兩個證件上的人都同時帶上自己的證件到公證處，公證處是給辦理的。（證件包括戶口本.
身份證.土地證.產權證。
如果兩本上面的名字是哥哥夫妻跟弟弟夫妻的名字，那麼結婚證也要帶上的）
3.只需要你是他們哥兩的委託人就可以了（如果你跟他們簽定過買賣合同的話，那麼不是很佔同你做為委託人的。）
這個名字應該是能變更的。最好的辦法就是弟弟的土地證加上哥哥的名字，哥哥的產權證加上弟弟的名字。建議再去質詢一下相關部門。
10樓：匿名使用者
問題bai一，必須2人同時在場du才可以的。 當然，如果你zhi有門路，那一個人就dao可以，內也可以找黃牛給辦辦。
問題容二，公證的前提是必須2證名字統一。不然不給公證的。呵呵
問題三，私有房的話 如果變更名字，委託書會被存檔。但是你可以留取影印件。
11樓：匿名使用者
1.更名必須兩個人都到場 當然更名是以產權證為主的。
2.兩證兩個名字辦不了公正 不是公證處願不願意的事。
3.委託書一般情況下是不需要拿去存檔的
12樓：冒問題
辦一次公證就可以了。copy只要產權人和你辦一bai個委託公du證就可以了。但zhi是公證書一定要註明房dao產證和土地證都委託你辦理。
公證書一般都會給你兩份。你先拿一份去辦土地證更名。這一份要交給規劃備案。
等拿到新的土地證再拿另一份公證去辦理過戶手續。現在兩證齊發所以只要一份公證就可以了。
一般公證書都是兩份，一份交去存檔，一份自己留用。反正公證書你自己留份也沒用。
土地是使用權，直接更名根本不存在有糾紛的問題。你可以拿兩本證出來看看。《房屋所有權證》《土地使用證》如果產權人和他弟弟一起去簽字根本用不了多少錢，37元就夠了。直接就可以更名。
13樓：匿名使用者
1.理論上不可以。
2.可以公證。
3.公證書為一式三份，不會存在過戶沒有委託書的。
14樓：匿名使用者
1.不行。
2.可以。
如果是集體土地證，哥哥必須是同村農戶，否則公證處不予公證。
3.弟弟可以通過委託公證，由受託人代辦土地證過戶手續，實現二證一致。但受讓人必須是同村農戶。
15樓：匿名使用者
您好，首先回答您的問題：第一個問題，不可以，更還名字您一個人去是更內改不了的！第二個問容題，做公證只是在產權證過戶時用！通過第二個問來斷第三個問題就不存在了！
那麼現在給您說說您這個房子過戶的問題，首先產權證上是您的名字，那麼您就有權利賣這套房子，當然還要看您的產權證上有沒有共有人，至於土地證的話，到產權過戶以後，去國土資源局改換就好了，到時候您弟弟去簽字就可以了！
這個是我們當地的政策，給您參考，至於您們當地的政策建議您到您們當地的中介公司（有名氣）諮詢，他們能給您準確的資訊！
16樓：匿名使用者
如果是商品房的話，房產證為準，直接拿新辦的自己的房產證和房管局的房屋契稅、和過戶單據，拿上原來的土地證去土地局辦理自己的土地證就好了。
村證，就不太瞭解了。
17樓：匿名使用者
倆證先不用統一，你先把房產證過戶到你名下後，然後拿著你的房產證，跟他的土地證，和身份證直接辦理土地過戶就可以了，只要房產證過戶到你名下下了就可以拿著他弟的土地證直接過到你明下了。所以不用統一
18樓：匿名使用者
解決問題很簡單bai。第一個方法
du 找當地房產zhi交易專業公dao
司委託全權辦
回理，自己就是花錢解決。答關係門路都不用自己跑。第二個方法就是自己解決。
問題一，你必須讓雙方都到場處理簽字，一個人去辦理不了。除非全權委託處理協議簽字，帶上不到場人的身份證和土地證過去辦理。問題二，肯定可以辦理。
就是程式複雜點而已。問題三，委託書可以根據自己的需要建立多本原件，這就不擔心是否會收去一本。
19樓：瘋狂大一
你這個問題太複雜了，你最好去法院諮詢專業律師
我買了一個二手房（**是某單位的集資房，後來辦理了房產證，但土地證還是集體的），買來以後房產證過戶
20樓：匿名使用者
房產證已經過戶。現在只是過戶土地證，你只要交土地出讓金及出讓金契稅，印花稅。跟滿不滿五年沒有關係。出讓金的多少取決於你們當地國土部門公告的標準再乘以土地面積。
21樓：匿名使用者
你開始copy的流程就錯了，應該你押原房
bai東的錢，等土地證下來辦到你名下du再把錢給他.
先讓原房東zhi
把土地dao證辦到他名下你再過戶到名下。
土地證辦理：新房產證原件及影印件1份，新業主及配偶身份證原件和影印件1份，原業主土地證及影印件1份，填寫土地登記，然後大約20天左右領新土地證，繳費150元左右
我父親04年買的房子，但沒幾年就去世了，一直到現在房產證上名字還是父親的，一直沒更改過，現在想把房
22樓：不和別人說話
繼承房產過戶是不收稅的，但如果想要再賣房時會要繳納高額的稅費，祝你幸福！
買別人的房子，房產證已過戶，沒有辦理土地證，現在想辦理卻找不到原房主，應該怎麼辦？ 10
23樓：**小貓
我也是啊，我房子過戶已經5年了，現在辦理土地證變更，卻
找不到原來房東，基本手續都在，但版要原權房東簽字，找不到人啊，問了社群，找到原來的聯絡**卻找不到人啊，怎麼辦啊，原房東已經86了，根據交易中心的提檔，看到原來身份證影印件查到的，我已經找了2個月了，問了周邊的人，都找不到啊，怎麼辦啊！
24樓：匿名使用者
辦土地證必須賣方到場的，因為手續需要他本人簽名按手印的！！！建議樓主儘量找到賣方吧，我們這裡的程式也是需要賣方到場的，還要他的身份證及影印件2份！希望樓主辦理土地證的事情能順利！！！
25樓：智者厚德
你有原房東來的身份證影印自件嗎？據我所知，在杭州 辦理土地證需要購房合同，產權證，買賣雙方身份證影印件，在辦理大廳等半個多小時就可以辦理出來的。辦理土地證原房東肯定不過去的。
你可以自己到國土局去諮詢下，把相關情況跟他們說下，看國土局怎麼說的。
26樓：花香太濃
為什麼聽中介的？而不自己去辦理大廳諮詢呢？每個地方流程不同，但是大體都是一致的，我這邊都可以登報申明什麼的。然後去辦理。
還有實在是要你帶著原賣家本人去，建議人肉吧。。
27樓：匿名使用者
可以通過司法程式解決，進行訴訟，如原房東還是找不到，可進行公告、缺席審判，拿到判決後可辦理
28樓：匿名使用者
現在已經兩證合一變為不動產證，如果你找不到原房主，可以帶著房產證、土地證、身份證、戶口本到房產交易大廳，將原有土地證登出，十五個工作日後取登出證明，本人拿著登出證明到大廳辦理不動產證就可以了！
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