1樓：鑽誠投資擔保****
買受方在簽訂「房屋認購書」時，要分清自己交納的到底是「訂金」還是「定金」，做到心中有數。
在「房屋認購書」中約定的為「訂金」：《商品房銷售管理辦法》(2023年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：「房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
」此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定「訂金」的性質，否則到時想要主張「定金」的權利的話,將不會被人民法院支援。
在房屋認購書中約定的為「定金」：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2023年6月1日起施行)第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
」也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因「未能訂立商品房買賣合同」的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人。
2樓：印花費
算違約，具體要你合同有沒有約定
買的二手房交了定金，到了交首付的日期，但審批還沒批下來，這樣算違約嗎
3樓：可耐的人兒啊
19年？你確定沒寫錯麼？》二手房交易流程是這樣的，你的定金是放在中介**的，因為你要是違約不想買了定金會交付給賣家，如果賣家不想賣了你交付的定金的四倍賣家賠付你，定金是約束雙方的。
交了定金就要準備首付款了，一般這個時間是一週內，首付款到賬中介帶你去辦理按揭申請，按揭申請現在銀行對房地產放款滿一般都要兩三個月，等按揭放款下來你和賣家去辦理過戶手續，後面水電煤氣變更你自己辦。按照這個時間算的話你應該四月份辦理過戶，拖延首付時間你和賣家可以協商，馬上過年這個都無所謂的
二手房買賣時，交了訂金之後多長時間內沒辦理過戶算違約？
4樓：匿名使用者
定金和訂金的法律責任不一樣，如果是定金，過戶不成就雙倍返還，如果是訂金，就原款退回，中介沒有權利在你不違約的情況下扣留定（訂）金。
5樓：匿名使用者
有約定過戶時間的按約定辦理。沒有約定的如有損失就只能自己承擔了。建議你去找他們協商。如果沒有約定時間愛。趕緊寫一份補充合同。對過戶時間做一個約定。以保障自己的利益
6樓：匿名使用者
看合同，合同中有標註。沒固定時間，
7樓：匿名使用者
才一個星期....放心好了,能安全過戶的.
8樓：匿名使用者
和中介簽訂協議了嗎？裡面沒有明確約定嗎？
二手房買賣過程中支付定金和首付後，銀行不批准貸款，這種情況算買家違約嗎？
9樓：唔哩哇嚕咴
這種配合貸款買房所簽定的合同來說， 不能算是買家違約。
因為賣方在簽定合同的時候，是承認同意配合貸款的！也就是說同意先付首付款， 然後配合你辦理銀行的二手房貸款！
至於配合貸款的結果要看銀行的審批結果，這個結果並不是由買方主觀能決定的！所以不能算做單方違約。
如果你們簽定的合同是嚴謹的二手房交易合同，內容應該有配合貸款的細則與註釋的。
這種情況你不能單方面聽他的要求，你現在應該做的是要回首付款與定金，找個律師幫你吧！
合同有約定，雙方沒有違約的情況下退回全款，我買的二手房，交了定金，銀行面籤稽核沒通過？
10樓：書一書
這款很難退的。你交的是定金，就是確定的意思，無法退款的。如果是訂金，銀行貸款沒通過，可以退回。
11樓：杜國仙
你簽了合同要看一看上面當初的違約是指哪些情況？如果包括了這方面情況，那你可能是退不回全款的，如果你沒有這個群胯，那應該是可以退回全款的。
二手房交了定金，但是沒有約定首付時間，有期限嗎
12樓：長運小貸
一般而言，是會在合同中約定首付時間的，建議檢視合同，雙方協商解決。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
13樓：博主狩坊
定金協議裡面應該約定好才對啊
不然交定金幹什麼呢
二手房交了定金，但是沒有約定首付時間，請問有期限嗎
14樓：先森小勇
一般而言，是會在合同中約定首付時間的，建議檢視合同，雙方協商解決。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
買二手房交定金後沒約定過戶時間,法律有規定多長時間不過戶算違約嗎
15樓：我的人生巔峰
法律上沒規定多長時間過戶，要雙方簽訂協議約定。如果無法過戶要對方交還定金。
二手房交了定金不想買了可以退嗎，二手房現在定金交了我不想買可以退定金嗎
房子交了定金不想要了能退嗎 一般交定金的時候，雙方都是又簽訂定金協議的，定金協議從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金 收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，...
買二手房交定金需要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和 擔保法 規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房 者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金 如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書 規定的時...
二手房付了定金後，貸款沒有審批通過，定金能退還嗎
這個問題主要就是看簽訂的購房協議上是怎麼約定的。到底是 定金 還是 訂金 這兩者區別很大的。訂金和定金的區別，詳細如下 首先，訂金 在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，訂 的含義是訂立 預訂之意。而 定金 在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金 成約定金 違...