1樓：匿名使用者
首先,你要搞清楚,你當初買的不是房子.因為房子是集體所有,不是個人所有.他兒子是不能賣給你的。
你花了1萬買的是"房屋使用權",正如你所說的,"向房產公司每月交承租費",就是使用權的特性.產權是不需要納這個費用的.
然後,法院的判決也沒有錯,因為有其他子女在,所以,他兒子一個人是沒有權利決定把房子賣給你的.
以上2點都說明了他兒子不具備房屋的處置權,在這樣的情況下發生的交易行為,法律是無法認可的.所以,房子你肯定是拿不到的.
然後就是賠償問題:
我提出2個方案,一個是和他們家協商解決,承認當時的購房行為,把你加入共有人中,和他們家人平分拆遷款.
如果他們不同意協商,那你可以按照詐騙罪告他兒子,前提是你要證明他兒子是在知道自己不具備賣房權利的前提下,和你交易.也就是說,他兒子在明知道這個交易是無效的情況下還是和你進行了交易,並拿了你的錢.可以按照詐騙來定性.
因為我不是律師,但是在房產買賣的時候也碰到類似的案子,所以,具體的細節你還是應該諮詢專業律師比較好.
2樓：財媽說
買房不能過戶，可怎麼辦？
3樓：壹鹿集團
房子是拿不回來了。不過可以像大兒子索要賠償，只要法院判決你們的合同生效就行。
我買個二手房，房子沒過戶,戶主快去世了怎麼辦？ 5
4樓：精彩百曉生
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
5樓：匿名使用者
只有上門辦委託公證，公證費360左右吧
6樓：
讓戶主公正到他妻子或者孩子名下，然後代其過戶、;
7樓：匿名使用者
上公證處，上門進行全權委託公證
8樓：匿名使用者
讓公證處上門辦理全權委託公證，共八份，將房產的所有事項夫妻雙方全權委託授權給其他自然人，然後通過這個自然人辦理相關過戶手續到你名下即可，你和配偶不能作為授權人。在重慶可以委託我辦理！
重慶業務範圍：工薪貸、企業信用貸款、個人住房抵押貸款、企業抵押貸款、大額信用卡、大額按揭貸款、關注類、徵信差等抵押貸款。
幾年前買的房子沒過戶,現在人不在了該怎麼辦呢？
9樓：鑽誠投資擔保****
需要原房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。 以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證。
10樓：大源
先到公證處辦理繼承公證書，然後再辦理過戶手續
11樓：法律快車
一、 房子繼承過戶的費用
1、流程
繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產房地產登記申請書、身份證明、房普通住宅的，免徵營業稅。個稅：
目前免徵，但繼承後對外**的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個稅。交易手續費：5元/平方米。
工本費：80元。公證費：
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。
二、 房子贈予過戶的費用
1、流程
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。
受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。
2、稅費
營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。個人所得稅：
近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。
三、買賣過戶的費用
(一)買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)印花稅：
房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：
1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內
(二)賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%，交易費：
3元/平方米，、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
我房屋買來還沒過戶 現在還能過的了戶嗎？
12樓：鑽誠投資擔保****
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
13樓：匿名使用者
要找到賣家，就能過戶
買的房子無法過戶怎麼辦？ 10
14樓：匿名使用者
去做公證 或者是 和家裡的親戚協商一下 讓法院判給你
15樓：匿名使用者
現在做啥都是靠關係，你應該先花錢看看能不能變更了，要不把你的農戶變成城市戶
16樓：陳福青
把他的戶名更改成你的名字就可以了
17樓：侍信厚
最好是你把戶口遷到城裡
房子買了而多年沒過戶，原戶主死了，想過戶怎麼辦？
18樓：娛樂這個feel倍爽兒
只要房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續履行合同辦理過戶手續,也可以走確權訴訟,要求確認房屋歸自己所有。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
19樓：文玲君麻拐
你好，我之前看好了一套房子，交了1萬定金，也簽了購房合同。但是現在因為房東的老伴過世了，牽涉到繼承問題，現在的情況是短時間內不能過戶。但是當時籤合同我並不知道這一情況，而且中介告訴我這是房東的個人產權，與他人無關。
那我現在可以要求解約嗎？ 但是現在中介方不同意，說不是不可以，需要時間，而且要我支付中介費用？
我買個房子，房產證過戶了，土地使用證沒過戶。我想賣房時把兩證一起過給買房人可以嗎
土地證不是你名字，你以後賣掉住房，需要你和買家辦理房產證過戶，然後有買家和當初賣給你房子的那家持有老土地證，辦理土地證過戶，你辦不成。我幾年前買的房子，房產證當時過戶了，但土地使用證是別人的，現在要徵購房子，賣房子那人問我要錢怎麼辦 一 房產繼承程式 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，...
我買的房子沒過戶,現在拆遷新房怎麼辦房產證
您好,bai您擁有房屋買賣合同那du 自然可以證明該zhi房屋是您的,dao但是在簽署房屋徵收補償方版案的事後權 您需要帶著原房主簽字,您在問題中也說明了,沒有過戶這一點,這也就證明了,房屋所有權證上的房屋產權所有人還是原房主。必須得把過戶問題辦了,不然根本沒你的房子 拆有房產證的舊房子建新房怎麼辦...
買房15年還沒過戶房主不願意過戶怎麼辦
買房15年還沒過戶，房主不願意過戶的解決方式如下 1 可以憑買賣合同和付款憑據先和房主協議過戶。2 可以憑合同和付款憑據，依法起訴房主維權，可以要求對方無條件過戶住房，同時賠償損失，承擔訴訟費。房產過戶流程 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面...